青岛拆迁安置房产证的两种情况

房产证更名的三种形式

高房价时代，买房对每个家庭都是笔大额开支，有许多人可能是用了毕生的积蓄买下一套房，而根据物权法的相关规定，不动产权属以登记为主，而新版婚姻法征求意见稿中，最惹人关注的也无疑是婚前购的房拟定为个人财产。房产证的名字怎么写，自然就成了敏感话题，本期马大姐韶房就和您说说房产证更名。

关键词：房屋买卖、赠与、继承

【房产证更名关键词1：房屋买卖】

因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费，然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

【通过买卖方式将产权份额转给亲人】

通过买卖的方式“除名”，跟卖房程序一样，只是出让的是约定份额的产权，即需要缴纳转让约定份额的那部分产权的相应契税，如果不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种。以一套100万元的公寓为例，按照1万元的份额算，如果房子已经满5年，采取买卖方式，将房产份额转给亲人，只要按照1万元的份额，缴纳3%的契税和1%的个税。如果是满足唯一一套、超过5年和低于90平方米三个条件的普通住宅，只需承担1%的契税即可，费用仅需200多元。

【房产证更名关键词2：赠与】

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

一、订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

三、办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）