2015土地估价师实务：收集资料、实地踏勘

2015土地估价师实务：收集资料、实地踏勘

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。a.重要地物b.等高线

c.土地权属界线d.树木

2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。a：正比b：反比c：不相干d：难以确定e：时间因素

3、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。a：政府土地行政主管部门b：政府物价管理部门c：土地估价师d：土地交易双方e：时间因素

4、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。a.空间b.法律c.精确d.自主e.连续性

5、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。a：86.00b：87.50c：88.00d：91.25e：时间因素

6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。a.流转税b.所得税c.行为税d.其他税种e.营业税

7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

a：多用途性b：增值性c：普遍性d：个别性e：时间因素

8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年.据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩.假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。a：

27.6b：41.4c：69.0d：71.4e：时间因素

9、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。a.土地承包经营权b.建设用地使用权c.抵押权d.地役权

e.宅基地使用权

10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。a.生产企业b.工业企业c.交通企业d.流通企业

11、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。a.安置补助费b.福利费c.土地费用d.前期工程费e.房屋开发费12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。a：价格

b：区位、质量c：质量、等级d：收益

e：时间因素

13、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。a.比例b.超额累进c.实际d.定额

14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做

出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。a.布局和面积b.装潢和面积c.选址和面积d.选址和布局

15、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。a：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上b：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关c：分值体系采用0～100分的封闭区间

d：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应e：合法性

16、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】

a：1千米b：2千米c：4千米d：8千米e：时间因素

17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘.【2006年考试真题】

a：地名图b：地形图c：旅游图d：行政区图e：土地

18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是.【2004年考试真题】

a：生产资料私有制b：商品自由交换

c：经济主体是独立的商品生产者和经营者d：劳动力自由流动e：土地

19、我国目前的地籍管理主要包括。土地调查、土地登记、土地统计和__。a.土地分等b.土地定级c.土地管理