一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】a：自然因素b：经济因素c：区域因素d：个别因素e：时间因素2、关于需求价格弹性系数ed，以下说法正确的是。a.0＜ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%b.ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%c.ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大d.ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变3、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状……查看全文>>
附录一房地产估价合同（示例）签订合同双方：委托估价方：（以下简称甲方）受托估价方：（以下简称乙方）甲、乙双方经充分协商，现就房地产估价委托事宜订立本合同，内容如下：一、甲方因需要，委托乙方对其房地产价值进行估价。二、评估标的物坐落于，土地面积平方米，建筑面积平方米（详见附图）。三、乙方根据甲方估价的目的和需要，对委估房地产本着独立、公正、科学、合理的原则进行估价，并于年月日以前出具该房地产估价报告书。四、甲方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状况、税务、建造费用等估价所必须的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必须的资料。甲方应提交的资料具体如下：五、……查看全文>>
2016年土地估价实务：土地价格内涵试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、也影响着房地产投资者的投资兴趣。a：地价管理政策b：税收政策c：城市规划d：行政隶属变更e：时间因素2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】a：4.69b：6.11c：4.50d：5.40e：土地3、下列不符合监测点地价评估要求的有__。a.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制b.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点……查看全文>>
土地估价报告审核[考纲要求）11.土地估价报告审核（1）土地估价报告审核的目的（2）土地估价报告审核的内容1）估价人员资格2）估价对象界定3）估价所依据的资料的质量4）估价假定前提和限制条件5）市场分析6）估价技术路线、方法选择及运用7）地价确定的理由8）估价结果9）估价报告的逻辑性（一）考试目的测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度。（二）考试范围1.各种常见的土地估价目的（1）以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估（2）以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价人股和转……查看全文>>
土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地2、下列对土地估价的描述不正确的是。a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大d：土地估价必须充……查看全文>>
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国实行土地__。a.私有制b.公有制c.私有制和公有制相结合d.以上答案都不对2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。a.统计报表b.动态调查c.专门调查d.静态调查3、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。a.估价原则 b.估价目的 c.估价方法 d.估价程序4、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。a.1986年《土地管理法》b.1982年《宪法》c.1982年《国家建设征用土地条例》d.1988年12月修改后的《土地管理法》5、某建设……查看全文>>
天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。a.预期总成本b.预期纯收益c.实际总收益d.实际纯收益2、下列观点中不正确。a：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务b：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估c：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格d：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试……查看全文>>
2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。a.根据过去的数据水平确定现在的数据b.根据实际发生的数据水平确定c.根据统计的数据水平确定d.根据当前的数据水平确定未来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。a.公司章程b.财政报表c.发起人协议d.招股说明书e.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。a.10%b.20%c.30%d.40……查看全文>>
第一章房地产估价概论考试目的。测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产顾家的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容：第一节，对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义指专业房地产估价。（一）专业估价与非专业估价的本质区别1）专业估价是由专业人员和专业机构完成的。2）专提供的是专业意见。3）专具有公信力。4）专实行有偿服务。5）专要承担法律责任。（二）专业房地产估价的概念核心内容：为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析，测算和判断。定义：房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的……查看全文>>
2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容（三）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。a.威廉·配第b.弗朗斯瓦·魁奈c.冯·杜能d.亚当·斯密e.托马斯·罗伯特·马尔萨斯2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。a：工业b：商服c：办公d：宾馆e：合法性3、关于土地供给的叙述，错误的是。a：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给b：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和c：土……查看全文>>
中国土地估价师协会关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》的通知中估协发〔2008〕14号各有关单位：根据国土资源部《土地估价师资格考试管理办法》（第35号令）第二十条规定起草的《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，已于2008年1月22日中国土地估价师协会第三届第七次暨第八次常务理事会原则通过，并经土地行政管理部门同意，现予以公布施行。二〇〇八年三月二十四日土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。第三条中国土地估价师协会负责组织实施实践考核，负责土地……查看全文>>
2014年天津市土地估价实务培训心得体会姓名：资格证书号：本人于9月28-29日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实，实践经验丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：1.不动产统一登记的相关问题的讲解；2.耕地保护相关内容讲解；3.土地出让价格评估若干问题研究；4.银行抵押风险把控。在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程，通过这次学习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面：一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。一旦被认定为闲置土地……查看全文>>
苏土协发[2011]第08号关于我省2011年土地估价师资格考试报名的通知各市国土资源局：2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行，为组织好今年的土地估价师资格考试报名工作，受省国土资源厅委托现将有关具体事项通知如下：一、组织工作请各市国土资源局协助省协会办理报考人员报名信息的初审确认，并汇总上报省协会，初审过程中如有疑问，请与省协会联系。各市收到本通知后，请明确专人办理报名事宜，并于5月15日前将报名联系人的姓名、职务、联系电话、传真、电子信箱，函告省协会。二、考试时间与科目9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30土地估价理论与方法10∶30-12∶00土地……查看全文>>
土地估价师成绩管理。单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。各科考试时间全国统一按照以下时间进行考试：9月11日土地管理基础与法规8∶30-9∶30土地估价理论与方法10∶……查看全文>>
2015年度第二期土地估价师继续教育学习心得参加协会组织的2015年11月19日至20日的土地估价师教育教育培训，受益颇深，无论授课老师的精彩讲授、课件材料的实用以及与当前行业形势的结合，都让参加继续教育的估价师不虚此行，当然，如此成功的举办，离不开协会工作人员的辛劳付出。中国土地估价师与土地等级代理人协会常务理事、专业规划与发展专门委员会主任、清华大学特聘教授杨于北老师的《宗地估价关键环节间的逻辑关系》到中国土地估价师与土地等级代理人协会副秘书长、中国土地勘测规划院地价所所长赵松关于“两《规程》修正要点解读”，以上两位讲授老师分别通过对“新规程”对土地估价报告中存在的问题及技术要领和新旧“规……查看全文>>
贵州省房地产估价师网络继续教育学习心得体会估价机构：×××房地产土地评估有限公司估价师姓名：×××资格证号：×××根据相关规定中国房地产估价师与房地产经纪人学会相关规定，贵州省于今年举办了房地产估价师继续教育网络学习课程，本人根据课程要求，学习了《房地产税收制度与政策》、《估价方法及其应用》、《房地产抵押估价风险与防范》等必修课程，还有《房地产权属登记制度与政策》、《房地产投资及其风险》、《不同估价目的的房地产估价问题》《不同用途房地产的估价问题》、《房、地产估价报告书》等选修课程，完成学习后感觉收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心。同时也对自己作为一名房地产估价师肩上的……查看全文>>
第01讲个人职业发展规划（一）21.47土地估价行业属于第三产业。是朝阳产业。对y.对n.错个人职业发展规划（二）29.13判断题“职业规划”主要是刚步入社会的年轻人需要制定，人到中年再订职业规划已经没有意义了。错y.对n.错46.33断题估价师个人的职业规划也是个人与国家共同发展的契合点。y.对n.错个人职业发展规划（三）55.21判断题台湾学者洪凤仪在其著作《一生的职业规划》中，描述了常见的7种职业路径形态。y.对n.错单选题制定规划要考虑的因素。（1）志向；（2）家庭；（3）机会；（4）路径；（5）锚点；（6）企业发展对员工个人发展的影响。这里因素不符合其因素。ba.（1）b.（2）c.……查看全文>>
2013年西部援助计划重庆培训班（c02-s）继续教育心得本人于10月17-18日在重庆市工商大学学豪酒店参加了土地估价师西部援助计划重庆培训班继续教育培训，主办方邀请了四位行业内理论知识扎实，实践经验丰富的老师授课，他们分别是北京康正宏基房地产评估有限公司的梁津老师，陕西华地房地产估价咨询有限公司的石桂琴老师、北京中企华房地产估价有限公司的魏新老师及赵松老师，梁津老师讲解了《土地使用权抵押的法律体系、过程风险、案例分析》，石桂琴老师讲解了《土地估价报告撰写中常见的逻辑性和一致性问题分析》，赵松老师讲解了今年国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土……查看全文>>
2014年天津市土地估价实务培训心得体会姓名：资格证书号：本人于9月28-29日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实，实践经验丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：1.不动产统一登记的相关问题的讲解；2.耕地保护相关内容讲解；3.土地出让价格评估若干问题研究；4.银行抵押风险把控。在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程，通过这次学习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面：一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。一旦被认定为闲置土地……查看全文>>
土地估价师成绩管理。单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。各科考试时间全国统一按照以下时间进行考试：9月11日土地管理基础与法规8∶30-9∶30土地估价理论与方法10∶……查看全文>>
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