根据区人大常委会工作安排，社会委在常委会分管领导带领下，采取一线观察、问题探讨、集中视察等方式，开展居民住宅区消防安全整治情况专题调研。下沉xxx社区、xxx社区、xxx社区等6个人大社会建设社区观察点，与社区、业委会、物业企业面对面座谈交流，了解落实主体责任、群防群治情况；深入xxx、xxx、xxx等老旧小区、高层楼宇，实地察看消防设施建设，查找安全隐患；个别走访xxx街道、xxx街道综合执法局，了解消防委托执法改革情况；组织部分常委会组成人员集中视察xxx微型消防站群防群治、xxx小区加装电动自行车喷淋和水秀花园高层无水消防安全整治情况；聚焦一线观察梳理出的难点问题，召开居民住宅区消防安全……查看全文>>
质量保证书的基本内容：1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。a、墙面、楼面、管道发生渗漏；b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；d、墙面、顶棚抹灰层脱落；e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。5、住户入住后，有关住宅质……查看全文>>
前言我国城市住宅区噪声污染较严重，主要原因是项目审批不严、市政规划欠佳以及管理松懈。为此，应加强综合治理，即应加强行政法治管理，制订并实施综合技术措施，加强公众舆论监督。随着我国城市化进程的加快，消费者为满足生活和休息的需要，不仅对建筑物的居住功能有所要求，还提出了对住宅区环境的要求。噪声水平是城市居住环境的一个重要条件，也是衡量住宅开发是否符合环境要求的准则，更是人们对地产开发商提出的挑战。1、城市住宅区噪声污染的现状及危害1.11污染现状经社会调查，城市住宅区噪声污染的现状总体上可以概括如下：（1）九十年代房地产热，刺激了开发商的赢利欲，他们见缝插针地开发住宅区，例如，在水泥厂、飞机场、铁……查看全文>>
第一篇：住宅区地上停车场备案程序有关规定住宅区地上停车场备案程序有关规定一、申请（一）物业服务企业经营管理住宅区地上停车场，应向住宅区所在地的物业管理行政主管部门（市国土资源和房屋局各区分局，以下简称辖区分局）提出备案申请并提交下列资料：1、住宅区地上停车场备案申请（制式文本）；2、大连市住宅区地上停车场备案申请表（统一格式）；3、大连市住宅区地上停车场备案表（一式三份）4、物业服务企业营业执照（复印件）；5、物业服务企业资质证书（复印件）；6、《前期物业服务合同》或《物业服务合同》（复印件）；7、《前期物业服务协议》（复印件至少两份，未成立业主委员会的提供）；8、住宅区地上停车场管理规定（参……查看全文>>
第一章总则第一条为提升苏州市新建住宅区建设水平，规范住宅区公共服务设施的合理配置，创建方便、舒适的居住生活环境。根据有关规范和标准，并结合我市实际，制定本规定。第二条苏州市平江区、沧浪区、金阊区、吴中区（含太湖度假区）、相城区范围内适用本规定。第三条本规定仅适用于国有土地使用权公开出让的居住用地的规划管理。第四条本规定所称住宅区公共服务设施仅限于住宅开发单元的公共服务设施。住宅开发单元指国有土地使用权一次出让、具有明确边界范围的新建住宅区。第二章分类及管理原则第五条苏州市新建住宅区公共服务设施包括。教育、医疗卫生、文化体育、商业金融服务、行政管理服务、社会福利、邮政电信以及市政公用八类设施。第……查看全文>>
第一篇：住宅区地上停车场管理规章制度停车场管理规章制度一、停车场有专职管理服务人员管理，配备适当消防器材，并定期检验合格。专职管理服务人员佩带统一标志实行24小时值班制度，并遵守下列规定：1、严格执行省、市有关停车场经营管理的法规、规章的规定。2、遵守停车场经营管理各项规章制度，做到文明服务。3、车辆每次进入小区和停放时，应与车辆管理员共同检查车辆状况。如发现问题，应告知车辆驾驶员并做好记录。4、协助公安机关搞好停车场安全防范和检查登记工作，发现违法犯罪行为应及时向公安机关报告。二、车辆驾驶员在停车场停放车辆应遵守下列规定：1、服从管理服务人员指挥，按规定车位停放车辆；2、离车前关闭电路，上好……查看全文>>
2、项目性质：住宅小区3、设计单位：北京忆江山景观设计公司4、项目位置：河北邢台一、项目挑战：a整体建筑风格已定，景观需配合建筑形成统一风格，并能够提升小区价值。b地处学院集中区，景观如何体现浓厚人文气息，增加景观内涵。c如何在当地众多居住区项目中能够独树一帜，富有特色二、设计师思路阐释：项目地处北方，建筑风格厚重沉稳。在研究了项目的地理位置、建筑风格、地域文化等众多因素后我们确定了要从北方园林风格中出发，去寻找解决方法。中国文化博大精深，中式园林亦是如此。在接到案子之时，脑子即有一思考，中式园林虽好但如何才能从这本“古书”中提其精华用于景观，带给人们一个舒适的环境，并能够适应现代人们的生活模……查看全文>>
慈溪市城镇成片危旧住宅改造工作实施办法（试行）（公开征求意见稿）2015年3月18日为认真贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）精神，按照《宁波市人民政府印发宁波市关于推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作的实施意见（试行）的通知》（甬政发〔2014〕87号）要求，切实推进我市国有土地上以多层多业主住宅为主，安全隐患严重、住房条件困难、群众改造要求迫切的连片城市旧住宅（包括非成套房片区）以及安全隐患特别严重的零星单幢多层多业主住宅改造工作，制定本实施办法。一、基本原则（一）……查看全文>>
地方性法规宝安区旧城、旧村改造管理暂行办法第一章总则第一条为规范宝安区旧城、旧村改造行为，贯彻和实施城市规划，完善市政和公共设施配套，优化产业结构，改善城市环境，加快宝安区城市化步伐，根据国家、省、市的有关法律法规规定，结合宝安区的实际情况，制定本办法。第二条旧城、旧村改造遵循公平、公正、公开的原则，统一规划、统一改造、完善配套、有计划分阶段实施。第三条本办法所称的旧城、旧村改造（以下简称旧改）指根据城市规划要求，对旧城、旧村进行成片整治、改造的行为。旧城、旧村指宝安区城市建成区内的功能失调、配套设施不完善的旧村、旧住宅区、旧工业区、旧工商住混合区等。第四条旧村改造以自行改造为主，市场化改造为……查看全文>>
老旧小区物业管理现状及思考老旧小区改造是一项福泽于民、惠及百姓的民心工程，两年来，尤其是今年以来，政府不断加大投入，动用大量的人力、物力、财力对我区多个老旧小区进行综合整治，提升了城市功能、优化了人居环境、改善了治安状况。但是改造后的成果维护却一直是个难题。在已改造的老旧小区中，有物业管理的为数很少，多数小区无物业管理。如何不让老旧小区改造的成果“昙花一现”，是老旧小区改造后亟待解决的问题，本文旨在探讨如何因地制宜地开展老旧小区改造后的物业管理。一、老旧小区改造的基本情况牡丹办今年共改造老旧小区23个，改造建筑面积为40万平米，63栋楼，334个单元，5589户。现已拆除了160处违建、15个……查看全文>>
山东省老旧住宅小区整治改造导则（试行）总则1.1为切实做好全省老旧住宅小区整治改造工作，提高改造质量和水平，改善群众居住生活环境，根据省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等部门《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕5号）、《关于做好2016—2020年全省老旧住宅小区整治改造规划编制工作的通知》（鲁建房字〔2015〕27号）和《关于认真做好全省老旧住宅小区专业经营设施设备改造升级及相关工作的通知》（鲁建发〔2016〕4号），结合我省实际，特制定《山东省老旧住宅小区整治改造导则（试行）》（以下简称《导则》）。1.2本《导则》所称老旧住宅小区，是指城镇和工矿区……查看全文>>
第一条为了加强本市旧住宅区整治改造管理，规范整治改造行为，优化人居环境，提升城市功能，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市崇安、南长、北塘、滨湖（马山地区除外）区域内建筑面积2万平方米以上、无拆迁规划的旧住宅区整治改造，适用本办法。第三条本办法所称旧住宅区，是指1998年12月1日前交付使用，房屋失管失修、配套设施缺损、环境脏乱差的住宅区。但不包括商品住宅小区。本办法所称旧住宅区整治改造，是指以满足居住需要，结合住宅区实际，进行的房屋维修养护、改善基础设施、环境综合治理、完善配套设施等活动。第四条旧住宅区整治改造坚持政府支持、居民自愿的原则，按照提升功能、完善设施、规范管理……查看全文>>
厦门市住宅区公共设施专用基金管理暂行办法第一章总则第一条根据《厦门市住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称住宅区公共设施专用基金（以下简称专用基金）是指依照《条例》设立的，专门用于维修、更新改造住宅区公共设施的基金。第三条专用基金的收取、使用、管理适用本办法。第四条市建设行政主管部门负责对专用基金的划拨和使用进行监督。第二章专用基金的收取第五条《条例》实施后，开发建设单位应当依照《条例》的规定按建设总投资的百分之二，一次性划拨专用基金。开发建设单位可将专用基金编人工程预算，列入开发成本。解困房、统建房、危改房、经济适用房专用基金由统一组织……查看全文>>
公共用水用电分摊相关资料大集合2007-09-2116：54一、《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》关于“公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准”的说明中有这样的表述：“【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。”二、《晋中市物业服务收费管理实施细则（试行）》第十条“物业服务成本、支出构成一般包括以下部分：„„2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括公共照明、二次供水电费及公共用水、自来水损耗费用等。”三、北京物业网的一篇文章“住宅公摊水详解及一些建议”，内容如下：公用分摊水的构成从法律的角度来分析，住户目前所分摊的……查看全文>>
【标题】厦门市物价局关于印发《》的通知【文号】厦价〔2001〕综字004号【颁布单位】厦门市物价局【颁布日期】2001-01-19【实施日期】2001-03-01【主题词】房地产公共用电规定通知【时效性】有效【内容分类】物价各房地产开发经营单位、各物业管理服务单位：现将《》印发给你们，请认真遵照执行。厦门市物价局二○○一年一月十九日第一条为规范住宅区公共用电的分摊，保障居民的公共利益，根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的有关规定，结合本市物业管理实际情况，制定本暂行办法。第二条厦门市辖区内的物业管理单位，应与物业业主委员会就物业公共用电电量商定分摊办法，并将分摊办法报物价局备案；业主委员会……查看全文>>
第一条为规范住宅区公共用电的分摊，保障居民的公共利益，根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的有关规定，结合本市物业管理实际情况，制定本暂行办法。第二条厦门市辖区内的物业管理单位，应与物业业主委员会就物业公共用电电量商定分摊办法，并将分摊办法报物价局备案；业主委员会未成立的或业主委员会与物业管理单位未能达成一致意见的，应使用本办法对居民住宅公用电量进行分摊；其它类型物业的公用电量分摊，可参照本办法。第三条本办法适用于以下两类供电方式的住户：专用变压器供电用户（简称专变户）和公用变压器供电用户（简称公变户）；本办法所摊分的居民公用电量包括以下四个方面：差额电量、水泵用电量、电梯用电量、中央空调用……查看全文>>
2005-3-7点击：2155厦门市物价局关于印发《》的通知各房地产开发经营单位、各物业管理服务单位：现将《厦门市住宅区公共用电电量公摊暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。第一条为规范住宅区公共用电的分摊，保障居民的公共利益，根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的有关规定，结合本市物业管理实际情况，制定本暂行办法。第二条厦门市辖区内的物业管理单位，应与物业业主委员会就物业公共用电电量商定分摊办法，并将分摊办法报物价局备案；业主委员会未成立的或业主委员会与物业管理单位未能达成一致意见的，应使用本办法对居民住宅公用电量进行分摊；其它类型物业的公用电量分摊，可参照本办法。第三条本办法适用于以下两……查看全文>>
重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法（试行）第一章总则第一条为更好地保障新建居民住宅小区安全可靠用电，规范和改善我市新建居民住宅小区供配电设施的管理和建设方式，明确设施建设、运行、维护及更新改造等责任，保障各方权益，特制定本办法。第二条改革新建居民住宅小区供配电设施“一项目一议价”的总承包建设方式，规范建设内容和配置原则，按照建筑面积核定收费标准，按市场专业化分工原则进行分类招标投标后实施建设，并委托供电企业组织验收。由市经济信息委明确建设内容和配置原则，市物价局制定收费标准，开发建设单位缴纳建设资金，所缴纳的建设资金实行专户管理，由市发展改革委监管，统筹用于全市新建居民住宅小区供配电……查看全文>>
娄底市人民政府办公室关于印发《娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法》的通知娄政办发〔2012〕19号各县、市、区人民政府，娄底经济开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构，有关企事业单位：《娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。娄底市人民政府办公室二○一二年五月八日娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法第一条为规范我市新建住宅供电设施建设和维护管理，保证供电工程质量，满足居民安全、可靠、经济、方便的用电需求，根据《中华人民共和国物业管理条例》（国务院令第504号）、《城市电力规划规范》（建标〔1999〕149号）、《城市中低……查看全文>>
云南省新建住宅供配电设施建设管理办法登记编号：云府登918号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省人民政府法制办公室云南省电网公司公告第39号《云南省新建住宅供配电设施建设管理办法》已经省人民政府同意，现予公布，自2012年2月1日起施行。云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省人民政府法制办公室云南省电网公司二○一二年一月二十一日云南省新建住宅供配电设施建设管理办法第一条为了规范新建住宅供配电设施的建设和管理，确保电网的安全可靠运行，满足住户正常生活用电需求，根据《物业管理条例》、《电力供应与使用条例》、《云南省供用电条例》等有关法规，结合本省实际，制定本办法。第二条本……查看全文>>
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