资产评估年终总结

资产评估总结

一、名词解释

1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规和资产评估准

则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济

财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。

3.市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平

交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企

业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

5.投资价值。资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

6.持续经营价值。在持续经营条件下公司的价值。

7.清算价格。在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场价格。

8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权势、金钱、亲

情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。

9.客观性原则：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础资料认真进行调查而不

能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。

10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择适用的价值类型，

采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合理。

11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资

产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

12.替代原则。当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。

13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格

决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

14.市场（比较）法：也称比较法，通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照

资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。

15.成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值

损耗，来确定资产价值的方法。

16.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折

算为评估基准日的限制的方法。

17.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺

质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

18.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新

生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。更新重置成本通常小于复原重置成本。

19.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下

降而引起的价值减少。

20.功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会上普遍适用的资产相比，

在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

21.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战

争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

22.成新率。反应评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。

23.总使用年限。是机器设备的使用寿命。一般来说，机器的使用寿命可分为物理寿命、技

术寿命和经济寿命。