2017年土地估价师《土地估价理论与方法》资料：保险形成的条件

2017年土地估价师《土地估价理论与方法》资料：保险形

成的条件

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进is0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

a：复核结果高于3000万元b：复核结果低于3000万元c：维持原估价结果不变

d：依重新计算的最终结果确定e：合法性

2、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。

a.城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系b.土地等反映城镇之间土地质量的地域差异

c.土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异

d.土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级

3、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表.【2004年考试真题】

a：资产负债表b：利润表

c：现金流量表d：利润分配表e：土地

4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。a.投资数额

b.开发的难易程度c.资金来源d.规划要求

5、下列不属于单元划分方法的是。a.多种因素判定法b.均质地域法c.网格法d.叠置法

6、在下列选项中，属于中央税.【2008年考试真题】

a：消费税b：营业税

c：土地增值税d：耕地占用税

e：土地

7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。a.土地等级b.土地收益

c.地价的相关关系

d.各地的土地市场条件e.土地制度

8、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。a.政治

b.交通

c.人口

d.文化

9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。a.1520元b.7600元c.8000元d.8444元

10、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。a：标准深度b：标准宗地c：路线价区段d：地价指数e：时间因素

11、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。a.土地供应率b.土地闲置率c.土地建成率d.土地开发率12、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。a：18103b：22800c：23788d：37200e：时间因素13、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为.【2006年考试真题】

a：集聚效应b：扩散效应

c：规模效应d：外部效应e：土地

14、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。a.因素法或主成分分析法b.因素法或样地法c.样地法或层次分析法

d.主成分分析法或层次分析法

15、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__

a.利用方向变更的相对困难性b.报酬递减的可能性c.利用后果的社会性d.稀缺性

16、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。