土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。a：1：10000～1：25000b：1：5000～1：10000c：1；25000～1：50000d：1；50000～1：100000e：时间因素

2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。a：交通地理区位b：经济地理区位c：自然地理区位d：商业地理区位e：时间因素

3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。a.人文b.自然c.经济d.社会

4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。a.可行性研究费b.勘察设计费c.土地征补费d.拆迁安置费

5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

a：建筑物成新状况b：土地开发程度c：土地使用权年限d：容积率e：时间因素

6、市场比较法的理论依据是。a：替代原则b：均衡原则

c：价格变动原则d：供求原则e：时间因素

7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。a.1亿b.5亿c.3亿d.10亿

8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。a.监教场所用地b.宗教用地c.殡葬用地

d.冰川及永久积雪e.使领馆用地

9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。a.3b.5c.7d.10

10、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】

a：宽深比修正b：区位修正c：用途修正

d：出让方式修正e：时间因素

11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18m，根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡.a：1000b：1200c：1250d：1300e：时间因素

12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米.【2002年考试真题】

a：1150b：1175c：1200d：1296e：土地

13、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。a.区位b.市场c.交通d.行政

14、定级单元是。a：四条街道围成的区域b：一个独立宗地

c：内部特性和区位条件相对均一的地块d：一个街区e：时间因素

15、城市布局主要有两种基本形式。a：多中心布局和单中心布局b：组团布局和星状布局c：带状布局和环状布局d：集中布局和分散布局e：土地

16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。a：生产资料私有制b：商品自由交换

c：经济主体是独立的商品生产者和经营者d：劳动力自由流动e：土地

17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。a.等于0b.大于1c.小于1d.等于1

18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是。a.甲b.乙c.丙

d.甲和丙

19、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。a：市场比较法与收益还原法b：剩余法与基准地价修正法c：收益法与基准地价修正法d：收益还原法与剩余法e：时间因素