第一章总则第一条为规范土地估价行业的执业行为，发挥行业协会的自律监管作用，促进土地估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、市人民政府第160号令、国土资源部（国土资发[2002]237号）、市国土房管局（渝国土房管发[2003]649号）和中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。第二条凡在本市范围内从事土地估价业务的土地价格评估机构（以下简称土地评估机构）和土地估价师，应当遵守本暂行办法。第三条本暂行办法所称的土地评估机构，是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，……查看全文>>
2015年土地估价师案例分析：基准地价评估（2）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。a.1b.2c.3d.42、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值.【2009年考试真题】a：小于零b：大于零c：大于或等于零d：不确定e：土地3、市场经济与计划经济的本质区别在于。a：价格的形成机制b：生产力水平高低c：有无计划和调控d：所有制形式e：土地4、各类公共设施的规划布局与居住用地……查看全文>>
2017土地估价实务：地价增长率一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计是__地反映各单位的经济活动。a.系统b.客观c.连续d.分散e.完整2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。a：农村居民出售自有住宅b：企业销售商品房c：转让集体土地承包经营权d：房地产赠与e：土地3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元.【2008年考试真题】a：6.6b：5.4c：4.2d：1.2e：土地4、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或……查看全文>>
土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地2、下列对土地估价的描述不正确的是。a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大d：土地估价必须充……查看全文>>
土地估价实务：地价指数试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价的基本事项不包括。a：估价目的b：估价对象c：估价时点d：估价原则e：合法性2、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。a.宗地基础设施条件b.宗地临街状况c.土地使用年限d.城市规划限制3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。a：节约运费b：扩大市场需求c：优化品种结构d：降低生产成本e：时间因素4、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特征包括__。a.位置固定性b.面积有限性c.供给的稀缺性d.功能永久性e.人为特征2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。a.150.00b.90.00c.83.35d.25.013、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。a.比准价格b.交易价格c.基准地价d.出让底价4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。a.出让或者租赁……查看全文>>
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为__。a.弹性供给和无弹性供给b.划拨和出让c.有限供给和无限供给d.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。a：实际收益b：客观收益c：最高收益d：平均收益e：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。a.扩建、改建房屋b.转让房屋c.改变房屋和土地用途d.租赁房屋……查看全文>>
2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。a：严格按照“占一补一”的原则补充耕地b：按照质量相等的原则补充耕地c：补充高质量耕地的可以减少补充数量d：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积e：35％～50％2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。a.增加b.减少c.不变d.无法确定3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。a.自有资金和企业负债b.短期资金和长期资金c.固定资金和流动资金……查看全文>>
土地估价报告审核[考纲要求）11.土地估价报告审核（1）土地估价报告审核的目的（2）土地估价报告审核的内容1）估价人员资格2）估价对象界定3）估价所依据的资料的质量4）估价假定前提和限制条件5）市场分析6）估价技术路线、方法选择及运用7）地价确定的理由8）估价结果9）估价报告的逻辑性（一）考试目的测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度。（二）考试范围1.各种常见的土地估价目的（1）以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估（2）以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价人股和转……查看全文>>
2015土地估价实务：土地估价报告审核的方法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国实行土地__。a.私有制b.公有制c.私有制和公有制相结合d.以上答案都不对2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。a.统计报表b.动态调查c.专门调查d.静态调查3、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。a.估价原则 b.估价目的 c.估价方法 d.估价程序4、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。a.1986年《土地管理法》b.1982年《宪法》c.1982年《国家建设征用土地条例》d.19……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地2、下列对土地估价的描述不正确的是。a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大d：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在……查看全文>>
土地估价师案例分析：土地估价报告撰写（5）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。a.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况b.选择适宜的估价方法进行初步地价测算c.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告d.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算2、__考虑每一类所包含的样品数。a.中间距离法b.类平均法c.绝对值法d.重心法3、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体……查看全文>>
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为__。a.弹性供给和无弹性供给b.划拨和出让c.有限供给和无限供给d.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。a：实际收益b：客观收益c：最高收益d：平均收益e：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。a.扩建、改建房屋b.转让房屋c.改变房屋和土地用途d.租赁房屋……查看全文>>
土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地2、下列对土地估价的描述不正确的是。a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大d：土地估价必须充……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。a：买卖价格b：租赁价格c：清算价格d：抵押价格e：合法性2、财产保险和人身保险都属于。a：社会保险b：商业保险c：强制保险d：政策保险e：土地3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。a：取建筑的耐用年限b：取土地的剩余使用年限c：取可使用年限d：耐用年限与可使用年限谁小取谁e：时间因素4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城……查看全文>>
宁夏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。a：详细规划b：分区规划c：总体规划d：城镇体系规划e：土地2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。a：土地买卖b：土地出租c：土地抵押d：严禁土地买卖、出租e：时间因素3、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14m，该宗地面积为100㎡，临街深度为13m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。a：929b：1000c：92……查看全文>>
陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。a.可行性研究阶段b.项目获得批准立项后c.申请项目选址意见书阶段d.申请核发建设工程规划许可证阶段2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。a.短b.中c.中长d.长3、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。a：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述b：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回……查看全文>>
2015年上半年天津土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与土地质量呈正相关关系的因子有__。a.交通区位b.城镇对外辐射能力c.城镇交通条件指数d.区域农业人口人均耕地e.供、排水状况2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。a.公司章程b.财政报表c.发起人协议d.招股说明书e.股市行情3、竞争可以分为__竞争。a.自由b.不自由c.充分d.不充分e.完全4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。a.待估宗地价格b.管理费用c.销售税费d……查看全文>>
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】42号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局）：根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔2001〕44号）精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》（附件一）和《土地估价报告备案办法（试行）》（附件二）二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。二零零一年五月二十九日附件一企业改制土地资产处置审批意见（试行）一、审批权限划分（一）经国务院……查看全文>>
2017年土地管理基础知识：土地估价报告备案办法（试行）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。a：b：c：1‰d：3‰e：土地2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。a：城镇土地供应潜力b：城镇区位c：分等基本d：区域土地供应潜力e：合法性3、a开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。a：260b：300c：360d：600e：35％～50％4、按照《……查看全文>>
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