房地产市场规划以及影响原因

2009年，中国的房地产市场几乎成了以住房消费者为主导的市场，即满足消费者的居住需求。从消费者角度分析，房地产市场分类有：①按产权分为大产权、小产权和没产权;②按价位分为高档、中档和低档;③按适用人群分为：适于老年人的老年公寓，适于青年人的中小户型，适于中年人的较大户型和适于有钱人的别墅。

1太原的住宅消费者的主要特征

1.1消费者年龄分析

消费者年龄段可分为两部分。①30岁，大概占所有消费者的60%;②30岁以上，即40岁～55岁左右，大约占全部消费者的40%。太原住宅消费者主要以年轻人和中年人为主。包括本地购房者和外地购房者，购房的目的主要为自己居住，即自住型需求为主。

1.2消费者家庭结构与职业分析

60%的消费者属于成家有孩子的家庭，40%的消费者属于参加工作不久即将结婚的年轻人。多数以工薪阶层为主，即有稳定的收入者。

1.3购房目的分析

56%的消费者有子女且子女正在上学，购房目的在于改善自己的居住环境，约20%的消费者属于未婚，他们购房混合了两种目的：改善居住和结婚用房。

2消费者购买力状况分析