绿色建筑经济评价思索

所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1].由于绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节地、节水、节材、保护环境、改善居住质量、提高工作效率，因此越来越受到发达国家和发展中国家的欢迎，包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台了绿色建筑评价标准.但是，从目前的绿色建筑评价体系来看，指标体系的建立主要是从建筑设计的角度出发设置的，而投资者最关心的是投资与效益的问题.为增强投资者的信心，综合考虑效益费用等因素，进行建筑全寿命周期技术和经济分析，建立一套全面、客观、公正、有效的经济评价体系必不可少.

1绿色建筑经济效果评价体系设计思想

2006年我国颁布了绿色建筑评价标准（gb/t50378-2006）.2008年8月28日，建设部发布了《绿色评价标识管理办法（试行）》及《绿色建筑评价技术细则（试行）》.上述政策从6个技术体系方面对住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能与能源利用、节材与水资源利用、节水与水资源利用及室内环境质量及运营管理.在综合考虑绿色建筑评价标准和有关学者的研究成果的基础上，设计绿色建筑经济评价指标体系.具体设计思想如图1所示.

图1绿色建筑经济评价体系设计思想

fig.1designideaofeconomicevaluationsystemforgreenbuilding

2绿色建筑的效益指标研究

绿色建筑评价标准中的室内环境和室外环境2项指标主要是指绿色建筑对环境的影响，基于效益的角度，可以把两者归结为相对于传统建筑，绿色建筑所带来的环境效益;节能、节水、节材、节地、运营管理等更多的体现为对于成本的节约，可以概况为绿色建筑所带来的经济效益;提供的服务与功能主要是指绿色建筑给人们带来的舒适空间和减少疾病的机会，可以概括为绿色建筑所带来的个人舒适度[2].因此，绿色建筑的效益指标包括：环境效益、经济效益和个人舒适度.

2.1绿色建筑的环境效益