民政府办公厅印发厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案的通知：2014-06-03字号：大、中、小厦府办〔2014〕78号区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。厦门市人民政府办公厅2014年5月30日厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案（此件主动公开）为进一步盘活存量工业用地，提升土地利用效率，调整优化城镇空间布局，推进产业转型升级，改善人居环境，扎实推进工业（仓用地改造试点工作，现结合我市实际，制定本方案。一、改造原则（一）以促进产业转型升级、提升城市面貌为原则。在符合城市总体规划、……查看全文>>
三旧改造专题研究摘要。我国经济快速增长、城市化快速推进，与之相伴的是商品住宅供应紧张，房地产可供开发有效土地供不应求，和大量土地开发投入、土地低效利用。城市中心区用地供需矛盾更是日趋紧张；与此同时许多旧区普遍存在布局混乱、容积率低、土地闲置、低效利用、市政和公共服务设施短缺、环境污染等弊病，严重阻碍了我国城市化和城市经济的进一步发展进程。因而积极推广“三旧”改造，挖掘土地利用潜力，使土地市场由增量土地向存量地土地转变，走内涵式发展道路，成为了目前实现我国城市土地利用由粗放型向集约型转变的客观要求和必然选择。对此，房地产开发向“三旧要地”也将成为一种普遍的发展趋势。关键词：三旧改造六本木新城三方……查看全文>>
惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法印发《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》的通知惠府办〔2012〕38号各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》业经十一届7次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。惠州市人民政府办公室二○一二年七月四日惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法为确保我市“三旧”改造工作规范、有序运行，根据省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。一、……查看全文>>
来源：大洋网-信息时报信息时报2010年12月16日08：19我来说两句（0）复制链接信息时报讯（记者陆璟通讯员邵山）上周，杨箕村地块公开挂牌定于明年1月18日出让，这个2011年土地出让第一拍，却因其8593元/平方米的楼面地价和6.18的高容积率，以及竞投出让条件引来一片质疑声。昨日，市三旧办回应杨箕村改造高容积率等问题。据称，杨箕村改造相关公司股票走势进一步规范三旧改造的流程。白云山Ａ14.23+0.040.28%后，2/3的部分用于商业，常住人口数量并不会增加。此外，今年底或明年初，广州将出台一系列的政策，多年被现代化高楼包围的杨箕村旧村改造工程已拉开帷幕，一幢幢高楼将在此拔地而起。……查看全文>>
交房前物业公司与开发商工作交接明细接管验收前的准备工作1.0成立管理处在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1.0项内容），落实管理用房和职工宿舍。2.0组织验收小组由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试.了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位……查看全文>>
交房前物业公司与开发商工作交接明细一、接管验收前的准备工作1、在小区入伙前一至两个月由工程副总组织成立交房小组。2、由工程副总组织项目部、物业部（物业公司）及交房小组有关人员组成验收小组；验收小组在验收前完成以下工作：1）物业公司应提前20天派出工程人员进驻现场，与现场（项目部）工程人员一起，参与楼宇竣工收尾的监督管理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。2）在甲方项目部的组织安排下物业公司应主动和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接……查看全文>>
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。2011年12月31日是魁华馨苑与业主的“合定（合同拟定）交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房。...试问，这样的验房还有意义吗。按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》……查看全文>>
房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业资料清单1、综合资料a.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）b.建设许可证、工程建筑报建（表）（永久）c.工程招、投、定标书（永久）d.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）e.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）f.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）g.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）h单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）i.工程勘测资料；地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气……查看全文>>
物业工程资料移交清单一、项目建设资料：1、《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2、同意使用土地通知书复印件3、建设用地批准书复印件4、固定资产投资许可证复印件5、建设工程规划许可证复印件6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件7、规划报建图复印件88、物业各分项工程设计方案复印件9、建设工程规划验收合格证复印件10、建设工程竣工验收质量认定书复印件11、建筑工程竣工消防审核意见书复印件12、单位工程质量综合评定表复印件13、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件14、公共安全技术防范工程设施使用证复印件15、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件16、供水协议书复印件17、供用电合……查看全文>>
物业移交资料清单一、项目建设资料1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件；2同意使用土地通知书复印件；3建设用地批准书复印件；4固定资产投资许可证复印件；5建设工程规划许可证复印件；6市规划局《建设工程报建审核书》复印件；7规划报建图复印件；8建筑设计防火审核意见书复印件；9开发公司相关资料（营业执照、机构代码证等）复印件10建设工程规划验收合格证复印件；11建设工程竣工验收质量认定书复印件；12建筑工程竣工消防审核意见书复印件；13单位工程质量综合评定表复印件；14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件；15公共安全技术防范工程设施使用证复印件；16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告……查看全文>>
开发商向物业移交资料清单一、项目建设资料1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2同意使用土地通知书复印件；3建设用地批准书复印件；4固定资产投资许可证复印件；5建设工程规划许可证复印件；6市规划局《建设工程报建审核书》复印件7规划报建图复印件；8建筑设计防火审核意见书复印件；9物业各分项工程设计方案复印件；10建设工程规划验收合格证复印件；11建设工程竣工验收质量认定书复印件；12建筑工程竣工消防审核意见书复印件；13单位工程质量综合评定表复印件；14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件；15公共安全技术防范工程设施使用证复印件；16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件；17供……查看全文>>
www.xiexiebang.com爱情技巧之如何让对方更爱你我们常说的“七年之痒”，是指夫妻或者情侣感情的平淡期，两人对对方的感情由深到浅，如果不学会经营，就很有可能一时冲动错失真爱。今天这篇文章主要从女性的角度出发，看看要如何避免感情倦怠期。不要一成不变一个人对爱情的体验度取决于自己投入的多少，情感导师说过，男人在感情里投入得越多，就越难以抽身而去。而要增加男人的投入，女人就需要提升自身吸引力，引导对方投入。两性相处中，温水煮青蛙这一效应同样适用，感情在回归平和之后，女人会偏向于不太刻意装扮自己以取悦男人，其实对于男人来讲，长期与一成不变的女人相处，这样没有新意的生活很无趣。所以女人要学会……查看全文>>
如何用评价让课堂“活”起来教师及时恰当的评价是小组合作学习高质量的重要保证之一，是学生进步的“催化剂”。而合理、科学的评价方法能使课堂“活”起来，使学生“火”起来。本期“问道”仍然是通过网络互动和邮件，征集到一线教师对于小组合作学习中有关评价的疑问，并且得到了优秀课改实践教师的大力支持，针对课上和课下评价什么和如何评价等问题介绍了他们的做法，为读者提供参考。鼓励性评价最重要“弱”不一定就要回避。每节课的任课教师，在评选出优秀小组和优秀个人之外，还可以评选出最弱小组和个人。问。如何建立有效的小组评价机制，让每个学生都积极参与到合作学习中去。a。三个环节可以保障每个学生的参与性。第一，建立具有激励……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com掌握买房时如何与开发商谈判的技巧虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。其实买房的过程就跟做生意一样，买房谈判时，要懂得把握对方的卖房心理，要懂得掌握最佳的出手时机。那么具体应该怎么做呢。今天就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路，以及购房人可以应用到的谈判技巧。开发商卖房的那些套路广告中的那些套路一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com开发商恶意退房应如何赔偿买房已经成为日常生活中最为常见的事情，当购房者与开发商签订认购书后，开发商以各种理由拒绝交房、恶意退订时，购房者能得到什么样的赔偿呢。赢了网为您解答。一、《认购书》是否有法律效力。根据我国现行法律和行政法规规定。《认购书》属于预约合同，其应该受到《合同法》的规制。基于《合同法》的相关法理，《认购书》作为合同的一种，只要它是当事人双方意思表示一致的结果，只要不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，该合同就是有效的，即便开发商并不获有商品房预售许……查看全文>>
律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房……查看全文>>
开发商在做楼盘宣传与实际不符，是否应承担相关的责任标签：开发商房地产法律楼盘宣传沙盘2011-03-2515：30星期五售楼处展示的楼盘沙盘与实际不符，开发商是否要承担违约赔偿责任。读者刘先生写道：“我购买了某小区的房子。原来该房子的沙盘上面北门是个花园，现在，开发商改了一条路。希望你们能帮帮我。”还附上他所拍摄的照片。■法律分析：开发商为了更好地销售房屋，往往会制作各种广告、宣传资料、沙盘等，介绍所售楼盘的各种优点。而购房人拿到房屋后往往会发现实际的房屋或者小区布景，和开发商介绍的并不完全一致，由此产生了很多纠纷。对此，我们首先要明确广告、宣传资料等的法律性质。按照有关司法解释的规定，广告、……查看全文>>
买学区房能否上名校开发商宣传学区房背后的猫腻不管是上小学还是上初中，就近划片入学，火了“学区房”。买了学区房就一定能上名校。开发商宣传的买房子上某某名校的背后，又有什么样的猫腻。买学区房要注意什么。故事两家合伙买学区房结果上学名额只有一个3年前，李女士和姐姐合伙在西区伊河路上一热点小学旁买了套房子。她买房就是冲着孩子上学买的。虽然房子有些老，但她还是买了。学区房贵，李女士一下凑不够40多万元，就给姐姐一合计，俩人决定合伙买房，这样两家孩子都可以上热点学校。买房当年，李女士姐姐家的孩子顺利上了这所热点小学，两家人很高兴。第二年，李女士的女儿到了上学年龄，报名那天她带着房产证、户口簿等一系列证件去……查看全文>>
招标人在发出招标公告后，无故终止招标的行为应当承担何种责任依据《合同法》、《工程建设项目施工招标投标办法》（7部委第30号令）、《四川省国家投资工程招标投标条例》规定，除由有关行政监督部门提出警告和罚款外，给潜在的投标人或投标人造成损失的，应当赔偿损失。一、经济责任：（一）按《合同法》规定应承担的责任：招标是指当事人一方即招标人，向不特定的社会公众或数个相对人发出的，含有订立合同基本要求内容的，或邀请符合条件的相对人向自己发出以缔约请求为目的的意思表示。投标人来报名了就是要约，而且已符合《招标投标法》规定达到开标条件必须是3家投标申请人的规定，根据《合同法》第十六条规定，合同成立。《合同法》第……查看全文>>
总公司对分公司的债务应承担何种责任观点一。总公司对分公司债务承担连带清偿责任。1、1988年11月28日，最高人民法院经济审判庭《关于温州市城区五马劳动服务公司是否承担连带清偿责任问题的电话答复》：“如有证据证明运输社确是服务公司的分支机构，在运输社资不抵债的情况下，人民法院应将服务公司列为本案共同被告，由其对运输社的债务承担连带责任”。此观点认为，既然分公司不具有法人资格，其民事责任由其总公司承担，却能独立作为民事诉讼的当事人，那么分公司和总公司自然是承担连带责任。观点二：总公司对分公司债务承担补充清偿责任。此观点的法律依据：1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（1……查看全文>>
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