尊敬的各位领导、企业界同仁：当前房地产市场遇到的问题是普遍现象，存在供需矛盾，刚需不足和购买心理预期问题；同时由于开发成本上升，导致价格偏高，老百姓实际收入水平与购买能力偏离。如何解决这些问题，促进产业健康发展，各地、各级城市都应结合本地的实际情况，兼顾短期治理与长期发展的要求，采取相应的措施。一、就泗县本地而言，浅谈一些现象，观点不足之处还望见谅：1、资本流失：几年前曾和本地一家银行工作交流，对方说他们行吸收的存款被市级行拆借带到其他地方去了，这是个大问题，一个地方经济的发展需要有资金的流动性，宽松的货币政策会使企业成本相对较低，资金运转顺畅。资金从一个地方流出后，会使该地的资金吃紧并会发出……查看全文>>
随着我县城区基础配套设施的进一步完善，城市功能不断增强，城市品位不断提高，城区“一河两岸三区”的格局也已逐步形成，这些有利的因素极大地刺激了我县房地产市场的发展。2002年7月1日以来，我县共计拍卖挂牌出让用于房地产开发的土地11宗，交易面积415.54亩，交易金额达12058.7万元。加之这以前采取以地换路的服装城、新城花园、景昕嘉园及宁红大市场等用地项目，按照规划建设要求，这些土地可开发建设商住楼约为79.98万平方米。根据新城区控制详规，储备预留商住用地约为790亩。一、房地产市场发展的有利因素1、区位优势有利于我县房地产市场的发展我县处于湘、鄂、赣三省交汇处，县城距离九江、南昌、武汉、……查看全文>>
、全面推行住房分配货币化制度（一）20*年落实住房分配货币化补贴资金1.9亿元，其中，市本级5000万元，区级4000万元，市机关企事业单位出售公房收入转化为购房补贴资金1亿元。（二）对有售房资金但不对购房职工落实补贴的单位，其单位出售公房的收入由市统筹使用。（三）对企业住房分配货币化工作实施分类指导，企业职工购房补贴可进入企业生产经营成本。二、加快公有住房出售（一）加大公有住房售房量，20*年出售公有住房建筑面积200万平方米。（二）从20*年7月1日起，公有住房出售成本价格由建筑面积每平方米950元调整为970元。（三）对20*年办理房改购房的，如符合公积金贷款条件，可享受公积金全额贷款；……查看全文>>
随着房地产市场的逐步放开，县房地产市场囤积土地、无证经营、少批多建、违章建设、隐瞒税费、漏交规费、超容积率和房屋私下交易、非法交易、偷漏税费的问题日益突出，加之没有建立招投标中心，围标、串标现象时有发生，房地产市场秩序十分混乱。为规范房地产市场秩序，县纪委监察局强化执法监察职能，剑指土地房产市场，从2011年8月份开始对2005年以来的经营性土地和房地产开发项目进行全面清理整顿。截止目前，已清理整顿了10宗经营性土地及26个房地产开发项目，共涉及土地面积46万平方米，房屋建筑面积79万平方米，挽回经济损失2849.8万元，其中补征税款1666.2万元，补交土地出让金1136万元、追缴建设规费4……查看全文>>
近两年来，全国各城市的房价节节攀升，房地产市场一派火热景象。经济学家们热烈地讨论房地产市场究竟有没有泡沫，房价是过高了还是仍该继续上涨。学者们引经据典，从不同的经济学角度，为今后房地产市场的发展指点迷津。在大家都在用经济学的观点分析这个市场的时候，我们不妨换一种思维去重新审视这个焦点问题，即在构建和谐社会中，房地产市场该走向何方。一、该不该“人尽其屋”。有的经济学家在房价的大讨论中提出了不必“人尽其屋”。他们认为既便是在经济发达、收入水平较高的国家，也不是人人都买房。比如美国的住房自有率为，英国为，德国只有，均低于中国目前住房自有率的水平。因此，既便目前和今后的房价造成相当部分居民没有自有房屋……查看全文>>
在商品社会，价格跟供需关系有着很大的关系，当供需角色发生变化的时候，自然就会影响价格。很多人说现在的房子供应量减少了，价格才高。只能说有一部分的道理，但并不是完全由供应量决定了现在的房价。根本上，我们国家的房价是政策房价，就是说，现在的价格完全是政府创造和调控的，开发商就是个赚钱的机器，他们的目的就是获得利益，他们现在可以不用在家里供奉关二爷了，供奉给他们指导出这么好的价格的政府就可以了。在经济危机影响时期，xx年底到xx年初，房地产市场有过一次走向市场调节的机会，当时确实有房子存量过大的问题，需要降价才能够解决问题。于是部分开发商采取了降价的方式出售房子，结果房子还是非常地好卖，并没有进入那……查看全文>>
尊敬的各位领导，各位来宾，新闻界的朋友们，大家上午好。很高兴大家今天来参加由我们市工商××分局建筑房地产所主办的2012年度××建筑房地产市场监管与服务工作总结大会，我是××分局建筑房地产市场管理所副所长××，今天的大会由我来主持。在会议开始之前请允许我代表××分局对参加会议的各位领导各位来宾表示热烈的欢迎，他们是××市人民政府副市长××，××市工商局局长××，××市键位房产开发处副处长××，××市住房保障和房屋管理局市场副处长××，××市工商局市场处处长××，××市工商局××分局副局长××，市物价局房产价格指导处长××，××，××市工商局××分局建筑房地产所所长××，以及来自我们××日报、×……查看全文>>
复旦附中朱天红时事背景：为进一步规范房地产市场交易秩序，2005年4月7日上海发布了加强对房地产经纪企业的日常监管、规范房地产经纪人的执业行为、打击利用合同进行的违法行为、规范房地产广告发布行为和严格房地产市场准入等16条措施。这是继去年10月央行加息政策、今年3月调整商业银行住房信贷政策后，又一严防房地产经营“跑偏”的重要举措，标志着政府部门对上海楼市的监管力度进一步强化。理论分析：从经济学角度看，1.上海发布规范房地产市场秩序的措施，是政府对房地产市场进行的宏观调控。说明市场经济并非万能的，它有自己的弱点和缺陷，必须由国家进行宏观调控。同时，说明宏观调控是发展社会主义市场经济的本质要求，对……查看全文>>
代理债券是一些美国机构为方便房屋购买者而发行的一种债券，这类债券最近受到了包括亚洲开发银行在内投资者的追捧。他们认为，代理债券利率不仅比美国政府发行的债券利率要高，而且又能获得美国政府的信用担保。所以，代理债券具有与政府债券同样的风险等级，却可以获得更高的收益，所以代理债券很适合于一般投资者或购买美元的外国中央银行。我们的读者也许会问，如果中国发行类似的债券，是否同样有助于对中国的房地产市场。确实如此。但是，与代理债券相关，也存在着这样一个有趣的风险。我们是这样看这个问题的，在美国社会中，通常是更偏好于通过私人部门来解决问题，为什么政府还需要介入到代理债券的事务中呢。很可能是代理债券是向购房者……查看全文>>
结合中国现行法律法规及地方有关规定，以及本所多年来在房地产法律服务中的实践经验，本律师总结出如下房地产市场中的法律焦点问题，现借此次机会与在座各位自祖国的西部远道而来的同行们共同探讨：一、房地产开发企业资质与开发建设规模2000年3月29日建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业的资质等级、申请条件和方式、以及各等级企业分别可以承建的开发建设规模作出了明确的规定。同时，该规定针对新设立的房地产开发企业增加了《暂定资质证书》的内容。因此，企业是否具备与开发建设规模相适应的资质，是房地产开发的前提条件。对于没有资质或超越资质等级进行开发的，房地产管理部门将对其予以罚款，并限期改正……查看全文>>
最近几年来，我国房地业作为一个新兴的产业先是在沿海城市后又在内地城市迅猛发展。但从目前的形势来看，它还远未成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。这表明在今后相当长的一个时期内，国家还须对房地产业采取发展的方针，因此，对房地产业实行宏观调控，将是国家的一个长期任务。我以为至关重要的是国家要从全局和长远利益出发，确立房地产市场宏观调控目标以及实现这些目标的法律措施。为此，很必要对我国房地产市场的现状作一大体考察，然后针对已经出现的或者可能出现的问题，提出相应的对策。控制目标之一：对耕地占有面积的控制我们必须承认这样一个事实：我国正在面临着一场土地危机，而这种危机还可能因为房地产开发的失控而加剧……查看全文>>
浦增平经受金融风暴打击之后的沪港两地房地产市场，更能看出其发展的特点和法律制度的利弊，从而为新一轮发展和完善市场提供机会和思路。就沪港房地产市场发展的比较而言，有三大区别和特点。其一，两地市场规模区别较大，香港房地产市场发展历史比上海要长，融资、开发和售楼等方式途径和规模都要比上海更具有优势。香港作为国际金融中心，有一半资金与房地产有关，无论是国际游资或是证券市场资本，无论是银行给发展商的贷款或是广大购房者的按揭，都渗入房地产市场。相比之下，上海作为地区性金融中心，参与房地产市场的资金相当有限，海外资金进入房地产的途径也十分有限，对购房者的银行按揭仅刚刚开始，尚未形成规模。同样，上海作为一个新……查看全文>>
本文通过对我国房地产市场的现状及问题的考察，阐述了国家应从六个方面确立房地产市场的宏观调控目标及其相应的法律对策，包括对耕地占用面积的控制、把房地产开发控制在城市规划许可范围之内、确立合理的地价和房价基准、引进高空建筑权、控制房地产开发贷款的总量、房地产开发必须符合生态环境的要求以及严格房地产开发企业的资质控制等内容。最近几年来，我国房地业作为一个新兴的产业先是在沿海城市后又在内地城市迅猛发展。但从目前的形势来看，它还远未成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。这表明在今后相当长的一个时期内，国家还须对房地产业采取发展的方针，因此，对房地产业实行宏观调控，将是国家的一个长期任务。我以为至关重……查看全文>>
在我国现行立法框架下，作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。按照我国宪法第十条规定，土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地……集体所有的土地当然并非绝对不能进入房地产市场。法律为集体土地进入房地产市场设置了经由国家征用进入房地产市场的专门的路径，但是这个路径在实践中正在遭受各种非法途径的侵蚀，必须依法加以规范。一、集体土地经国家征用改变身份获得房地产市场准入可以说，我国法律对……查看全文>>
一、指导思想按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，以解决关系人民群众根本利益问题为出发点，以相关法律法规为依据，各相关职能部门紧密配合，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，严厉查处房地产领域存在的违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促使我区房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。二、工作目标通过房地产市场专项整治，达到整顿规范与健康发展并重。进一步完善审批制度，按照规范标准、简化程序、透明公开的原则，建立分工明确、各司其职、密切配合、高效廉洁的行政管理体系。引导企业树立品牌意识，建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系，实现我区房地产市场秩序的根本好转……查看全文>>
根据贵州省建设厅、发改委、物价局、工商局《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》，为认真贯彻国务院两个“国八条”和“国六条”文件精神，扎实开展好我市房地产交易秩序专项治理工作，促进住宅与房地产业的持续健康发展，我局就全市整顿规范房地产交易秩序工作的开展向市人民政府分管副市作了汇报，市政府领导对此项工作非常重视。为加强协调配合力度，市政府分管城建的副秘书长于20*年11月10日，召集房管、发改委、物价和工商部门召开协调会议，专题研究和部署我市房地产交易秩序整顿的组织领导工作。目前，我市已经按省建设厅、发改委、物价局、工商局建住房[20*]号文件和《方案》的要求，成立了由市政府分管城市建设的副秘书长……查看全文>>
尊敬的各位领导、同志们：我县的廉租住房建设，在县委政府的领导及上级主管部门的指导下，严格按照要求进行建设，取得了一定的成绩，现将具体情况报告如下：一、廉租住房建设情况1、建设目标任务我县2008年度扩大内需项目第四季度新增6000平方米廉租住房项目，经请示县人民政府及上级主管部门同意，结合我县实际，收购了6000平方米经济适用住房作为2008年第四季度新增扩大内需廉租住房项目。后因在检查中不符合中央2008年第四季度扩大内需项目的要求，现已重新建设。2009年我县的廉租住房建设计划总面积20000平方米，400套，2009年我县共需完成26000平方米，520套廉租住房建设任务。2、工作进展情……查看全文>>
（一）一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高……查看全文>>
（一）“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我……查看全文>>
今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440.83万平方米，同比增长了83.48％，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市……查看全文>>
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