广西壮族自治区国土资源厅关于开展商品房用地土地使用权分割转让登记工作的通知（2004年2月24日自治区国土资源厅桂国土资籍[2004]4号印发）各市、县国土资源局：实施商品房用地土地使用权分割转让登记，把土地权属登记工作前移，可以简化登记手续，提高办理商品房土地使用权登记的工作效率，加快发证速度，切实解决群众办证难的问题。《国有土地使用权分割转让证》作为商品房用地土地使用权分割转让的有效凭证，能有效地控制房地产违法用地的发生，避免房地产纠纷，确保房地产交易安全，促进社会的稳定。根据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》（国土资发[2002]31号）和《广西壮族自治区人民政府……查看全文>>
为保障土地权利人的合法权益，促进土地有偿使用制度和城镇住房制度改革，发挥土地登记在规范土地市场交易、土地资产监管等方面的作用，维护土地管理正常秩序，促进本地区经济的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》和甘肃省国土资源厅《关于进一步加快城镇住房用地登记发证的通知》（甘国土资籍［2002］4号）、《关于城镇住房用地登记有关问题的通知》（甘国土资发［2002］142号）为依据，特制定城镇住房用地分割登记实施细则如下：一、范围及对象城镇住房用地登记范围包括已购公有住房、商品房、经济适用住房三大类。已购公有住房指国家职工按照国家房改优惠政策一次……查看全文>>
为保障土地权利人的合法权益，促进土地有偿使用制度和城镇住房制度改革，发挥土地登记在规范土地市场交易、土地资产监管等方面的作用，维护土地管理正常秩序，促进本地区经济的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》和甘肃省国土资源厅《关于进一步加快城镇住房用地登记发证的通知》（甘国土资籍［2002］4号）、《关于城镇住房用地登记有关问题的通知》（甘国土资发［2002］142号）为依据，特制定城镇住房用地分割登记实施细则如下：一、范围及对象城镇住房用地登记范围包括已购公有住房、商品房、经济适用住房三大类。已购公有住房指国家职工按照国家房改优惠政策一次……查看全文>>
土地一级开发流程第一章土地一级开发流程1、选地由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。2、土地前期开发申请原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。3、土地开发项目预审市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。4、土地开发实施方案预审通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。5、土地开发方案修改编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交……查看全文>>
附件3：江西省建设工程竣工规划核实管理规定（试行）第一条为加强对建设工程规划许可后的监督管理，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本规定。第二条依法办理建设工程规划许可证的城镇建设工程（包括在乡、村庄规划区内使用国有土地的建设工程），应按照本办法实施竣工规划核实。第三条本规定所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指市、县人民政府城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》（副本）及其附件、附图和相关的政策、规范为依据，对已竣工待竣工验收的建设工程进行规划复核和确认的行政行为。第四条城市、县人民政府城乡规划主管部……查看全文>>
山东省建设工程竣工规划核实管理办法（试行）第一条为加强对建设工程规划许可后的监督管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。第二条依法办理《建设工程规划许可证》的建设工程（包括在乡、村庄规划区内使用国有土地的建设工程），应按照本办法实施竣工规划核实。第三条本办法所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指城市、县人民政府城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》及其附件、附图和相关政策、规范为依据，对已竣工待竣工验收的建设工程进行规划复核和确认的行政行为。第四条城市、县人民政府城乡规划主管部门负责本行政……查看全文>>
赣州市城乡规划建设局建设工程竣工规划核实管理规定第一条为了加强建设工程规划许可后的监督管理，保障城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》和《江西省建设工程竣工规划核实管理规定（试行）》等法律、法规的相关要求，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于赣州市中心城区城市规划区范围内新建、扩建、改建的建设工程（包括在乡、村庄规划区内使用国有土地的建设工程）。各县（市）可参照执行。第三条本规定所称建设工程竣工规划核实，是指依据《建设工程规划许可证》（副本）及其附件、附图和相关的政策、规范，对已竣工待竣工验收的建设工程进行规划复核和确认的行为。第四条建设工程竣工后……查看全文>>
漳州市人民政府关于印发漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定的通知漳政综〔2010〕70号芗城区、龙文区人民政府，市直各单位：《漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定》，已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。漳州市人民政府二○一○年六月三日漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定第一条为进一步规范漳州市中心城市规划区建设工程竣工规划条件核实管理，强化城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关规定，结合我市实际，制定本规定。第二条本规定适用于漳州市中心城市规划区范围内新建、扩建、改建等各类建设工程。文物保护单位和历史建筑、优秀近现代建筑、历史文化街区的整治保……查看全文>>
建设用地规划许可证一、申请（一）申请条件。依法取得国有土地使用权的建设项目。（二）申请条件的依据：《城乡规划法》第37、38条，《北京市城乡规划条例》31、35、37条。（三）申请方式：申报人或委托代理人现场提交申报材料（四）申请书示范文本建设项目规划许可及其他事项申报表（五）提示申请人应当按规定如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则，将承担相应的法律后果。二、受理（一）受理条件：申请人需提交如下申报材料：1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；3、规划部门及相关部门的批准文件：（1）申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交……查看全文>>
张雷律师按：开发商五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售许可证）》，开发商在销售或者预售房屋时应当具备这五个证书。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是属于规划的范畴，例如在上海，这两个许可证是由上海规划和国土资源管理局批准。城市用地与建设工程的规划实行法定许可证制度。张雷律师详细讲解这两种规划许可证的概念和法律依据。房产律师提示关键词：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房产纠纷建设用地规划许可证：规划通过，申请用地根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定“在城市、镇规划区内以出让方式……查看全文>>
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证……查看全文>>
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证……查看全文>>
如何办理单位/企业土地抵押登记一、土地抵押需准备的资料（仅公司、单位的土地抵押，个人土地抵押不参照）1、抵押人、抵押权人工商营业执照（复印件）2、抵押人、抵押权人组织机构代码证和法定代表人身份证（复印件）3、抵押人、抵押权人的授权委托书（原件）及被委托人的身份证（复印件）4、会议纪要（董事会或股东会议或职工代表大会会议纪要）5、董事、股东或职工代表身份证明（复印件）6、房屋所有权证（复印件）7、房屋他项权证（复印件），（如是在建工程抵押应提交市房地产抵押登记表）8、乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）9、土地使用证及附图（原件）10、借款合同（原件）11、抵押人与抵押权人的抵押物清单（单位为平方米与……查看全文>>
土地登记申请书编号单位（个人）名称：通讯地址：年月日申请登记的类申请人单位名称法人代表姓名联系电话单位性质委托代理人主管部门代理人地址申请登记内容土地座落权属性质使用期限使用权类型终止日期农地集体土地所有权或国有土地农业用地使用权面积（平方米、公顷）土xiexiebang.com（fanwen.chazidian.com）地总面积农用地建设用地未利用土地小计耕地其中园地林地牧草地其他农用地小计办公用地住宅用地其他旱地水田城、镇、村土地（含宅基地）使用权面积（平方米）独自使用面积土地用途其中：建设占地建筑物类型共有使用权面积申报建筑物权属其中分摊面积建筑限高m建筑占地申报地价变更简要说明申请登记……查看全文>>
土地一级开发协议书2007年09月08日星期六23：14土地一级开发协议书（征地拆迁部分）北京市土地整理储备中心二○○年月日第一章协议各方第一条、协议各方当事人：北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）法定代表人：姓名：史贤英，职务：主任办公地址：北京市东城区和平里北街2号邮政编码：100013，联系电话：64409518（以下简称“乙方”）法定代表人：姓名：，职务：办公地址：邮政编码，联系电话：开户银行：银行帐号：第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互……查看全文>>
第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费■三者的概念。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证……查看全文>>
北京房地产一级开发程序流程目录一、土地一级开发的概念3二、土地一级开发的实施方式3三、土地一级开发成本和收益4四、一级开发的土地范围4五、一级开发涉及政府职能部门4六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容5七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1）6程序一：确定土地一级开发项目6程序二：确定一级开发单位6程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）7程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）程序五：办理古树处理意见（根据联席会要求办理）7程序六：办理文物保护意见（根据联席会要去办理）9程序七：办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）程序八：办理规划意见书10程序九：办理土地一级项目开……查看全文>>
大亚湾中心区6号路南侧42公顷土地储备及一级开发工作程序一、该项目土地一级开发的概况惠州大亚湾经济技术开发区土地储备中心通过公开招投标方式，于2008年5月20日确定惠州市宏石基础设施投资有限公司作为一级开发主体单位，并签订了《大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书》。按照《大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书》（以下简称合同书），该项目一级开发范围为惠州大亚湾经济技术开发区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目，包含所有前期费用，拆除费用，项目围墙、场地平整土石方、临时施工道路，项目周边道路、周边市政工程监视及其所发生的费用，项目新建的一所中学及一所小学……查看全文>>
襄土资发[2008]22号市国土资源局关于印发《襄樊市国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序》的通知发布时间：2008-5-138：34：53被阅览数：629次来源：襄樊市国土资源局责任编辑：襄土资发[2008]22号各开发区、国土资源局（分局）、局机关各科（室）、局属各单位：为完善国有土地使用权出让制度，进一步规范国有土地使用权协议出让、租赁行为，根据国土管理相关法律法规规定及《协议出让国有土地使用权规范》，结合本市实际，研究制定了《襄樊市国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序》，现印发给你们，请认真遵照执行。二00八年四月三十日国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序一、划拨土地使用权转让办……查看全文>>
襄土资发[2008]22号市国土资源局关于印发《襄樊市国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序》的通知发布时间：2008-5-138：34：53被阅览数：629次来源：襄樊市国土资源局责任编辑：襄土资发[2008]22号各开发区、国土资源局（分局）、局机关各科（室）、局属各单位：为完善国有土地使用权出让制度，进一步规范国有土地使用权协议出让、租赁行为，根据国土管理相关法律法规规定及《协议出让国有土地使用权规范》，结合本市实际，研究制定了《襄樊市国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序》，现印发给你们，请认真遵照执行。二00八年四月三十日国有划拨土地使用权转让办理协议出让程序一、划拨土地使用权转让办……查看全文>>
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