三期可行性分析

正阳世纪星城三期项目可行性分析研究报告第一章项目概况[项目名称]：正阳世纪星城三期[地理位置]：本项目位于正阳世纪星城二期南侧，东临莘奉金高速公路及待建的体育主体公园，西临新横泾港，北为环城南路。相比正阳世纪星城一、二期地块，三期地块距离南奉公路商业区较远，但整体环境整洁、自然资源良好，适合开发类别墅产品。[项目简介]：本项目占地341377m2，可建设用地面积203060m2，容积率0.926，总建筑面积18800m2，总户数为1199户。规划设计以低层类别墅建筑为主，高层建筑为辅，其中高层建筑面积50800m2，低层类别墅建筑面积109600m2，商业建筑面积25000m2，会所及公建2600m2。三期综合技术指标项目用地面积（m）可建设用地面积（m）容积率（按可建设用地）地上建筑面积（m）高层住宅双立别墅双拼别墅其中联体别墅叠加别墅商业配套会所及配套2223413772030600.926188000508005760155005798030360250002600其中商业用地面积（m）其中住宅用地面积（m）体育公园占地用地面积（m）地下车库总面积（m）住宅总户数机动车位其中住宅车位其中商业车位建筑密度集中绿地率绿化率2222297791580351200055201199户994辆864辆130辆20％15％40％[建设周期]：整个三期开发周期预计为5年，到2011年底完成建设。[房型简介]：本项目户型设计在考虑市场需求的同时，兼顾新规划政策的要求：第1页共7页1、低层类别墅产品充分考虑市场需求，面积舒适，功能超前。