土地流转对农村经济发展的促进作用摘要。伴随着农村经济水平的逐步提升，农村劳动力外出务工的转移，在农业产业经营发展和兴起的背景下，农村集体土地使用权的流转也发生了很多变化。在此过程中、土地的流转出现了许多新的问题，并由此引发诸多社会矛盾，鉴于此、完善农村土地流转的运行机制，保障农村土地转让经营权的有效、合理流转。在增加农民的收入的基础上，促进农村经济的稳定有序的发展。让农村土地走上健康、合理的持续发展道路就显得很有意义。关键词：农村土地流转；经济；发展土地流转指的是农村土地承包使用权的流转，是指拥有土地承包经营权的个人，在拥有土地承包权限的情况下，把使用权出租或者转让给其他的个人或者组织，简单的……查看全文>>
尹建开摘要目前，农村土地承包经营权流转已在中国大地上如火如荼地进行着，面对形形色色的土地，名目繁多的用途，花样百出的流转方式和价格不一的租地费用，根据土地的区位、土壤肥力、经济价值等，对广大农村的土地进行分等定级，结合当前的经济社会发展，对土地进行公平、公正、合理的评估和定位就显得极为重要。关键词土地流转分等定级重要性近几年来，农村土地承包经营权流转快速发展，土地流转的面积和用途也在不断变化。笔者所在的云南省曲靖市，流转土地1000亩以上的就达39家，主要用于种植三七、百合、蔬菜、水果、红高粱、食用菌、食用玫瑰、万寿菊、养殖猪牛羊等。土地流转面积增加了，农民经济益也明显提高。经对比测算，农村土……查看全文>>
国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）______市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址____________;邮政编码______;法定代表人：姓名______;职务______。受让方：______________（以下简称乙方）;法定地址______;邮政编码______;法定代表人：姓名______;职务______。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租;抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租;抵……查看全文>>
国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）全文第一条本合同双方当事人：出让方。中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。受让方。＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原……查看全文>>
出让方（甲方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________受让方（乙方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出……查看全文>>
出让土地使用权和划拨土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出……查看全文>>
西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则第一章总则第一条为加强国有土地资产管理，规范土地市场，根据国家有关法律、法规和《西安市人民政府关于加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知》（市政发〔2007〕154号，结合我市实际，制定本实施细则。第二条本细则适用于西安市行政区域内国有土地的管理。凡使用国有土地的单位和个人，都应遵守本细则规定。第三条国有划拨土地在变更土地使用条件后，不再符合划拨用地范围的，或受让的国有土地使用权经依法批准变更土地用途、建设条件、使用年限等，使其与原出让合同或批准文件内容发生改变的，必须办理出让手续，或者重新评估、核算，补缴土地使……查看全文>>
农村土地承包经营权流转现状分析与对策建议宝鸡市农业局高锁扬、王随民、孙兆军为了研究新形势下的土地承包关系，全面掌握我市土地承包经营权流转现状，分析和研究存在的突出问题，积极引导依法、规范、有序地进行农村土地承包经营权流转，促进农村土地适度规模经营、农民增收和现代农业发展，我们近期对全市的农村土地承包经营权流转情况进行了专题调研，有关调研情况如下：一、我市农村土地承包经营权流转的现状我市有农业人口270.79万人，农村劳动力156.70万人，实行家庭承包经营的农户67.9247万户，承包经营的耕地面积463.48万亩。截止2010年12月底，全市土地流转面积12.92万亩，较2009年增加了2.……查看全文>>
农村土地纠纷的现状及原因探析——来自江汉平原石镇的调研报告2009-12-04|作者：|来源：中国国土资源报|【大中小】【打印】【关闭】提要：随着国家惠农政策的实施以及土地价值的上升，土地权属的争议也大量涌现。农村土地纠纷主要包括三种基本类型：农户之间的土地争议、农户与村集体之间的土地争议及村民小组与村集体之间土地争议。三种类型土地纠纷的实质是土地升值所导致的利益之争。土地纠纷的化解既需要法律法规的进一步完善，也需要利益协调机制的建立。石镇位于江汉平原的西北边缘地带，隶属湖北省荆门市，地形上属于丘陵地区。石镇现有耕地44105亩，人口32481人。据该镇相关部门统计，2008年，由村级组织以及……查看全文>>
农村土地流转现状、问题及建议随着第二轮土地承包的完成及农村土地承包经营权的确定，农村经济得到了飞跃发展，但是随着市场经济深入发展和农村城镇化建设进程的进一步加快，一方面，土地在农民家庭经营中的地位发生了变化，一些农村劳动力自愿摆脱土地的羁绊，或远离家乡热土外出打工，或到农村城镇经商置业，或就近服务于二、三产业，呈现出空前的“退一进二闯三”的职业分化转移趋势；另一方面，农村产业化经营要求农业经营规模化，而土地使用逐步向专业能手集中又是农业规模经营的重要前提。因此，如何进一步加快与完善土地流转，已成为目前农村工作的重要课题之一。一、农村土地经营权流转的现状和主要形式截至目前，土地经营权流转形式多样……查看全文>>
目录目录....................................................................................................1摘要....................................................................................................21农村宅基地概念及法律特征............................................................22待复垦的荒旧宅基地资源现状....……查看全文>>
关于农村土地纠纷及土地现状的分析与建议近年来，土地纠纷上访呈迅速上升态势，占上访案件的８０%之多，不容懈怠。针对农村土地纠纷大量产生和恶化的现状，我局对近年来的大量涉及土地纠纷上访案件进行了深入调研，通过对这种现状的成因、目前的土地现状和存在隐患的分析，对其表现形式和类型进行了划分，对现阶段主要问题进行了分析，提出了处理纠纷和进行整改的建议和意见。一、农村土地纠纷的成因1、农民利益分化是纠纷产生的结构性根源。随着农村经济体制改革的不断深入，国家和政府在逐步加大对农业的各项投资建设，涉及农村和农业的政策也逐渐向着农民利益倾斜，因此在相当长的时间内，由此农村土地的增值成为必然。这几年土地承包价格上……查看全文>>
甘肃省第三次全国土地调查实施方案（初稿）甘肃省第三次全国土地调查领导小组办公室2017年12月27日目录一、基本情况.............................................1二、目的意义.............................................1三、主要任务.............................................2（一）土地利用现状调查.................................................................................……查看全文>>
关于在第三次全国土地调查中先行开展城镇内部土地利用现状调查工作的通知各省、自治区、直辖市第三次土地调查领导小组办公室、国土资源主管部门，新疆生产建设兵团第三次土地调查领导小组办公室、国土资源局，中央军委后勤保障部军事设施建设局：《国务院关于开展第三次全国土地调查的通知》（国发〔2017〕48号）明确城镇内部土地利用现状调查是第三次全国土地调查的重要内容，《第三次全国土地调查总体方案》（国土调查办发〔2018〕1号）和《第三次全国土地调查实施方案》（国土调查办发〔2018〕3号）进一步细化了开展城镇内部土地利用现状调查的具体要求。为统筹推进第三次全国土地调查，先行开展城镇内部土地利用现状调查工作……查看全文>>
第三次全国土地调查总体方案根据《土地调查条例》和《国务院关于开展第三次全国土地调查的通知》（国发〔2017〕48号，以下简称《通知》）的要求，为保证第三次全国土地调查（以下简称“第三次土地调查”）顺利开展，制定本方案。一、第三次土地调查的目的和意义土地调查是我国法定的一项重要制度，是全面查实查清土地资源的重要手段。第三次土地调查作为一项重大的国情国力调查，目的是在第二次全国土地调查成果基础上，全面细化和完善全国土地利用基础数据，国家直接掌握翔实准确的全国土地利用现状和土地资源变化情况，进一步完善土地调查、监测和统计制度，实现成果信息化管理与共享，满足生态文明建设、空间规划编制、供给侧结构性改革……查看全文>>
（征求意见稿）为先行开展我省城市、建制镇、村庄（以下简称“城镇村庄”）内部土地利用现状调查工作，根据国务院土地调查办公室《关于在第三次全国土地调查中先行开展城镇内部土地利用现状调查工作的通知》和《陕西省第三次全国土地调查实施方案》要求，结合我省实际，制定本方案。一、目的意义开展城镇村庄内部土地利用现状调查，统筹衔接城乡土地调查成果，掌握真实的土地基础数据，建设城乡一体化土地调查数据库，对完善土地调查制度，实现节约集约利用国土资源，促进“多规合一”，巩固落实不动产统一登记，健全自然资源资产产权制度，推动全省权籍调查工作具有重要意义。二、主要任务以省级下发的城乡一体化调查底图为基础，开展城镇村庄内……查看全文>>
房产证跟土地使用证的关系一、保障房屋权利人合法权利权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。二、保证交易安全。在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真……查看全文>>
农村房屋集体土地使用权证争议案件案由：李小龙和陈月明系兄弟。坐落于之州市钱塘区钱塘镇直街陈家弄310号，二间房屋属祖居房。1980年前一直由李小龙及陈月明和其父母、兄妹共同居住。1980年后由陈月明居住。1988年陈月明向钱塘县土地管理局申请办理钱塘镇直街陈家弄310号的土地登记，并提供了钱塘镇水产场出具的证明，钱塘县土地管理局对该宗土地进行了地籍调查，对土地的面积、宗地界址进行了丈量、审核，并由相关人员签名，经之州市钱塘区人民政府核准于1991年11月3日向陈月明颁发了编号为钱集建（土）字第j-33-226的《集体土地建设用地使用权证》。李小龙诉称，坐落于之州市钱塘区钱塘镇安乐街直街301号……查看全文>>
国有土地房产证，是可以自由买卖交易，宅基证是不可以自由买卖交易。只是给当地户籍的农业户口自住的。1.宅基证是建房审批时的行政许可。比如。你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。2.《土地使用证》是你合法使用土地的法律文件。比如。你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，经过验收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。3.房产证实房屋合法产权的法律文件。拆迁补偿款的构成，分为几个部分。土地补偿款、安置补偿款、房屋补偿款、附着物补偿款等等，是分别计算的。拆迁时，有关房屋的补偿，根据房产证上的面积来计算……查看全文>>
同是物权，农民与市民差距怎么这么大呢。-----国有土地上与集体土地上房屋征收补偿法律差异一、两者的不同《土地管理法》（修订草案征求意见稿）（以下简称a）；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征求意见稿）1、称谓a：在集体土地上的房屋为地上附着物；b。住国有土地上的房屋为“房屋”。2、征收原因a：只能为公共利益需要b：除公共利益之外，也可非公共利益3、征收批准征收机关a：国务院或省级人民政府b：县级以上地方人民政府4、补偿的标准制定、批准和实施机关a。由市、县人民政府制定，报省、自治区、直辖市人民政府备案。由市县国土部门实施b。公共利益征收，房地产价格评估机构评估房屋的市场评估价格，房屋征收部门……查看全文>>
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