苏州土地储备制度的实践与思考周春2012-12-2710：33：43来源：《中国地产市场》2012年第12期近年来，江苏省苏州市土地储备制度在积极实践和探索中得到不断完善。在各方面的支持和帮助下，土地储备工作实现了市区土地资源科学合理的优化配置和充分利用，储备土地的宏观调控功能得到充分发挥，土地市场规范有序健康发展，城市化建设进程得到有力支持，城市居民基本住房保障用地也得到有效落实。土地储备工作的实施苏州市土地储备的实施主要通过以下几种方式具体实现。土地收购。对企业改制、“退二进三”或“退城进区”过程中的土地收购，是苏州市实施储备土地的重要手段。一大批企业通过土地的收购储备，获得了继续发展的……查看全文>>
房地产企业的土地储备问题研究学院：建筑与城市规划学院专业：城市规划班级：0811城规一班姓名：紫云筠日期：2012-5-30【摘要】土地是一项重要的生产要素，本文从我国房地产发展的角度，论述了房地产公司进行土地储备的意义及策略的采取。【关键字】摘要：关键词：房地产公司土地储备策略一、土地储备量的概念土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量，它是为了加强对土地市场的宏观调控，提高土地资源的利用率，通过经济、法律等手段，经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来，以用于开发使用的土地数量。二、土地储备和房地产土地是不可复制的有限资源，是一项重要的生产要素。对于从事房地产开发的房地产公……查看全文>>
1、土地储备及其在我国的发展过程所谓土地储备，是指城市政府按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对回收、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理的机制或行为。随着城市经济的发展，当其经济发展到一定程度时，原有的规模不能满足城市经济的发展，城市就要把城郊的大片土地纳入城区范围，即城市化。由于这个过程需要大片征地、大面积的拆迁和巨额的资金流动，涉及到广大群众的切身利益，如果政府放任由企业私自操作，会造成土地的非法交易、投机倒把和土地资源的极大浪费等现象，这不仅会损害广大群众的利益，造成巨额国有资产的流失，而且……查看全文>>
国内陆运专线模式研究总结陆运专线的历史、货源、车型、配送、报价等特征，通过调查市场上典型物流企业的时效和报价，同时借鉴整理了专线专家的一些精辟观点，总结整理出开通陆运专线的四大前提条件。专线的定义：一、专线的由来：1、陆运专线，就是做一条线路或几条线路的物流供应商，如大连-上海，深圳-上海，广州-武汉专线等，相对于零担而言，够整车就发专线；不够一车，就将若干家客户的货物集中在一台车上，装满一车再发货，这就是零担运输。在中国，大部分中小物流公司依托自身的货源优势，主要经营模式就是特定线路的公路专线。大中型的物流公司在发达城市具有完善的网络、运力资源，主要经营门到门的跨省干线运输；小型物流公司，大……查看全文>>
摘要：随着城市化建设进程的不断加快，土地资源供给也呈现出十分紧张的态势。因此需要全面推动土地收集储备的规范化管理，提高土地资源的合理化利用，地方政府通过对土地资产的有效管理，确保土地的有序供应，实现对土地市场的宏观调控，更好的促进土地储备工作的健康、有序发展。关键词：土地收购储备；规范化管理；重要作用；途径1土地收购储备规范化管理的重要作用1.1有利于保护耕地我国是人口大国，在发展过程中非常重视粮食安全与耕地保护工作。通过实施城市土地储备制度，能够有效的将分散的土地集中起来进行整理和开发，有计划的将土地投入市场。我国人多地少，这就决定了在土地开发利用过程中需要执行最严格的耕地保护制度，这也决定……查看全文>>
房地产企业的土地储备问题研究学院：建筑与城市规划学院专业：城市规划班级：0811城规一班姓名：紫云筠日期：2012-5-30【摘要】土地是一项重要的生产要素，本文从我国房地产发展的角度，论述了房地产公司进行土地储备的意义及策略的采取。【关键字】摘要：关键词：房地产公司土地储备策略一、土地储备量的概念土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量，它是为了加强对土地市场的宏观调控，提高土地资源的利用率，通过经济、法律等手段，经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来，以用于开发使用的土地数量。二、土地储备和房地产土地是不可复制的有限资源，是一项重要的生产要素。对于从事房地产开发的房地产公……查看全文>>
（一）财政拨款财政拨款是指政府为支持城市土地储备制度顺利运行，为能有效调控城市土地市场为目的而采取的行动。财政拨款属于一种政府行为（二）银行贷款银行贷款是指土地储备中心向银行等金融机构通过贷款的方式融通资金，是目前最主要的筹资模式，在土地储备中发挥了重要的作用。（三）土地储备收益土地储备机构通过对收购的土地进行再开发，将其由“生地”变为“熟地”之后进行转让，用土地转让收入扣除土地收购、开发、储备支出后为土地转让增量收入，该收入构成了土地储备收益。这部分收益除了用来维持土地储备机构的日常开销、偿还贷款外，剩余的部分可以用来征购新的土地。以上三种融资模式是目前比较常用的土地储备融资模式，根据各自的……查看全文>>
■单晓东段洲鸿土地获取是房地产开发的起点，获取优质地块不仅可以获得高于行业的平均回报还可以运用土地进行资本运作充分利用财务杠杆支持土地获取方的发展和扩张从而达到战略目标的实现。本文通过对我国部分重点房企（万达、华润、绿城、万科、龙湖）的取地模式进行研究，清晰地找出这些房企成功的关键所在，为行业房地产项目投资提供可惜鉴之处以及新的发展思路。一、万达模式低成本土地＋产品复制＋订单模式＋万达广场万达以万达广场综台体为核心竞争力，以销售住宅公寓式酒店部分商业街的回笼资金来平衡项目的建设成本反过来持有物业在经营阶段获得的持续稳定增长的租金流可确保万达模式的扩张。1、取地方式及管控体系以招拍挂为主，并购合……查看全文>>
城镇园林植物规划的方法及应用园林植物规划就是对城镇园林绿化应用的植物种类（乔木、灌木、藤木及草本植物）作一全面的规划，根据各城镇的性质、环境条件，在植物资源调查的基础上，按比例选择一批能适应当地城镇、郊区、山地等不同环境条件，能较好地发挥园林绿化多种功能的植物种类。园林植物是城镇园林绿化地基本材料，因此对其的选择与规划是城镇绿化最重要的基础工作之一。早在1965年《建工部城建工作会议纪要》上明确指出：“通过调查，摸清绿化任务，了解群众要求，根据以近期为主，远近结合的原则，实事求是地作出绿化规划、育苗规划和树种规划，避免盲目性。”园林植物规划确定下来以后，就能有计划、按比例地培育苗木，使苗圃内的……查看全文>>
城镇园林植物规划的方法及应用（Ⅱ）——专类园的植物规划苏雪痕，苏小黎，宋希强，李雷在做植物规划时也可根据气候带不同，结合应用及四季景色来考虑。如以江苏、浙江等北、中亚热带城镇考虑下面的专类园：春景中可规划木兰、山茶园；杜鹃园；碧桃、海棠园；牡丹、芍药园等。夏景可设计鸢尾园；水景园；紫薇、木槿园等。秋景可建桂花、菊花园；秋色园等。冬季则松竹梅园。此外芳香园、药园、缀花草地等专类园及景观都可予以考虑，使植物规划更全面，更有重点。1春景园1.1木兰、山茶园（花期2－3月）乔木。白玉兰（magnoliadenudata）、朱砂玉兰（m.×soulangeana）、广玉兰（m.grandiflora）、……查看全文>>
控制性详细规划的核心控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。1、控制指标的内容构成（1）地块划分控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。地块边界线要具备可识别性。地块大小与用地特点有关，用地……查看全文>>
毕业设计（论文）献述文综浙江工业大学之江学院毕业设计（论文）文献综述控规的发展与挑战城乡规划法的施行使控制性详细规划（以下简称控规）的作用和地位得到进一步提升，控规作为一项突击性任务摆在规划管理部门面前。但是由于控规本身所承担的重要作用，如果一哄而上追求数量势必造成其严肃性下降，留下诸多遗憾。20多年的发展，控规逐步走向成熟，较好地适应了市场经济体制下城市规划管理的需要，面对城市的快速发展，实现了规划编制的速成和规划管理的最简化操作，缩短了决策、规划、土地批租和项目建设的周期，提高了城市建设和房地产开发的效率。1控规内容体系基于更大的空间层次——规划管理单元来确定控规强制性内容，对于单个地块的……查看全文>>
控制性详细总结报告问题一。什么是控制性详细规。按照《城市规划基本术语标准》（gb/t50280-1998）的定义，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。简言之，就是以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。一、控规的任务：在城市总体规划的指导下，制定所涉及的城市局部地区、地块的具体目标，并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。二、控制性详细规划应当包括下列内容：1、详细规定所规划范围内各类不同使用性……查看全文>>
控制性详细规划必须包含哪些内容呢。1、用地性质2、用地地块划分3、适建性、兼容性确定4、各级道路红线位臵、控制点、标高5、市政设施配套情况，定位6、与图则配套的地方规定。7、每个地块内的建筑控制，包含一般经济指标、出入口位臵、建筑限高（城市天际线）、建筑色彩规定等。估计还有更多，随着逐步深入学习，将持续更新。总之，我们应该明确根据城市总体规划的强制内容、分区规划的内容、以及各个专项规划的编制情况，针对各自所在地的实际情况来分析控制性详细规划必须包含的内容，确保编制的控规能适用于规划局日常的规划管理工作。另外，我们必须研究的就是控规的编制单元确定，如何能在能在管理中进行弹性调整。因为我国没有类似……查看全文>>
实例：3.宝山石头城控制性详细规划3.1.宝山石头城旅游区概况宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。宝山石头城是纳西族发展的重要节点，现为国家级重点文物保护单位。3.2.旅游区土地利用规划宝山石头城旅游区用地分类主要从旅游资源保护、旅游开发建设、旅游活动开展和旅游环境保护四方面进行思考，以河流、山谷、山脊线、陡坎等自然特征为地块分隔线对旅游区的全部土地进行划分。共……查看全文>>
【篇一】十三五规划建议主要目标和基本理念心得体会围绕党的十八大提出全面建成小康社会新的目标要求，党的十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，读后让我耳目一新。建议明确提出了十三五时期一个全新创新、协调、绿色、开放、共享这样一个全新的五大发展理念。建议指出。创新是引领发展的第一动力，协调是持续健康发展的内在要求，绿色是永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现，开放是国家繁荣发展的必由之路，共享是中国特色社会主义的本质要求的五大发展理念。从大局而言，创新在改革发展中带来我国经济发展保持近30年的高速发展，可持续协调上升到科学发展观理论，永续发展……查看全文>>
杭州市西湖高级中学十三五规划中期“回头看”评估报告“十三五发展规划”于2016年正式实施。这份规划的制订，凝聚了全校教职工的心血智慧，历经了几上几下的修改斟酌过程，经相关专家论证，最后在学校教代会上获得一致通过。二年多来，我校以五年发展规划的蓝图为本，认真组织全校教职员工学习并贯彻落实，使学校每学年、每学期的中心工作更加明确，发展思路更加清晰，学校办学理念和特色更加鲜明，师生及学校的发展更加和谐。我们将此次中期评估看作是学校自我检查、反思和改进的过程；看作是系统深入地了解自身的发展状况，总结学校发展的成功经验，诊断学校发展进程中存在的问题和困惑，寻找解决问题的途径和方法，增强学校自主发展的能力……查看全文>>
十三五规划建议全文中共十八届五中全会今天闭幕，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，新华社10月29日受权发布中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报。以下观察者网梳理的十八届五中全会公报中的十大要点：1、全面小康新目标。到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番；贫困县全部摘帽。2、坚持创新发展，实施一批国家重大科技项目，组建一批国家实验室，提出并牵头组织国际大科学计划和大科学工程。3、提升港澳在国家经济发展和对外开放中的地位和功能；以互利共赢方式深化两岸合作，让更多台湾普通民众、青少年和中小企业受益。4、全面二孩放开，开展应对人口老……查看全文>>
杭州市十三五规划建议中国共产党杭州市第十一届委员会第十次全体会议，认真学习贯彻党的十八届五中全会和省委十三届八次全会精神，紧密结合杭州实际，研究了“十三五”时期杭州发展的一系列重大问题，就制定“十三五”规划提出以下建议。一、全面推进高起点上的新发展，继续走在全国全省前列1.“十二五”时期杭州经济社会发展取得显著成就。“十二五”时期是杭州发展很不平凡的五年。面对错综复杂的国际国内环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，市委坚决贯彻中央和省委各项决策部署，自觉深化“八八战略”实践，按照省委干好“一三五”、实现“四翻番”要求，始终坚持以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，以富民强市、社会和谐为主旨，……查看全文>>
学习“十三五”规划建议试题学习“十三五”规划建议试题一、单项选择题1.“十二五”时期我国发展取得重大成就。下列对此表述正确的是。a.我国经济总量稳居世界第二位b.第三产业增加值占国内生产总值比重超过第一产业c.常住人口城镇化率达到百分之三十五d.对外开放不断深入，我国成为全球第二货物贸易大国和主要对外投资大国2.2015年10月29日十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》指出，实现全面建成小康社会奋斗目标，要坚持人民主体地位，保障人民权利，充分调动人民积极性、主动性、创造性。a.全面参与、全面管理b.民主管理、民主监督c.平等参与、平等发展d.广泛参与……查看全文>>
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