违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷

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农村房屋拆迁补偿纠纷

农村房屋拆迁补偿纠纷案例分析

案例简介：

蒙骗的拆迁。

我们是西安市未央区汉城乡西一村的村民，村子最近要拆迁了，但是汉城拆迁办给我们出来评估单，我们觉得有很大的问题

一、不让我们拆迁户复印

二、没有评估公司的盖章也没有任何政府部门的确认章

三、出来的评估价格也没有任何评估依据给我们拆迁户看

四、一切的政策和规定只是政府几个身材魁梧的人空口说

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我们感觉这种拆迁完全是不人性的不透明的不道德不具有任何依据的

这到底是算什么啊……

案例的简要法律分析：

一、相关法律法规的缺失

对于农村房屋拆迁的补偿问题现在并没有一部具体的法律、法规予以规定，而且政府基层组织中的确会有一部分负责人法治观念较为淡薄，并且受本身文化水平、道德观念等因素的影响导致这些负责人有以老大自居，个人说了算”的心理，常常是：违法了还不知道，知道了也不以为然。

所以现今的农村房屋拆迁的补偿问题依然有些混乱。

但是，依据2005年10月12日法[2005]行他字第5号《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予

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以补偿安置。”

因此，对于已经纳入城市规划区的”这部分农村房屋的拆迁补偿还是要依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定予以办理。

而《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。以及，第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。农村房屋所有权人可以依据以上的规定可以要求房屋拆迁管理部门（一般是区县的国土房管局现在被列入区县建设管理委员会的一个部门）对拆迁事项予以公告，对于房屋价格的评估结果也应当予以公示;并且依据该条列规定的标准对农村房屋的所有权人或承租人予以补偿。

二、被拆迁房屋估价结果应当公示的法律依据

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第七条拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合

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同。

第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

第十八条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第二十条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。