2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土

地增值税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。a。地形、朝向、地质条件

b：土地用途、容积率、建筑密度c：绿化、环境质量

d：建筑高度、建筑结构e：时间因素

2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。a：某年b：某年某月

c：某年某月某日d：以上都不是

e：国家实行土地估价师资格认证制度

3、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。a：人口密度b：人口规模c：住房密度d：住房规模e：合法性

4、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】

a：2200b：2500c：2600d：2900e：时间因素

5、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】

a：45％--60％b：50％～60％c：55％～65％d：60％～75％e：土地

6、损失补偿的前提__。a.受益人的存在b.保险合同期未满c.保险标的

d.有保险责任范围内的损失发生

7、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。a.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责b.畅通信访渠道，方便信访人

c.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合d.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合e.实事求是，有错必纠

8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。a：甲乙相同b：甲大于乙c：甲小于乙d：难以判断e：土地

9、房地产项目的质量控制特点，包括__。a.全面性b.及时性c.阶段性d.分散性e.主动性

10、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。a.单项工程b.单位工程c.分部工程d.分项工程

11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】

a：0.5个百分点左右b：1个百分点左右c：2个百分点左右d：标准未规定e：时间因素

12、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】

a：统计设计b：统计调查c：统计整理d：统计分析e：土地

13、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。a：土地交易方式b：土地价格形成方式c：政府管理手段d：土地价格使用目的e：时间因素

14、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

d：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来e：时间因素

15、市级商服中心。

a：具有各级商服中心商服功能b：只有市级商服中心的功能c：只经营高档商品

d：位于城市的几何中心e：土地

16、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。a.50%b.60%c.70%d.80%