农村居民房屋前后土地使用权问题以及《房产证》《宅基证》《土地使用证》的区别

国有土地房产证，是可以自由买卖交易，宅基证是不可以自由买卖交易。只是给当地户籍的农业户口自住的。

1.宅基证是建房审批时的行政许可。比如。你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。

2.《土地使用证》是你合法使用土地的法律文件。比如。你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，经过验收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。

3.房产证实房屋合法产权的法律文件。

拆迁补偿款的构成，分为几个部分。土地补偿款、安置补偿款、房屋补偿款、附着物补偿款等等，是分别计算的。

拆迁时，有关房屋的补偿，根据房产证上的面积来计算；有关土地的补偿，根据土地使用证上的面积来计算。

浅析农村居民房前屋后土地使用权的认定及其纠纷的处理

随着市场经济的不断发展，

与市场经济相关的法律法规及其政策也不断完善，

依法处理市场经济运行中发生的各种纠纷，

维护市场经济秩序，

首先是各级政府

及其职能部门的职责，

同时也是人民法院的首要和主要司法职能。

随着土地资源

有偿使用制度的法定化和市场动作化，

使土地资源快速转变为土地资本而进入市

场交易成为现实，

土地这一特殊物质基础无论是在市场交易中，

还是在人们的日

常生活中都成了不可或缺的必备生产生活资料。

特别在农村，

失去土地也许会成

为部分农民失去最基本生存条件，

因此，

广大农民越来越多地重视和珍惜他们手

中那点点有限的土地资源，

有些农民为了捍卫自己的土地使用权甚至不惜牺牲生

命，

因此，

正确认定和处理农村居民因土地使用权而发生的各种纠纷，

是涉及社

会稳定，

特别是农村社会稳定的一个重要因素。

目前，

处理农村土地使用权纠纷

的法律依据主要是

《中华人民共和国农村土地承包法》

（

以下简称

《土地承包法》）

等一系列法律法规和政策性文件，

而事实依据是农村土地承包合同

（或土地承包

权利证书），但在实践中，农村居民因居住而实际使用的房前屋后的土地，部分

地区特别是山区都没有依法进行土地使用权的登记确认工作，

造成这些地区的农

村居民对其房前屋后世代拥有的对该土地的使用权因没有依法登记，

而得不到法

律的及时有效保护，

给社会稳定带来很大的不稳定因素。

因此，

正确认定农村居

民房前屋后土地使用权的权利主体及时正确处理该类土地使用权纠纷，

是建设稳

定和谐，实践科学发展观和创建法治新农村的必然要求。

一、农村居民拥有其房前屋后土地的使用的历史和现状

农村居民对自己住房周围的土地，

通常用于种植竹木或是空出一部分用于凉

晒农产品。

这种现象并非现代社会才有，

而是自古就存在。

根据自己的生活经历

和阅历，

知道农村居民现在保存着的房前屋后的土地面积与以前相比，

不是增加

了，而是在不断地减少。特别是我国人口的日益膨长，使得土地资源日趋紧张，

现实中的农村居民的每一次房屋搬迁结果都是减少了其房前屋后的土地面积。

我

国社会主义市场经济体系的确立和完善，

土地资源资本化成为现实。

整个社会生

活水平的提高，

当然包括农村居民生活水平也随之提高，

土地产出的有限促成农

村农业人口流向城市，

外出务工，

挣钱养家成了大多数农村家庭保持和提高生活

水平的最基本出路。

近年来，

各种建设大量占用农村土地，

可利用土地资源不断

减少，

农民也从中看到了土地资源资本化的现实，

所以，

对于自己房前屋后的土

地的保护更加注意和更加紧迫地要求国家能给予更多的关注与法律保障。

从国家对土地的管理来看，

农村土地在建国初期实行土地集体所有集体耕种

的制度，