土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《基本农田保护条例》属于__。a.法律b.行政法规c.政府规章d.部门规章

2、关于需求价格弹性系数ed，以下说法正确的是。

a.0＜ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%b.ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%c.ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大d.ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。a.估价的范围b.估价的目的c.估价的对象d.估价的时点

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】

a：

19.5b：

20.5c：25d：27e：时间因素

5、根据地租理论，最劣等级的土地。a：有级差地租和绝对地租b：无级差地租和绝对地租c：无级差地租，有绝对地租d：有级差地租，无绝对地租e：时间因素

6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

a：甲平均数代表性高于乙b：乙平均数代表性高于甲c：甲、乙平均数代表性相同

d：无法直接比较甲乙平均数代表性大小e：土地

7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【2008年考试真题】

a：成本利润率b：投资利润率c：资产报酬率d：内部收益率e：土地

8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

a：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同b：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

c：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

d：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格e：时间因素

9、以下因素中，是土地价格存在的根源。a：级差地租b：垄断地租c：绝对地租d：相对地租e：时间因素

10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。a：有形市场和无形市场

b：短期金融市场和长期金融市场c：现货市场和期货市场

d：票据市场、证券市场和外汇市场e：土地

11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。a.工业用地b.住宅用地c.城镇土地d.农村土地

12、证券可以分为__。

a.公司证券、货币证券、资本证券b.商品证券、货币证券、资本证券c.商品证券、国家证券、资本证券d.商品证券、货币证券、银行证券

13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。a.定性研究b.定量研究c.经济数学d.数理统计

14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】

a：供给、需求、利用条件

b：效用、相对稀缺性和有效需求c：成本、租金、利率d：使用价值、用途、容积率e：时间因素

15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。a.土地的资本b.自然条件

c.经济活动程度d.经济活动频率e.土地的增值性

16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。a.国土资源部

b.中国土地估价师协会c.省级国土资源管理部门d.省级土地估价师协会