市辖区住房保障和房屋管理局工作报告

今年以来，区住房保障房屋管理局紧紧围绕区委、区政府和市住房保障房屋管理局的工作部署，真抓实干，攻坚克难，努力促进经济社会发展，不断改善住房民生，取得了较好的成效。

一、20xx年工作总结

（一）保障性住房建设筹措供应规范推进，受益面不断扩大

实行应保尽保，新增廉租住房租金配租515户、实物配租24户，186户实物配租申请家庭通过复审公示，875户旧区改造动迁安置家庭转化为实物配租家庭。完成公租房建设筹措740套，竣工、供应538套；启动市筹、区筹公租房项目申请供应，市筹试点项目49户选房家庭入住，进入常态化申请受理后，向35户家庭发放了准入资格确认书，区筹项目“共和新路619弄25、26号”已对外供应，31户已签约入住。征收安置房新开工建设1476套，竣工1168套，供应1268套。完成2011年两批次共有产权保障房的受理供应工作，3763户选房家庭中共有3273户完成购房签约；开展2012年共有产权保障房申请供应，1103户选房家庭已完成签约881户。彭浦十期c块二期正在加快建设。

（二）房地产市场监管继续加强，市场运行总体符合调控要求

严格贯彻落实各项房产调控政策，并对市场进行多种形式的动态分析。对即将上市预售的楼盘，主动约谈开发企业进行销售前的政策和业务指导，引导开发单位合理定价，规范运作。组织召开座谈会，交流区域房地产市场情况及各楼盘未来发展计划和销售策略等问题。另外，组织人员对全区111家开发企业资质进行了“诚信”检查，规范了市场秩序，66家企业补交各类资料242份。7月31日，大宁瑞仕花园住宅项目代表上海接受国务院督查组的检查，受到好评。全年商品房合同签约成交量64.4万平方米，同比增加17.3%；成交金额157.8亿元，同比增加34.9%。其中商品住宅成交20万平方米，同比增加17.9%；成交金额65.2亿元，同比增加14.1%。

（三）征收与拆迁工作双轨运行，旧改成效、进度居全市前列

全年累计动迁居民4071户，完成收尾或基本收尾基地10个，受理裁决952证，下达裁决775证，报送法院司法强制执行立案301证，执行91证，行政裁决和司法强制执行数量全市第一。全面拉开3块征收基地：青云路537弄于3月3日做出xx市第一个征收决定，并正式生效，8月下旬在全市率先做出首批5例补偿决定，12月30日最后一证实施司法强制执行，该基地首次在全市实现当年拉开当年收尾；苏河湾6街坊6月28日作出征收决定，10月23日签约率达到85.17%，正式生效，被评为“房屋征收样板示范基地”；285街坊10月10日作出征收决定，12月31日签约率达84%。同时，川宝基地正在进行“四清”及安置补偿方案拟定；鸿临二期正在开展征收前的准备工作。

（四）旧住房修缮改造稳步推进，区域居民居住环境不断改善

在全市率先启动平改坡综合改造和旧里直管全项目修缮项目。实施了51.4万平方米平改坡综合改造，解决了屋顶漏水、墙面渗水、墙体老化、道路积水、绿化缺损、下水道堵塞、小区安全等居民“急、难、愁”问题。完成了70个小区“清洁家园”硬件设施改造，解决了居民晾衣难、缓解了居民停车难等问题。完成了8.04万平方米旧里全项目修缮，解决了房屋渗漏水、结构安全隐患、电线老化等问题，使房屋安全度过台汛期，汛期报修率同比下降19%。累计完成了23万平方米旧住房成套改造，原厨卫合用房屋被改造为独用成套房屋，并增加了一定的建筑面积。同时，改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而通过市场化途径解决居住困难问题，受益居民累计约达4600户。