商业地产项目招商流程一、邀请相关咨询顾问公司协助进行商业测算和市场调研邀请顾问公司进行前期的商业调查，也可能在项目拿地前，也可能在拿地之后，但都需要解决以下3个问题。1、市场条件成熟度调查项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性，对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。2、项目位置可发展调查商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商……查看全文>>
项目招商代理合同合同双方：甲方名称：联系地址：联系电话：乙方名称：联系地址：联系电话：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议：第一条项目名称及标的物地址1.项目名称：“”2.项目地址。，规划商业总建筑面积平方米，其中地上一层建筑面积平方米，地上二层建筑面积平方米。第二条委托内容1.甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。第三条本合同期限1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终止。第四条甲方责任及权利1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用；2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准……查看全文>>
商业地产项目招商策划全程商业地产招商策划商业地产项目经营定位策略【开业前】1、前期的市场调查和分析；2、项目策划和招商推广：（1）、商场定位；（2）、形象包装；（3）、商场布局设计；（4）、目标商户组合；（5）、租金或分成比例之拟定；（6）、招商推广策略制定和实施。吸引目标商户进场，实现零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。【开业后】1、商品定价体系，属商品定位，涉及到库存/配送体系管理；2、品类/品牌/商户组合，属经营定位，涉及到服务管理；3、促销策略，属管理定位，涉及到品质管理；4、形象推广策略，属形象定位，涉及信息系统和硬件设施管理。破解一、兑现成功的一块筹码市场调研：定位核心调研种……查看全文>>
房地产商业项目招商会招商运筹流程招商会是现在很多企业拓展的主要手段之一，也是其企业和产品走向消费者的一个重要的方式，笔者见过好多企业疯狂的拥挤一条道路，君不见，千万企业广告投，恰似一江钱水向东流，招商的拥挤原因很简单就是成本低，企业亏钱的机会不大，但是结果是亏是没有大亏，赚钱的确也不多，大都是在支出和收入平衡的左右摇摆，究其原因，其实很简单，招商会的筹备和召开也是一门复杂的营销过程，细节决定结果，有可能花了几十万的广告，仅仅是解听电话技巧有点不过关，就使参会人数减少一半，有可能来了上百人，仅仅对一个挑剔的客户语气凶了一点，极有可能要签约的人就少了一半，招商会的过程就是一个对极品赛车的拼装和磨合……查看全文>>
一：前言：项目提出“情景式休闲购物”的开发理念，以独特的建筑设计，休闲的配套设施，完善的商业业态布局等，使项目同时兼具购物、休闲、娱乐、美食等一站式休闲购物的功能，消费者购物、休闲也如同逛公园。项目距离商圈仅咫尺。项目本身采取先进的购物公园街区式布局，完善的客流引导系统，宽敞的四条主出入口，优越的泊车系统，空中连廊引导系统，项目建成后将形成莆田商业新核心区。根据本商业项目在地区特殊的商业定位，招商工作的开展，也随之成为本商业项目进程中，举足轻重的工作内容之一。但由于招商工作的不确定因素，本项目的环境前提，以及招商工作进行过程中可能出现的针对性行为，所以本报告仅做建议性使用。二：目的：打造该区域……查看全文>>
黄石沙堤中学深入推进治理商业贿赂专项工作的实施方案为贯彻落实荔城区教育工委、荔城区教育局《关于深入推进治理商业贿赂专项工作的实施意见》（荔委教[2007]66号）的精神，深入推进我校治理商业贿赂专项工作，现立足我校实际，特制定如下实施方案：一、深入推进治理工作的总体目标和指导原则开展治理商业贿赂专项工作以来，我校坚决贯彻落实省、市、区的部署和要求，认真组织开展自查自纠，抓住容易发生商业贿赂的关键环节和重点岗位、重点人员，拓宽投拆举报渠道。结合落实惩治和预防腐败体系实施纲要，研究分析容易滋生商业贿赂的深层次原因，推进从源头上防止商业贿赂的体制改革和制度创新。（一）总体目标以邓小平理论和“三个代表……查看全文>>
税务稽查查账技巧2008-7-288：31黄自安【大中小】【打印】【我要纠错】税务稽查是从税收征收管理检查中分离出的特殊性质的检查活动。2002年10月15日颁布实施的《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》明确规定了税务稽查局是独立的税务行政执法主体，专司对涉嫌偷税、逃避追缴欠税、骗税、抗税的纳税人、扣缴义务人涉税违法活动的查处。实践证明，稽查人员的业务素质及查账技巧是决定稽查成果的重要因素。下面就税务稽查查账技巧进行简要阐述，仅供大家参考。一、捕捉异常现象，从中发现涉税问题税务稽查人员在查阅会计资料、账簿时，要特别注意反映在会计资料中的有关数字、时间、地点、往来单位、业务内容或科目对应关系……查看全文>>
查办商业贿赂有关问题及查账知识国家将开展治理商业贿赂专项工作作为反腐倡廉六项任务之一；国家工商局将其作为整顿和规范市场经济秩序的重中之重的工作，要求加大力度，积极办案，重点查办药品购销、财产保险、旅游购物、商业零售和娱乐服务等行业的商业贿赂案件。查办商业贿赂案件的关键是查帐。为扎实做好治理商业贿赂专项工作，现将查处商业贿赂案件中，在检查当事人财务账目时应当注意、把握的几个问题和检查的方法整理、编辑如下。一、查办商业贿赂案件时，办案人员要把握住几个要点1、涉嫌行贿或受贿的款项往来的证据；2、行贿方和受贿方有没有将支出或收入记入法定帐目，也就是是否依法入帐；3、受贿款项的用途与收受的名目是否相对应……查看全文>>
商业贿赂查账技巧今年，国家将开展治理商业贿赂专项工作作为反腐倡廉六项任务之一；国家工商局将其作为整顿和规范市场经济秩序的重中之重的工作，要求加大力度，积极办案，重点查办药品购销、财产保险、旅游购物、商业零售和娱乐服务等行业的商业贿赂案件。查办商业贿赂案件的关键是查帐。为扎实做好治理商业贿赂专项工作，现将查处商业贿赂案件中，在检查当事人财务账目时应当注意、把握的几个问题和检查的方法整理、编辑如下。一、查办商业贿赂案件时，办案人员要把握住几个要点1、涉嫌行贿或受贿的款项往来的证据；2、行贿方和受贿方有没有将支出或收入记入法定帐目，也就是是否依法入帐；3、受贿款项的用途与收受的名目是否相对应。比如，……查看全文>>
关于筹备成立湖南省残疾人康复协会的申请省残联领导：为促进我省残疾人康复事业科学、规范的发展，推动2015年残疾人“人人享有康复服务”目标的实现，根据《中国残疾人康复协会章程》和我省残疾人康复工作的实际需要，特申请筹备成立湖南省残疾人康复协会。其主要理由是：2002年，国务院办公厅转发卫生部、民政部、中国残联等六部门《关于进一步加强残疾人康复工作的意见》，意见中提出了到2015年实现残疾人“人人享有康复服务”宏伟目标。但目前，我省专业康复机构较少，康复专业人员匮乏，康复研究和康复知识技术普及等工作，尚不能满足残疾人日益增长的康复需求。省残疾人康复协会的成立，可进一步整合全省的康复技术资源，团结社……查看全文>>
关于筹备成立晋州市篮球协会的申请书晋州市民政局：为了能使篮球运动在全局更加普及，使大家更多了解篮球，接触篮球，我们喜爱篮球的人员自发组成筹备小组，倡议申请成立“晋州市篮球协会”。协会宗旨。普及篮球运动和篮球知识，通过组织篮球爱好者参加比赛，使广大职工群众认识、熟知和喜爱篮球运动。协会组成。由于篮球运动在全市较为普遍，故协会主要由全市篮球爱好者以及其他成员共同参与组成，协会成员主要负责组织活动，搭建平台。活动参与者则面向全市所有热爱篮球运动职工群众。主要任务：1.积极配合管局工会、团委、各系统等承办的各项篮球比赛；2.协助市文广新局组织篮球联赛，培训裁判，普及篮球知识；3.组织篮球协会会员篮球队……查看全文>>
关于筹备成立庆阳市苗木经纪人协会的申请庆阳市林业局：为适应国务院提出通过大力推进“互联网+”，应用物联网、云计算、大数据、移动互联等现代信息技术，推动林业全产业链改造升级的大背景下，整合林业产业资源，带动农民增收。我们依托甘肃仁杰苗木电子商务运营中心，拟成立庆阳苗木经纪人协会。成立的必要性和可行性：我市苗木经纪人信息来源局限，从业人员素质差异大，鱼龙混杂，不利于打造庆阳苗木营销品牌。因此，成立庆阳市苗木经纪人协会已势在必行。近年来，全市从事苗木经纪工作的人员已达几千人，已具有一定规模，已具备成立庆阳市苗木经纪人协会的基础条件。本协会宗旨。以党的十八大精神为指导，贯彻国家相关政策，坚持为农服务方……查看全文>>
一、筹备阶段行业协会申请筹备成立所需材料1、筹备申请书（附加发起单位公章，至少八家发起单位）2、章程草案《行业协会章程示范文件》3、住所证明4、拟会员名单（单位会员50家以上，企业名称、地址、联系方式）5、发起单位简介、营业执照复印件（需有法人资格），近两年生产总值及纳税记录6、拟任负责人基本情况及身份证复印件（拟任秘书长、副会长、会长）7、筹备成立社会团体申请表（一式两份）备注：1、发起单位：需提供以上第5和第6条中的资料；需在“筹备申请书”后盖公章；在“筹备成立社会团体申请表”中签名；2、域名确定后发起单位不能再作变更。二、成立阶段成立行业协会，发起人应当向登记管理机关申请注册登记，并在筹……查看全文>>
关于筹备成立莱阳市商业协会的申请市财贸办公室：为加商贸流通业行业管理，引导商贸流通企业遵纪守法，强化诚信意识，恪守行业道德，维护消费者的合法权益，树立良好的社会信誉和形象，建立规范和维护公平、公正、依法有序的市场竞争环境，由发起人倡议拟筹备成立市商业协会。具体事项如下：发起人情况。发起人赵，现任百货有限公司董事长、总经理，拟任市商业协会会长。社会团体的宗旨。严格遵守国家有关法律、法规和政策，遵守社会道德风尚，以政府经济发展战略为指导，做好企业与政府、企业与社会沟通的桥梁；协助政府从事行业管理，维护市场秩序，保护会员合法权益，推动全行业经济的繁荣和发展。本协会的的任务是：一、贯彻党和政府的方针、……查看全文>>
划拨用地目录（2001年10月22日国土资源部令第9号发布自发布之日起施行）一、根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本目录。二、符合本目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，可以划拨方式提供土地使用权。三、对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。四、以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。五、本目录施行后，法律、行政法规……查看全文>>
资料属部委规章及文件性：制定机国土资源部关：颁布文国土资源部令第9号号：颁布日2001年10月22日期：时效有效性：部门分类：施行日2001年10月22日期：划拨用地目录2001年10月18日国土资源部第9次部务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。二00一年十月二十二日一、根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本目录。二、符合本目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，方可以划拨方式提供土地使用权。三、对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、……查看全文>>
城区的划拨土地如何变为商业用地（重庆市）工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
城区的划拨土地如何变为商业用地（重庆市）工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件……查看全文>>
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。至于你的仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地……查看全文>>
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