201*房地产市场总结和201*年预测

房地产的201*年和201*年展望

这段时间中国房地产行业整体波澜不惊，值得深度解读的有价值的信息少之又少。估计很多朋友在这个时间点都在做功课进行201*年度总结和新的年度工作计划。今天敝人也跟各位对201*年的中国楼市做做总结，再将201*年的整体趋势做个预测。在此，敝人总结了一批投行报告的观点以及任志强等权威专家的观点，与各位分享。

201*年，中国房地产销售总量快速上涨，一二线城市吃肉，三四线城市喝汤

201*年，整个全国房地产销售总量高歌猛进，销售增速接近30%，土地市场的增速同比增速达到了38%。

但是，不同城市房价涨幅却不一致。最主要的特征是，201*年全国房地产改变了同涨同跌的趋势，由“普涨时代“进入到了”分化时代“。

下面投行统计的一组数据可以得到证明。

201*年1-10月，一线城市销供比（销售面积/批准预售面积）为111.4%，供不应求，处于存量的净消耗状态，二线城市供需则基本平衡，三线城市销供比则不到80%，明显供过于求。201*年，一二线楼市冲高回落，三四线城市继续鏖战

新的一年即将到来，市场应会有怎样的变化。在此，也给各位做做预测。

总体来看，201*年的中国房地产行业仍将维持在一个比较景气的状况。从供求关系看，随着201*年房市的火爆，开发商在下半年大幅拿地，201*年的总供给会比201*年增加，房价涨幅预计会下降。

1、综合各大投行报告，预计201*年的房地产销售额增速在10~17%，销售面积增速在9~12%。

2、全行业新开工面积增速将放缓，预计201*为年增长5%。新开工面积指标是销售的滞后指标，由于201*年销售增速放缓，预计新开工增速也将随之放缓。

3、预计201*年，全国房价整体涨幅在6%左右，上半年涨价压力比下半年大。

4、全国市场房价涨幅的结构性差异仍然突出。部分开工收缩较快的一、二线城市201*年可能仍然面临较大涨价压力。如北京、上海、广州、厦门等。

5、针对这种城市分化的局面，有一组指标可以值得参考。经相关投行分析，201*年，预测一、二、三线城市供需比将分别为短缺12%，富裕42%和富裕83%，201*年不同城市间供需比将加大差异。

6、与此同时，国内大牌投行国泰君安发表言论。从开发商的角度来说，201*年只是开发商高增长的一个起点，从201*年开始一直到201*年，至少是201*年上半年，整个开发企业不但是利润率会持续回升，销售收入和利润结算的增速也是一个持续往上走的过程。一线城市市场火爆

1、201*年一线城市政府大丰收

截至11月底，201*年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720亿元，201*年同期则为1675亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

2、房价将温和上涨，新增供应量快速上升

预计在201*年，四大一线城市由于供应偏紧，需求旺盛，供不应求的局面仍不会改变。预计短缺量在12%。因此，一线城市房价仍将温和上涨。

地价仍会增速较快，十八届三中全会新的土地制度改革，会有助于平抑地价。

201*年一线城市的拿地面积是大涨了接近100%。因201*年的大幅拿地补库存可在201*年形成销售，因此，四大一线城市201*年将形成价升量涨的局面，但房价涨幅不会继续维持年增长20%的高位，将比201*年下降，预计可达10~15%。

3、未来一线城市的核心区的房价虽然有泡沫，但仍然具备上涨空间。从国外的都市圈的发展来说，中国的都市圈仍没有到一个巨大的规模，还有进一步增大的空间。

4、一线城市存量住宅去化月数：