开发商延期交房违约金的赔偿标准由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买……查看全文>>
开发商延期办理房地产权证违约金诉讼时效和违约金的认定问题开发商延期办证违约金诉讼时效应否分段计算、如何认定违约金是否过高。——许擎宇、许文蕾与深圳东海房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案（一）【案件概要】1.判决书字号一审判决书。广东省深圳市福田区人民法院（2003）深福法民三初字第1717号。二审判决书。广东省深圳市中级人民法院（2003）深中法民五终字第2305号。2.案由：房屋买卖合同纠纷3.诉讼当事人原告（被上诉人）。许擎宇，男，57岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。原告（被上诉人）。许文蕾，女，27岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。被告（上诉人）。深圳东海房地产发展有限公司，住所地深……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到法律问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗赢了网提示。开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗。验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。具体内容，下面就由赢了网的编辑为您介绍。开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗。对于在实践中普遍存在的买房人在接收交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。如何处理商品房质量纠纷。……查看全文>>
公司领导发言稿尊敬的各位领导、来宾、朋友们：今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意。***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发……查看全文>>
开发商恒力置业有限公司发言稿各位领导、各位来宾：大家好。很荣幸能邀请到各位来参加莒州文化中心的投资推荐会。我代表莒县恒力置业有限公司向各位的到来表示诚挚的谢意。近一段时间以来，莒州文化中心在莒县受到了领导的重视，市民的关注和投资商的欢迎，我们也由衷地感到高兴。下面我将向大家详细地介绍莒州文化中心这个项目的规划、背景和服务政策，供大家参考。首先介绍一下我们公司，莒县恒力置业是山东恒力控股集团有限公司的子公司，恒力集团总注册资金17473万元，是一家集项目投资、房地产开发、建筑施工、地产营销、物业管理、文教培训、文化研究、建筑智能化等产业于一体的多元化大型企业集团。除了莒县恒力置业有限公司，集团公……查看全文>>
尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体界的朋友、各位业主朋友：大家好。欢迎各位在百忙之中抽出时间前来参加山水华府的开盘典礼，我谨代表河南惠升控股集团、濮阳清华房地产开发有限公司、开封黄金海岸房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向在前期对山水华府项目建设给予大力支持的开封市各级党委、政府、各职能局办、各媒体单位表示最真诚的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢。2009年，清华地产走出濮阳，拉开了省域化发展的帷幕，正式进军开封，山水华府项目从一开始，就立志成为开封新的人居标杆项目，始终坚持“建筑现代生活”的发展理念，并一如既往……查看全文>>
发言稿尊敬的各位领导、各位来宾、朋友们：大家上午好。今天，我们满怀喜悦之情，在此隆重举行茂昌·银座新天地项目东综合体商业房主体工程封顶庆典。首先我谨代表平阴茂昌世纪置业有限公司全体同仁，向前来参加仪式的各位朋友表示热烈的欢迎。向所有关心和支持茂昌·银座新天地项目的各级领导、社会各界人士表示衷心的感谢。向日夜奋斗在茂昌·银座新天地项目工地上的建设者们致以诚挚的谢意和问候。茂昌·银座新天地项目作为我公司的重点项目、精品项目，公司全体员工深感责任之重大、任务之艰巨。在项目前期筹备阶段，对规划方案进行反复论证，设计理念不断求新。最终项目以优越的地理位置，超前的规划理念，赢得了平阴及外地众多客户的深切关……查看全文>>
发言稿各位来宾：大家好。我是朗文朗训少儿英语安徽省无为县加盟校的校长，很荣幸能站在这和大家分享一下这几年的办学心得。回想起当初刚创业的时候，我着实为选什么品牌而苦恼过，当时无为县有小星星，有剑桥等诸多少儿英语培训学校，而且他们的办学时间较早，口碑也相当不错，所以在市场竞争如此激烈的情况下，选择一个好的品牌至关重要。我上网查，打电话咨询了当时挺出名的几个品牌如：昂立、洪恩......但始终觉得不太满意。正在一筹莫展的时候，我想起以前在上海上班时的经历。有一次，我去上海书城买关于英语口语方面的教材，映入眼帘的英语教材中大部分都是朗文出版社出版的。于是，我便在网上搜了一下，找到了朗文朗训少儿英语这个……查看全文>>
[招商发布会发言稿]感谢各位嘉宾来参加北京**百货招商发布会，在这里我首先介绍一下北京**集团的情况：北京**集团成立于1997年，到今天整整十年了，招商发布会发言稿。在这十年当中我们立足于北京的各大商业企业，主营金融服务，创造了一个又一个辉煌。集团发展到今天，旗下拥有担保公司、卡业务公司、典当行以及包括今天成立的北京**百货商场有限公司等十余家分、子公司。**既是全国最大的消费卡的发卡机构，也是2008北京奥运特许商品的最大的零售商。**集团涉足百货行业，是我们整个集团团队领导班子大家共同的梦想，同时，也是我们**集团向下游产业发展的必然选择，发言稿《招商发布会发言稿》。因为：**集团十年来……查看全文>>
感谢各位嘉宾来参加北京**百货招商发布会，在这里我首先介绍一下北京**集团的情况：北京**集团成立于1997年，到今天整整十年了，招商发布会发言稿。在这十年当中我们立足于北京的各大商业企业，主营金融服务，创造了一个又一个辉煌。集团发展到今天，旗下拥有担保公司、卡业务公司、典当行以及包括今天成立的北京**百货商场有限公司等十余家分、子公司。**既是全国最大的消费卡的发卡机构，也是2008北京奥运特许商品的最大的零售商。**集团涉足百货行业，是我们整个集团团队领导班子大家共同的梦想，同时，也是我们**集团向下游产业发展的必然选择，发言稿《招商发布会发言稿》。因为：**集团十年来积累了大量的商业经验……查看全文>>
招商发布会发言稿尊敬的各位来宾：大家上午好。金秋送爽，硕果盛华。值此中秋佳节来临之际，我们相聚在这里隆重召开万鑫广场招商成果发布会。我们很荣幸邀请到各位贵宾来参加贵州省万鑫房地产开发有限公司举办的“万鑫广场新闻发布会暨品牌商家签约仪式”，谨此，我们向各位隆重介绍我公司投资开发的，并已正式公开的商业项目——万鑫广场。在此我谨代表贵州省万鑫房地产开发有限公司，向应邀参加本次发布会的xx领导，以及多年来寄予万鑫地产关注、支持与厚爱的广大客户、以及各位同仁，表示热烈的欢迎，同时借此机会向各合作单位表示衷心的感谢。贵州省万鑫房地产开发有限公司成立于2010年，公司注册资本伍仟万元整。公司三位股东多年来已……查看全文>>
尊敬的顾总，各位老总、各位经理，亲爱的全体伙伴：大家晚上好。今天，是安庆理财中心伙伴与迎江支公司伙伴在岁末年初相聚在一起举行迎新年联谊会，在这个令人激动地夜晚，我们带着喜悦，满怀豪情。这次联谊会得到了市公司党委、总经理室、分公司各部门的大力支持，借助伙伴们热情的掌声，对分公司的大力支持表示衷心的感谢。回首2009年，安庆理财中心与迎江支公司一起齐头并进，肝胆相照，在安庆市区银保市场上取得丰硕成果令我们欢欣鼓舞。2009年，在市公司党委、总经理室的亲切关怀下，在分公司各部门的大力支持下，在全体伙伴的共同努力下，我们收获一个不平凡的牛年，业务持续快速增长，保费收入突破1亿元大关，银保趸交达到1.2……查看全文>>
开发商李总致辞讲话稿各位领导、各位女士、各位先生：大家上午好。欢迎你们莅临xxxx公寓开盘暨开工庆典。在此我谨代表xx房地产开发有限公司全体员工向大家表示最诚挚的谢意。xx房地产开发有限公司是xxx土生土长的房地产开发企业，一直感恩xx镇政府以及社会各界人士无微不至的关怀和帮助；xx房地产开发有限公司的发展更离不开xx父老乡亲的鼎力支持。因此，xx房地产开发有限公司一贯本着“建设美好家乡，创造优良工程”的经营理念，扎根xx镇本土，以“充分营造最具和谐人性化的人居环境”为不懈的追求目标。因此，公司开发的项目，都是以追求社会效益、品牌效益为主，高挚人本文化的旗帜，不仅在质量、配套上下功夫，而且吸取……查看全文>>
开发商张总致辞尊敬的（县领导）先生、各位来宾、女士们、先生们。大家上午好。在新年即将来临之际，我们迎来了阳光国际城销售中心正式启动开放的盛会，我谨代表景泰百信房地产开发有限责任公司，白银春茂房地产开发有限公司，白银春茂商贸有限公司，白银春茂物业管理有限公司，白银亨通义乌商贸有限公司，对各级领导、各界朋友、协作单位、各商家代表及各位嘉宾的到来表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢。阳光国际城项目是景泰有史以来规模最大、品质最高、环境最好、配套最全、服务最优的一站式商住航母及综合体项目，总建筑面积达30万方，投资约8亿元，涵盖住宅、商业、酒店、公寓等业态。从项目立项开始就受到各级领导的关心支持，得到中国策……查看全文>>
论坛：开发商施总致辞各位来宾，女士们、先生们。大家上午好。感谢大家在周末的时间放弃休息时间来参加我们这个城南规划论坛，我代表东台金水湾项目全体工作人员向前来参加论坛的各位领导、嘉宾、各位观众表示真挚的感谢。东台金水湾项目从项目启动到现在依靠得天独厚的地理位置和完整的未来规划得到了东台市民的普遍关注，也取得了良好的销售成绩，二期我们在原来科技、环保、人居三大主题元素的基础上对东台金水湾项目进行了全方位的产品升级，引入时尚、浪漫、热情的西班牙元素。大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺架等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、等……查看全文>>
如何办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证房产证办理注意事项：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com开发商逾期办理房产证是违约吗逾期办理房产证纠纷是否违约1、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在房产领域，所有权证是证明所有权最重要的凭证。在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com销售管理办法》和《城市房地……查看全文>>
如何办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、自己办理如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个……查看全文>>
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说。“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说。“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说。“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通……查看全文>>
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等；第三，到国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。第四，开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。开发商如何办……查看全文>>
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