我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住……查看全文>>
第一篇：开发商节省工程税金的三种途径（甲供材料）大全开发商节省工程税金的三种途径房地产开发企业与施工企业的关系是很密切的，房地产开发企业一般均需要施工企业承建所开发项目的建筑安装工程，而施工企业的主要收入来源于业主（含开发商等），开发企业的开发成本主要是由土地成本、建筑安装工程费用等构成。因此，节省建筑安装工程成本对于开发商的意义是很重大的。建筑工程营业税金是工程房地产开发企业开发成本的内容之一，因此本文拟从节省建筑安装工程税金角度作如下探讨。根据现行的建筑工程费用结算办法以及费用计算程序，施工企业应该缴纳的工程营业税及附加均是根据《建筑工程费用计算程序》，按照当地建设造价主管部门（造价站）的……查看全文>>
个开发商的肺腑之言：现在买房将来“悲剧”2011年10月17日11：55来源：上海热线成家，有一个房子，成为一个婚姻成立前提。有人笑谈。是中国的丈母娘，逼高了中国房价。作为房地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。作为一中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成一个主流。买房子的99.99%的人需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一例子。我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2……查看全文>>
如何办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证房产证办理注意事项：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com开发商逾期办理房产证是违约吗逾期办理房产证纠纷是否违约1、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在房产领域，所有权证是证明所有权最重要的凭证。在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com销售管理办法》和《城市房地……查看全文>>
如何办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、自己办理如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个……查看全文>>
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等；第三，到国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。第四，开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。1.权属登记……查看全文>>
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说。“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说。“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说。“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通……查看全文>>
一、购房职工领取资料：1、《阿克苏地区住房公积金转帐支取申请书》2、《职工购房申请支取住房公积金申批表》二、购商品房（经济适用房）职工本人提交资料：1、身份证原件（留复印件一份）2、房产管理部门备案的商品房买卖合同原件（留复印件一份）（商品房买卖合同签订一年内有效）三、购商品房（经济适用房）职工配偶申请提取公积金提交资料：1、身份证原件（留复印件一份）2、结婚证或户口本原件（留复印件一份）四、如由他人代办，代办人提交资料：1、职工本人身份证原件及代办人身份证原件以上提交资料原件（复印件）必须相符一致。五、填表须知及注意事项：1、《阿克苏地区住房公积金转帐支取申请书》、《职工购房申请支取住房公积……查看全文>>
如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖纠纷。此文章帮助了19人|法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注。新房如何办理房产证。房产证可以补办吗补办要多久新房如何办理房产证费用多少一、如何处理逾期办房产证纠纷《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则。根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房……查看全文>>
开发商未办理初始登记购房人如何办理产权证。开发商未办理初始登记购房人如何办理产权证。在实践当中，部分开发商在将商品房预售给购房人后迟迟不能办理房屋的初始登记即取得俗称的大产权证，导致购房人长期无法取得所购商品房的权属证书即俗称的小产权证。开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的……查看全文>>
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说。“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说。“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说。“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通……查看全文>>
消防验收各相关单位所需准备资料建设单位所需提供资料：1.申办人授权委托书及有效身份证件复印件及法人身份证复印件（盖公章）。2.建设单位出具申请函。3.有关的消防审核意见书。4.检测报告（具有消防检测资质的公司所出具）。5.供用电方案协议。6.工程验收备案表（或消防验收申报表）7.建设行政主管部门签署文件收到的工程验收竣工备案表（建委出具的）8.工程质量监督机构出具的工程质量监督报告（质检站出具的）注：第7、8点的资料是备案才要提供，验收的就不用提供9.远程监控的合同复印件（有效期一年的）佛山市消防局所需提供的10.工程竣工验收报告土建所需资料：1.提供公司的资质证明、营业执照、备案登记表等（需……查看全文>>
消防验收所需资料1.《建筑工程消防验收申请表》一式二份；（需要盖甲方、消防施工方、建设单位、监理单位、土建施工方五家公章）2.消防部门对需要验收建筑的多有的《建筑消防设计审核意见书》复印件一式二份；3.如果《建筑消防设计审核意见书》中提出了不合格意见，需设计或甲方提交对于不合格意见作出的整改意见一份（原件，加盖设计或甲方单位公章）4.消防检测机构出具的建筑消防设施检测报告和建筑电气消防检测报告原件各二份；5.如果消费设施检测不合格部分的，需要甲方提交的整改合格文件一式二份（原件，加盖甲方单位公章）6.消防施工单位的资质证书一份；（复印件，加盖单位公章）7.工程所涉及到的消防设备的检测报告（复印……查看全文>>
消防验收所需资料及参与人员消防验收所需资料1、《建筑工程消防验收申请表》一式二份；（需要盖甲方、消防施工方、设计单位、监理单位、土建施工方五家公章）2、消防部门对需要验收建筑的所有的《建筑消防设计审核意见书》复印件一式二份；3、如果《建筑消防设计审核意见书》中提出了不合格意见，需设计或甲方提交对于不合格意见做出的整改意见一份（原件，加盖设计或甲方单位公章）4、消防检测机构出具的建筑消防设施检测报告和建筑电气消防检测报告原件各二份；5、如果消防设施检测有不合格部分的，需甲方提交的整改合格文件一式二份（原件，加盖甲方单位公章）6、消防施工单位的资质证书一份；（复印件，加盖单位公章）7、工程所涉及到……查看全文>>
消防验收1、建设工程竣工验收消防备案表/建设工程竣工验收申报表（加盖建设单位公章、原件）2、工程竣工验收报告（加盖建设、设计、施工、监理单位公章、原件）3、建筑工程及消防系统、装修工程竣工图纸一套（加盖施工单位“竣工图专用章”）4、消防审核意见书/消防审核备案凭证（复印件加盖建设单位公章）5、《建筑工程消防产品使用情况登记表》（从百度下载、加盖建设施工监理公章、原件）6、所有消防产品、装修材料的检验报告、合格证及生产单位出具的《产品质量保证书》（《检验报告》、《产品型式认可证书》、《产品质量保证书》复印件加盖生产单位公章）7、施工单位装订的隐蔽工程记录一套（隐蔽工程记录与消防产品、装修材料检验……查看全文>>
1、《建筑工程消防验收申请表》一式二份；（需要盖甲方、消防施工方、建设单位、建立单位、土建施工方五家公章）2、消防部门对需要验收建筑的多有的《建筑消防设计审核意见书》复印件一式二份；3、如果《建筑消防设计审核意见》中提出了不合格意见，需设计或甲方提交对于不合格意见做出的整改意见一份（原件，加盖设计或甲方单位公章）4、消防检测机构出具的建筑消防设施检测报告和建筑电气消防检测报告原件各二份；5、如果消防设施检测不合格部分的，需要甲方提交的整改合格文件一式二份（原件，加盖甲方单位公章）6、消防施工单位的资质证书一份；（复印件，加盖单位公章）7、工程所涉及到的消防设备的检测报告（复印件，加盖单位公章）……查看全文>>
认识“三旧”、理解“三旧”、思考“三旧”，集思广益、共创辉煌为推进“三旧”改造工作，广东省政府先后出台了相关的配套政策，惠州市政府“关于推进“三旧”改造工作的实施意见”也即将制定完成。马安阅粮畜牧场“三旧”改造项目自申报以来，在集团领导的亲自指挥下，迅速投入人力、物力、财力，目前该项目已获市“三旧”办初审通过。为使集团公司广大干部职工更好地认识“三旧”、理解“三旧”、思考“三旧”，在集团公司内部掀起大讨论，集思广益，促进集团公司大发展，现将有关政策文件及马安阅粮畜牧场“三旧”改造项目介绍如下：一、广东省人民政府“三旧”改造政策文件（一）广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意……查看全文>>
民政府办公厅印发厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案的通知：2014-06-03字号：大、中、小厦府办〔2014〕78号区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。厦门市人民政府办公厅2014年5月30日厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案（此件主动公开）为进一步盘活存量工业用地，提升土地利用效率，调整优化城镇空间布局，推进产业转型升级，改善人居环境，扎实推进工业（仓用地改造试点工作，现结合我市实际，制定本方案。一、改造原则（一）以促进产业转型升级、提升城市面貌为原则。在符合城市总体规划、……查看全文>>
三旧改造专题研究摘要。我国经济快速增长、城市化快速推进，与之相伴的是商品住宅供应紧张，房地产可供开发有效土地供不应求，和大量土地开发投入、土地低效利用。城市中心区用地供需矛盾更是日趋紧张；与此同时许多旧区普遍存在布局混乱、容积率低、土地闲置、低效利用、市政和公共服务设施短缺、环境污染等弊病，严重阻碍了我国城市化和城市经济的进一步发展进程。因而积极推广“三旧”改造，挖掘土地利用潜力，使土地市场由增量土地向存量地土地转变，走内涵式发展道路，成为了目前实现我国城市土地利用由粗放型向集约型转变的客观要求和必然选择。对此，房地产开发向“三旧要地”也将成为一种普遍的发展趋势。关键词：三旧改造六本木新城三方……查看全文>>
联系客服
公文交流微信群
