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体验式商业发展趋势研究

摘要。“体验式商业”目前是我国商业地产发展的新模式，也成为我国商业地产发展的重要方向。本文主要从“体验式商业”的业态与商业地产规划和设计的融合发展方面做了一些趋势探讨和研究。

关键词：体验式；商业地产；规划设计；发展趋势；

近几年，由于国内房地产行业的深度调整，住宅市场发展的不确定性使得商业地产的发展重新步入一个快速发展期，这又使得商业地产"同质化"竞争越来越严重。一些商业地产在审时度时后将流行欧美的“体验式商业”引入国内，由于中西方经济发展水平和建筑设计的一些差距，"体验式商业"在逐渐成为商业地产发展的流行词的同时，也面临着如何真正实现所谓“体验式商业”的问题。从发展趋势来看，用“体验式商业”应对市场“同质化”是一个必然的趋势。现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。本文将重点从商业地产的体验式理念与建筑的规划与设计的融合和发展趋势做一些深入探讨。

一、目前我国商业地产的体验式消费发展需求

经济学家认为，“体验”是继“生产”、“商品”、“服务”之后的第四个发展阶段，更有一些专业人士将体验式消费看成现代商业街区发展的“第四代模式”。

从国内一些机构发布的数据显示，我国一些大中城市的主要商业区客流中至少60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而仅有不到四成的人是为购物而来。人们在到商业街区休闲、旅游或消费的同时开始更多的关注当时的心理、情感需求，更加注重心情的放松和愉悦，同时对商业街区的建筑形态，建筑空间和建筑情趣

[1]也有了越来越多的要求。人们更喜欢到有休闲长椅、各类景观丰富有趣、空间大、环境幽雅的商业场所来满足自身的休闲旅游和购物需求。而这正是“体验式商业”最为简单和直接的呈现。这就对商业地产的规划、设计和开发提出了更高的要求。如何在商业地产和商业街区的规划中将商业街、商场在建筑设计、景观配套及业态组合等方面营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费氛围，使消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受就变得更加重要[2]。简单而言，体验式商业既要满足人们传统的购物需求，还要满足人们放松精神、愉悦身心的精神需求。可以说体验式商业的关键在于情感消费，更注重顾客心理体验和感受的价值。

二、目前我国体验式商业地产发展的问题