市住房局工作报告

20xx年以来，市住房局坚持以“快运转、保稳定、促发展、惠民生”为总体工作思路，举措更加扎实、作风更加朴实，高质量完成住房保障和房产管理重点工作，成功创建成为“江苏省住房保障体系建设综合示范城市”，获得“江苏省文明单位”、“xx市文明行业”等多项荣誉。

一、住房保障工作持续发展

1、圆满完成创建工作。组织领导力度进一步加大，政策体系及管理服务网络不断健全，投资、筹集、运行及收入审核联动机制有效建立，高标准创建成为“江苏省住房保障体系建设综合示范城市”，全市住房保障工作再上新台阶。

2、扎实推进工程建设。20xx年，省定保障性住房建设目标任务为新开工2200套（间），基本建成2000套（间），至20xx年底，新开工4122套（间），竣工5682套（间），超额完成目标任务。“钱墅人家”二期一标段多层项目（包括附属配套）已竣工，高层项目室内装饰工程已经启动，附属配套工程也分步实施；“新城嘉园”二期各类建设项目竣工交付；“尚福公寓”迎来首批住户入住；“桃溪人家”1#、2#、3#楼主体封顶，一期高层进行基础工程施工；国有林场危旧房改造新街、丁蜀安置点项目竣工交付，场部商业配套用房项目已顺利开工建设。

3、不断完善保障模式。随着公共租赁住房小区“尚福公寓”的交付使用，我市城市家庭经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三位一体的住房保障模式全面构建到位。至2013年底，廉租住房保障对象已达859户，其中新增48户，另有96户从租金补贴转为实物配租；公共租赁住房保障对象64户；经济适用住房保障对象已达5193户，其中新增284户。

二、市场监管工作有效开展

1、市场销售稳中有升。全年实现各类商品房销售136.7万㎡，同比增加3.22%；成交金额110.63亿元，同比下降1.12%；普通住房均价6694元，同比下降3.03%；二手房成交6889起，同比增加84.69%；面积87.86万㎡，同比增加65.37%；金额36.21亿元，同比增加61.51%。

2、市场秩序规范优化。强化商品房销售现场公示管理，将楼盘信息公示作为发放预售许可证的前提条件，通过现场查看、限期整改等手段，将商品房信息公示落到实处。与工商局、地税局联合，分别开展房产中介市场专项治理和商品房销售行为专项检查活动，整治和规范房产市场经营行为。

3、权属登记全面开展。推出在建工程抵押和商品房预告登记新业务，帮助破解企业融资瓶颈，化解银行借贷风险，维护金融稳定。联合人社、工商等部门，有序推进房屋租赁备案登记工作。全年累计办理新登记11279起，面积465.63万㎡；交易登记17686起，同比增加29.84%；面积270.67万㎡，同比增加37.42%；交易额110.07亿元，同比增加43.92%；发放房屋所有权证19216张，同比增加20.28%；办理抵押登记24722起，同比增加5.68%；面积1990.85万㎡，同比增加4.49%；抵押金额125.90亿元，同比增加30.85%。

4、市场纠纷稳妥处置。加强调研走访，及时向地方政府和相关部门提出预警信息，强化社会稳定风险控制。针对“海德名园”、“丽水金城”、“竹海锦城”等楼盘纠纷，及时联合相关部门，依法、快速、稳妥处置矛盾纠纷。认真梳理、回复来信来访，采取上门调查、约谈等措施，妥善解决购房纠纷。

三、物业管理工作稳步推进