2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发

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一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行的土地管理综合统计报表属于.【2002年考试真题】

a：重点调查b：抽样调查c：全面调查d：非全面调查e：土地

2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。a：2769b：2570c：1080d：1170e：时间因素

3、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。a.2.0b.2.1c.2.2d.2.3

4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。a：完全竞争型市场b：寡头型市场

c：垄断竞争型市场d：垄断型市场e：土地

5、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。a：协议b：招标c：挂牌d：拍卖e：土地

6、下列方法可以加速折旧的是。a：平均折旧法b：偿还基金法c：年数合计法d：新旧程度折旧法e：时间因素

7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。a：地形、朝向、地质条件b：用途、容积率、建筑密度c：绿化、环境质量

d：面积、形状、土地使用年限e：时间因素

8、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。a：成本法和剩余法b：剩余法

c：模型估价法

d：剩余法和收益还原法e：合法性

9、土地的位置包括__位置。a.自然地理b.社会经济c.经济收益d.人文地理e.区域地理

10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。a.5b.10c.15d.20

11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。a：自然折旧b：物质折旧c：功能折旧d：经济折旧e：时间因素

12、是收益还原法和剩余法估价的基础。a：替代原则b：贡献原则

c：预期收益原则

d：报酬递增递减原则

e：国家实行土地估价师资格认证制度

13、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。a：1960b：1961c：1962d：1963e：35％～50％

14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。a.人与人b.人与地c.地与地

d.土地使用者与土地所有者

15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

a.估价原则b.估价方法

c.不动产自身状况d.不动产市场状况

16、小城市以下基准地价工作底图是。a：1：2000～1：5000b：1：1000～1：5000c：1：10000～1：50000d：1：1000～1：3000e：国家实行土地估价师资格认证制度

17、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。a：1／4b：1／3c：1／2d：整个e：合法性

18、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。a：土地的稀缺性和经营权的垄断

b：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

c：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成d：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离e：35％～50％

19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括.【2008年考试真题】

a：城市功能分区布局

b：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线c：各级支路的红线位置