土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格做出推测与判断。土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、假设开发法（剩余法）、成本逼近法、路线价法、基准地价系数修正法等。在这几种估价方法中，最常用到的一种就是市场比较法。市场比较法根据替代原理，将估价对象与近期发生交易的类似不动产进行比较，对类似不动场成交价格进行适当地修正后，以得到待估对象在估价时点客观合理价格的估价方法。市场比较法一般公式为：估价对象价格=可比实例价格�捉灰浊榭鲂拚凳齹捉灰兹掌谛拚凳齹浊蛞蛩匦拚凳齹赘霰鹨蛩匦拚凳……查看全文>>
土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格做出推测与判断。土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、假设开发法（剩余法）、成本逼近法、路线价法、基准地价系数修正法等。在这几种估价方法中，最常用到的一种就是市场比较法。市场比较法根据替代原理，将估价对象与近期发生交易的类似不动产进行比较，对类似不动场成交价格进行适当地修正后，以得到待估对象在估价时点客观合理价格的估价方法。市场比较法一般公式为：估价对象价格=可比实例价格�捉灰浊榭鲂拚凳齹捉灰兹掌谛拚凳齹浊蛞蛩匦拚凳齹赘霰鹨蛩匦拚凳……查看全文>>
2017年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资项目评价主要采用__等方法。a.现金流量分析b.动态获利性分析c.盈亏平衡分析d.财务报表分析e.财务分析2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。a：50000b：无价c：48000d：34000e：时间因素3、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。a.编制土地开发规划方案b.土地开发的可行性论证c.开发区的总体布局与功能分区d.小区规划设计e.土地勘测调查和社会经济情况的调查……查看全文>>
2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。a：市场法b：成本法c：收益法d：假设开发法e：时间因素2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。a.全国人大b.国务院c.国土资源部d.省级人民政府3、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__a.灌溉水田b.望天田c.水浇地d.菜地4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。a：1：10000～1：25000b：1：5000～1：10000c……查看全文>>
海南省国土环境资源厅关于印发《海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案》的通知各市、县国土环境资源局（国土资源局），各土地评估机构：经全国土地估价师资格考试委员会研究确定，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20号）要求，我厅结合实际，制定了《海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案》，现印发给你们，请认真组织实施。附件：海南省2010年全国土地估价师资格考试工作方案二○一一年四月六日海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案根据《土地估价师资格考……查看全文>>
2015年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。a：结构构件工程量b：结构构件价值c：工程预算价值d：工程量e：土地2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。a：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请b：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县……查看全文>>
2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。a.±0.05米b.±0.04米c.±0.10米d.±0.01米2、所得税主要指的是__。a.社会保险税b.企业所得税c.资本所得税d.个人所得税e.集体所得税3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。a.实际占用的土地面积b.土地价格c.土地质量d.土地使用权取得方式4、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。a.一定时期内，必须确保的最低耕地数量b.……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与土地质量呈正相关关系的因子有__。a.交通区位b.城镇对外辐射能力c.城镇交通条件指数d.区域农业人口人均耕地e.供、排水状况2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。a.公司章程b.财政报表c.发起人协议d.招股说明书e.股市行情3、竞争可以分为__竞争。a.自由b.不自由c.充分d.不充分e.完全4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。a.待估宗地价格b.管理费用c.销售税费d.购地税费5、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。a.土地供给弹性b.土地供应计划c.土地需求d.土地利用规划2、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。a：替代原则b：变动原则c：协调原则d：收益原则e：时间因素4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】a：1％b：2％c：3％d：5％e：……查看全文>>
2015年上半年河北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】a：全国综合地价指数b：该市综合地价指数c：全国写字楼地价指数d：该市写字楼地价指数e：时间因素2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。a：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请b：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土……查看全文>>
2016年上半年贵州土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。a.直线b.工作量c.平均年限d.年数总和2、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。a.6.6b.5.4c.4.2d.1.23、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地4、根……查看全文>>
2016年上半年贵州土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。a.直线b.工作量c.平均年限d.年数总和2、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。a.6.6b.5.4c.4.2d.1.23、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地4、根……查看全文>>
2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。a.1个月b.2个月c.3个月d.6个月2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。a：优先保证居民住宅用地b：占用耕地与补充耕地相平衡c：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离d：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地e：合法性3、会计的目标是满足__的需要。a.企业内部管理人员b.会计信息使用者c.财务会计d.企业4、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，……查看全文>>
台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用管理工作的“龙头”是__。a.土地规划b.土地管理c.土地利用总体规划d.土地利用2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。a：19.5b：20.5c：25d：27e：时间因素3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。a.订立进出口贸易合同b.直接从国外介入资金c.吸引外国资本在国内进行直接投资……查看全文>>
2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。a.全国人民代表大会常务委员会b.国务院c.自治区人民代表大会常务委员会d.自治区人民政府2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。a：半b：1c：2d：3e：35％～50％3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入.当地贷款年利率为12％，开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，……查看全文>>
福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（gbj137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2007年考试真题】a：市政公用设施齐全b：布局完整，环境较好c：以多、中、高层住宅为主d：有较好的绿地生态环境e：土地2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元.【2002年考试真题】a：1700b：2125c：4200d：5250e：土地3、按课税对象的一定计量单位直接规……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。a.租金剥离法b.层次分析法c.总分频率曲线法d.级差收益测算法2、规定建筑容积率属于方面的限制。a：土地使用管制b：土地权利设置c：相邻关系d：征用权e：土地3、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】a：道路因素b：区位因素c：集聚因素d：资金因素e：时间因素4、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。a.土地的质量b.土地的数量c.土地的位置d.土地的价格5、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面……查看全文>>
2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。a：57.3b：43.7c：83.3d：30.0e：时间因素2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率firr最接近于.【2004年考试真题】a：11％b：11.5％c：12％d：12.5％e：土地3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站……查看全文>>
2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】a：20％b：25％c：30％d：35％e：土地2、区位理论的主要内容包括__。a.农业区位理论b.工业区位理论c.交通地理区位理论d.中心地理论e.社区区位理论3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。a：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％b：某城市是全国最大的煤炭生产基地c：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％d：……查看全文>>
内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。a：经济师b：会计师c：规划师d：土地估价师e：时间因素2、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。a.10b.20c.30d.403、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。a：重置价格扣除折旧b：建筑物的折旧c：重置成本d：比较案例的价格e：时间因素4、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。a.6%b.3%c.6.09%d.8%5、《招标拍……查看全文>>
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