土地管理方案—土地价格

土地管理方案—土地价格

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人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食，衣料，住房等等。没有不需要土地的部门，也没有离开土地能够生存下去的人，人类为了生存下去和发展而利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

主要内容：土地价格基本理论，土地价格的影响因素。对土地价格比较经典的解释是：“土地是自然物，而非人类创造，不包含人类的劳动价值，因而土地也就没有价值，当然不存在其价值的货币表现——土地价格。但由于土地是一种垄断财产，土地的垄断是因为土地本身的稀缺性及其满足人类需要的特殊使用价值，所以土地有价格。”

土地价格，是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式，租赁权价格、地役权价格是其派生形式。

有人认为，因为土地经过人类长期的改造凝结了人类长期的劳动，使得土地物质与土地资本难以分离，因而应特别规定只有最近一次投资才算是土地资本。其实价值并不具有累积性，并非开发年代愈久远价值愈高。土地资本属于固定资本范畴，到一定时候它必然折旧完毕而不存在任何价值。因为，人类长期的投资经过人类长期的利用而折旧完毕，只要它还未折旧完，不论它是最后一次还是以前的投资，都可以以折旧及利息的形式从土地价格中体现出来。土地价格的内涵包括以下三个部分：

（1）真正的地租，即绝对地租和级差地租。（2）土地投资的折旧。

（3）土地投资的利息。土地价格即以上三个部分之和的资本化。土地价格的特点：

（1）土地价格是土地的权益价格（2）土地价格不依生产成本定价（3）土地价格主要由土地需求决定（4）土地价格呈上升趋势（5）土地价格具有强烈的地域性

土地价格的基本理论是地租，马克思主义的地租理论在于指出了资本主义地租的本质是剩余价值的转化形式之一，阐明了资本主义地租的两种基本形式：级差地租和绝对地租。此外，还有垄断地租，矿山地租和建筑地段地租等形式。

级差地租是由于经营较优土地而获得的归土地所有者占有的那一部分超额利润。其形成原因是土地自然条件的差异是级差地租形成的自然条件和地理位置的差异。