土地估价师《管理基础与法规》:土地管理与社会发展
台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》:土
地增值税考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是。a。地形、朝向、地质条件
b:土地用途、容积率、建筑密度c:绿化、环境质量
d:建筑高度、建筑结构e:时间因素
2、评估基准日即评估作业日期,通常精确到。a:某年b:某年某月
c:某年某月某日d:以上都不是
e:国家实行土地估价师资格认证制度
3、在我国,城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。a:人口密度b:人口规模c:住房密度d:住房规模e:合法性
4、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2007年考试真题】
a:2200b:2500c:2600d:2900e:时间因素
5、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】
a:45%--60%b:50%~60%c:55%~65%d:60%~75%e:土地
6、损失补偿的前提__。a.受益人的存在b.保险合同期未满c.保险标的
d.有保险责任范围内的损失发生
7、《国土资源信访规定》,国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。a.属地管理、分级负责,谁主符、谁负责b.畅通信访渠道,方便信访人
c.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合d.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合e.实事求是,有错必纠
8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/㎡和300元/㎡,标准样点地价的平均值分别为760元/㎡和1520元/㎡,则表明两商业路段平均样点地价的代表性。a:甲乙相同b:甲大于乙c:甲小于乙d:难以判断e:土地
9、房地产项目的质量控制特点,包括__。a.全面性b.及时性c.阶段性d.分散性e.主动性
10、在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于__。a.单项工程b.单位工程c.分部工程d.分项工程
11、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
a:0.5个百分点左右b:1个百分点左右c:2个百分点左右d:标准未规定e:时间因素
12、是统计资料的搜集阶段,也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】
a:统计设计b:统计调查c:统计整理d:统计分析e:土地
13、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类,这种分类是按照划分的。a:土地交易方式b:土地价格形成方式c:政府管理手段d:土地价格使用目的e:时间因素
14、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
a:土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
b:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
c:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
d:土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来e:时间因素
15、市级商服中心。
a:具有各级商服中心商服功能b:只有市级商服中心的功能c:只经营高档商品
d:位于城市的几何中心e:土地
16、《土地管理法》规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。a.50%b.60%c.70%d.80%
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