徐州市新城区出台征地安置补偿办法

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访

问>>http：//s.yingle.com

徐州市新城区出台征地安置补偿办法

为妥善安置新城区搬迁的群众，保障徐州市新城区建设顺利进行，根据国家、省有关法律、法规，徐州市出台《徐州市新城区征地搬迁安置补偿实施意见》，就征地补偿和拆迁安置补偿做出了明确具体的规定。

1.土地补偿费

（1）征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的十倍计算。

（2）征用人工修建并有加氧、排水、灌水等装置（设备）、进行高密度养殖的精养鱼塘，按其邻近耕地（主体地类，下同）前三年平均年产值的十二倍计算;征用一般精养鱼塘按其邻近耕地前三年平均年产值的十倍计算;征用没有进行人工修建的粗放式养鱼坑塘或其他养殖水面，按其邻近耕地前三年平均年产值的五倍计算。

（3）征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十倍计算。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

（4）征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八倍计算。

（5）征用未利用地（含相对集中的坟地）的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四倍计算。

2.安置补助费

（1）征用耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征用的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前平均每人占有耕地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费标准为13000元。（2）征用其他农用地的安置补助费，按照邻近耕地的土地补偿费标准的70%计算。

（3）征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。上述规定的耕地前三年平均年产值的计算标准为：旱地1400元/亩、水田1600元/亩、粮菜轮作地1800元/亩、菜地2500元/亩。

搬迁安置补偿

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

（一）安置补偿方式

搬迁范围内村民安置房建设采取统一征地、集中安排、统一规划建设的方式，建设多层住宅楼，置换出的原旧村用地不再另行补偿。除基础设施建设需要外，原则上采取先建后搬、直接上房的方式进行安置。

（二）安置补偿依据

安置补偿的依据是房屋的合法建筑面积。

住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，并且经乡（镇）人民政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。

非住宅房屋的合法建筑面积是指经土地、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。违章建筑不予补偿、安置。

拆除房屋的地面附着物补偿标准按《宅基地地面附着物补偿标准表》执行，拆除房屋装饰、装璜一律不予补偿。

（三）安置补偿标准

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1.住宅房屋

（1）每户原人均合法建筑面积40平方米以上的（含40平方米），按人均建筑面积40平方米给予安置。

（2）每户原人均合法建筑面积40平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置。安置的建筑面积与规定的安置标准面积相等部分，按楼房450元/m2、平房400元/m2与安置房500元/m2结算差价;超出部分，建筑面积10平方米以内的按新建房屋成本价结算，超过10平方米的按成本价另增30%结算，但最多不得超过30平方米。规定人均安置标准以外的合法建筑面积，人均超出10平方米以内的按楼房450元/m2、平房400元/m2给予补偿;人均超出10平方米以上的按楼房300元/m2、平房180元/m2给予补偿，但均不予安置。

（3）安置房屋层次差价按《安置楼房层差系数表》结算。