上海房产税应税临界价格上调

上海房产税应税临界价格上调至51820元/平方米根据新民晚报2月8日报道，2017年上海房产税应税临界价格比2016年43002元/平方米的标准上调了8818元/平方米，调整后的临界价格为51820元/平方米。

自2011年1月28日起，上海、重庆开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房（人均60平米超出部分）非本市居民新购房，税率为0.4%-0.6%。

因此，上海房产税的计算方法是房屋合同价（税务核定价）×70%×0.6%或0.4%。据此，在房产税应税临界价格调整之后，房价低于51820元/平方米的，房产税的税率为0.4%;而房价高于51820元/平方米的，房产税的税率则为0.6%。调高应税临界价格后，也意味着部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

据了解，上海每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。2016年上海新建住宅平均销售价格为25910元/平方米，因此今年房产税应税临界价格为25910元/平方米的2倍，即51820元/平方米。

由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也随之变化，目前为止，每一年均呈现上调状态。

上海房产税正式出台部分房东提高房屋租金因房产税上涨房租理由牵强

因为要征房产税所以要涨房租。在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单，如果不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布，绝大多数房东根本还没时间新购房，又何谈转嫁成本之说呢。

据记者了解，每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大，在一些业内专家看来，有借房产税的由头之嫌。

还是以顾村板块为例，这是沪上著名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。

租赁需求或将增多