房管局年度工作计划

***年度，我们将在区委、区政府的领导下，以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，坚持科学的发展观，以十七大精神统领思想和行动，认真贯彻党的十七大精神和区委第十次党代会精神，紧紧抓住旧城改造和朝阳洲地区开发建设全面启动的契机，解放思想、开拓创新、勇往直前、奋力拼搏，实现我局新的跨越。

一、房屋管理

1、规范房屋管理体系。进一步加强直管公房、农房管理，构建规范的房屋管理体系，建立一栋一档的房产微机档案和产籍卷宗档案，确保房屋“三产”清楚；进一步理顺房屋租赁关系，规范房屋租赁合同；继续做好全局直管公房租金收缴、有偿转让和房改售房工作；继续完善《**区房管局房管工作有关规定及具体要求》、《**区房产经营管理工作程序》等房屋管理制度，确保房产管理工作有序进行。

2、创新危旧房管理体系。

做好危旧房维修记录、验收、建档等工作；通过建立、健全危旧房值班职能、记录、报告制度，进一步加强危旧房责任制的落实；加强危旧房日常维护和修缮，制定定期巡查、检测、维修的日常维修计划，并按栋责任到人；投入资金重点对c、d类危房进行加固、维修，确保不出现倒房、伤人事件。

3、加强直管公有非住宅房屋管理。根据《南昌市加强直管公有非住宅房屋租赁管理的意见》文件精神，做好全区直管公有非住宅房屋清查摸底工作；加大直管公有非住宅房屋拍租工作的宣传力度，对已到合同期的直管公有非住宅，按照“条件成熟一批，公开拍租一批”的原则，向社会公开进行拍租，确保国有资产保值、增值；

4、做好农民公寓产权管理。协助、配合朝阳洲地区基础设施建设领导小组、桃花镇政府、同盟村做好农民公寓农房拆迁产权认定和原产权证书注销、换证工作。按照农房产权管理办法对新建农民公寓进行权属登记、审批，并核发集体土地上的房屋权属证书，为农民公寓建立一栋一户一档的农房管理档案。

二、拆迁工作

（一）拆迁管理逐步规范

根据拆迁体制变化的要求，认真做好拆迁行政裁决和行政强迁的各项准备工作。根据有关文件精神，成立拆迁管理科，加强拆迁裁决队伍建设，培养一批拆迁行政裁决人才，建立一套行政裁决和行政强迁管理体系，严格按相关政策做好拆迁裁决案件的受理、协调、裁决工作，确保依法、公平、公正。

（二）拆迁实施依法、高效

按照依法、平稳和高效的要求，认真做好利字街1-7片、万寿宫历史文化街区改造工程、铁军广场扩建工程、朝阳洲地区基础设施建设、恒隆广场等工程的拆迁安置工作；做好船山、福山变电站、朝阳二条路、西河滩1-20号、八一起义纪念馆改扩建、珠市小学扩建、赣抚路、十字街北街等已拆工程拆迁户的回迁工作。

（三）拆迁摸底细致到位