深圳房屋征收补偿规则-深圳规划和国土资源委员会

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深圳市房屋征收补偿规则

第一部分：各类房屋补偿方式表1各类型非商品房货币补偿的计算方式

产权证明资料1房屋类型私房货币补偿金额计算方式被征收房屋的价值-10%公告基准地价被征收房屋的价值-35%公告基准地价×年期修正系数被征收房屋的价值-土地收益金（房改购买价的1%）被征收房屋的价值-应补交的地价备注2行政划拨用地《房地产证》性质的房屋（非市场商品房）其他应当补交的费用按相关规定办理3房改房其他协议出让土地的房屋4《房屋所有权证》（含原5宝安县级以上政府发放的权属证书）《集体土地6使用权证》被征收房屋的价值-10%公告基准地价（无土地使用年限）被征收房屋的价值其他应当补交-10%公告基准地价（无的费用按相关土地使用年限）规定办理，其中应当补交的规划建设管理费用不超过单项被征收房屋的价值工程土建总造价的10%7《国有土地使用证》说明：

1.本表《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《国有土地使用证》需经产权登记、规划国土等相关部门认定。

2.根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》取得非商品性质房地产证的，适用本部分规定补偿标准。

表2各类未经产权登记房屋的补偿方式

类型补偿方式及补偿金额计算原村民符合非商品住宅建产权调换设用地标准，不超过480货币补偿：被征收房屋的价值-10%㎡的部分公告基准地价原村民符符合“两规”处被征收房屋的价值-20元/㎡罚款合非商品理条件-100%公告基准地价住宅建设用地标不符合“两规”被征收房屋的价值-30元/㎡罚款准，超过但符合《决定》-100%公告基准地价480㎡的处理条件部分经批准建设的被征收房屋的价值-100%公告基准部分地价符合“两原村民不住符合非商规”处理宅品住宅建类设用地标未经批准或者条件超过批准建设准的多栋的部分不符合部分“两规”但符合《决定》处理条件被征收房屋的价值-50元/㎡罚款-2倍公告基准地价被征收房屋的价值-100元/㎡罚款-2倍公告基准地价备注非商品性质产权调换：缴纳100元/㎡罚款以非商品不超过建筑面及50%公告基准地价性质积150平方米货币补偿：被征收房屋的价值-100非原村民的部分元/㎡罚款-100%公告基准地价所建私房超过建筑面积被征收房屋的价值-150元/㎡罚款150平方米的-3倍公告基准地价部分非商品原农村集经规划国土部产权调换

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