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61、《开发商关于学区房的宣传未兑现,应当承担何种责任？》

开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任。郑重声明：严禁抄袭、违者必究。引言：本文标题之所以用“宣传未兑现”而非“承诺未兑现”，是因为开发商往往耍小聪明——我对某学区房的宣传广告不是承诺。的确，宣传和承诺还有两步之遥——该宣传是否构成要约，买房人是否承诺。此外，这个问题还涉及格式合同（条款）的效力、主张违约责任的合同依据、损失金额的确定等问题。一、违反“学区房”的宣传，开发商需承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品……查看全文>>

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62、《房产开发商延期办理产权证起诉状》

起诉状原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000.00元）用于购买被告于2000年开发建成的xx小区xx号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋……查看全文>>

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63、《房产开发商延期办理产权证起诉状》

原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用，房产开发商不办理产权证起诉状。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000.00元）用于购买被告于2000年开发建成的xx小区xx号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被……查看全文>>

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64、《房产开发商延期办理产权证起诉状》

房产开发商不办理产权证起诉状举例原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：xx年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（元）用于购买被告于xx年开发建成的xx小区xx号楼两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。xx……查看全文>>

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65、《房产开发商延期办理产权证起诉状》

房产开发商不办理产权证起诉状-民事起诉状原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000.00元）用于购买被告于2000年开发建成的xx小区xx号楼207.206两套住房，由于该小区是现……查看全文>>

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66、《房产开发商延期办理产权证起诉状》

民事起诉状原告：xxx，男，族，出生于年月日，住xxx市xxx县xxxxx，电话：13874521985。被告：xxxxxxxx置业有限公司住所地：xxx市迎xx路xxx号xx楼法定代表人：xxxxx电话：诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理土地使用权证和房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金共计元;3、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给原告所造成的其它损失共计元。4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由。年月日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的xxxx小区栋号商品房一套，合同约定该商品房总价为x……查看全文>>

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67、《房产开发商不办理产权证起诉状举例》

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68、《房产开发商不办理产权证起诉状举例》

房产开发商延期办理产权证起诉状民事起诉状原告：xxx，男，族，出生于年月日，住xxx市xxx县xxxxx，电话：13874521985。被告：xxxxxxxx置业有限公司住所地：xxx市迎xx路xxx号xx楼法定代表人：xxxxx电话：诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理土地使用权证和房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金共计元;3、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给原告所造成的其它损失共计元。4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由。年月日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的xxxx小区栋号商品房……查看全文>>

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69、《房产开发商不办理产权证起诉状举例》

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70、《房产开发商不办理产权证起诉状举例》

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71、《房产开发商不办理产权证起诉状举例》

原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：xx年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（元）用于购买被告于xx年开发建成的xx小区xx号楼两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。xx年7月15日，原告向被告支付该房……查看全文>>

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72、《房产开发商不办理产权证起诉状》

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73、《房产开发商不办理产权证起诉状》

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74、《房产开发商不办理产权证起诉状》

原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用，。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000.00元）用于购买被告于2000年开发建成的xx小区xx号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付……查看全文>>

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75、《房产开发商不办理产权证起诉状》

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76、《房产开发商不办理产权证起诉状》

-民事起诉状原告：方xx住址：xx省xx县xxx镇xx村电话：139xxxxxxxx139xxxxxxxx被告：北京市xx房地产开发有限责任公司住所地：北京市xxxxx路x号法定代表人：xxx联系人：刘xx电话：136xxxxxxxx6xxxxxxx诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元（380000.00元）用于购买被告于2000年开发建成的xx小区xx号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便……查看全文>>

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77、《开发商不可抗力抗辩理由》

所谓抗辩权是指能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权的效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。抗辩权的作用在于“对抗”、“反对”，阻止他人行使权利，但是他人的权利并不因此而消灭。请大家注意：抗辩和抗辩权是不一样的，抗辩包括抗辩权和否定权。其中，抗辩权以请求权存在并提出请求为前提；否定权中，另法律\教育网;一方当事人的请求权本身就不存在。举个例子：王大爷想租用李光棍家的房子开个小店维持晚年生计，双方约定2007年11月8日支付租金并交付房屋钥匙。结果到了11月8号，王大爷没有支付租金，李光棍急了，直接跑到王大爷家里要，此时李光棍的行为……查看全文>>

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78、《开发商不可抗力抗辩理由》

买卖合同纠纷中质量问题抗辩理由在买卖合同纠纷案件中，当作为原告的出卖人诉请作为被告的买受人支付货款时，买受人常常以货物存在产品质量问题进行抗辩，以达到减少给付货款、抵消诉讼请求的目的。针对这一审判中的普遍现象，我院总结在审理这类纠纷中积极的审判经验，提炼出在审理此案纠纷中应把握的审理方法和审理重点，并作为我院今年法官业务培训的内容之一，于近期召开法官会议，组织审判人员进行了集中学习和培训。我院总结的几个审理要点为：一、如何就当事人提出的质量鉴定申请依职权进行审查并组织鉴定当事人为了证明提出的货物质量异议，在案件审理过程中可能会随时随意向法院申请质量鉴定，是否决定启动鉴定程序，应当注意以下问题：……查看全文>>

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79、《开发商不可抗力抗辩理由》

中华人民共和国城市房地产管理法（全文）第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年……查看全文>>

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80、《开发商延期办理房地产权证违约金诉讼时效和违约金的认定问题[五篇模版]》

逾期办理房产证开发商被判赔偿违约金23万【基本案情】2004年2月，郭先生向广州侨鑫房地产开发有限公司（下称开发商）购买了汇景新城棕榈园的一套价值220万元的商品房。《商品房买卖合同》约定：出卖人应在2004年7月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后540日内取得房地产权属证书，延期超过365天的，出卖人每日按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。合同签订之后，郭先生按约全额支付的房价款。然而，截止至2007年10月，开发商仍然没有为郭先生办妥……查看全文>>

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