改善城镇人口住房保障规章的财税途径

摘要。住房保障制度是目前世界各国普遍采用的一项公共政策。这一制度实施的目的在于保障社会成员的基本人权（生存权、居住权等）、维护社会稳定、促进社会公平。然而在住房市场化、商品化的今天，由于房地产市场价格不断上涨，城镇居民实际支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大的差距。为稳定社会秩序，缩小贫富差距，体现社会公平，政府可以通过一系列的财税政策安排以解决城镇居民的基本住房问题。

关键词：住房保障;住房公积金;经济适用房

住房保障是国家社会政策的一项重要内容，是政府通过财政转移支付的形式，向低收入者提供财政补贴或实物援助，以解决社会成员的基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排，是我国社会保障体系的重要组成部分。在现代化、工业化、城市化的背景下，建立城镇居民住房保障制度，是使城镇居民参与社会再分配，享受经济增长所带来的福利增加的一种手段，对于稳定社会秩序，缩小贫富差距，促进社会公平具有很强的现实意义。

一、政府介入住房领域的理论依据

（一）住房的双重属性分析

住房是供人类生活居住的空间或场所，是人类赖以生存和发展的最基本的物质资料。一个国家或地区居民的住房状况是衡量当地经济发展和人民生活水平的重要标志。

住房是一种特殊的商品。在社会主义市场经济条件下，一方面住房具有普通商品的私人产品属性，居民拥有或使用住房必须要付出一定的代价;另一方面，住房又具备准公共产品的属性，因为每一个社会成员都有获得基本居住条件的权利，而且该基本居住条件应该随着社会经济的发展而不断提高，即所谓“人人享有适当的住房”。私人产品与准公共产品的双重属性是住房最基本的特征，也是研究政府介入住房问题的出发点。

（二）政府是住房保障制度的责任主体

在以住房市场为基础的住房分配体系中，人们对于住房质量和数量的要求取决于其对住房的支付能力。而一个不可回避的事实是，大量的中低收入者的支付能力与具有适宜的住房标准的住房价格之间存在着鸿沟，这也是各国政府干预住房市场的主要原因。首先，实行住房保障的目的是维持社会安定、保证基本人权，因此应该由社会权利的集中代表——政府来承担住房保障责任。其次，住房保障的成本巨大，通过政府调动全社会资源才能解决住房保障的成本问题。而且政府承担住房保障职能具有规模经济的特点，可以降低分散保障带来的较高的执行成本。最后，住房保障的程序复杂，必须依靠政府的权威和系统组织能力来实施。因此，世界各国政府几乎都无一例外的在不同程度上为中低收入阶层解决住房问题提供帮助，即政府承担了解决社会成员基本住房问题的主要社会责任和经济责任。

二、我国住房保障制度的历史变迁

传统的计划经济体制下，我国实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。然而，旧的福利分房制度下，由于租金低廉，房屋维护所需成本无法满足，政府背负着沉重的财政负担。与此同时，为应对东南亚金融危机，国家实施积极财政政策增加社会总需求，而住房货币化的改革也成为拉动内需的最好方法。我国的住房保障制度大致经历了三次主要的变革：

（一）1994年：住房制度市场化改革初步启动