工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别……查看全文>>
工业用地变性为商业用地。工业用地想变性为商业用地，直接补交出让金是否可以，是否还需要进行招拍挂。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点“四、加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
中共玉溪市委办公室文件玉办发„2010‟41号━━━━━━━━━★━━━━━━━━━中共玉溪市委办公室玉溪市人民政府办公室关于印发《玉溪市新农村建设工作队及指导员管理办法》的通知各县区委和人民政府，市委和市级国家机关各部、委、办、局，各人民团体和企事业单位，中央、省驻玉单位：•玉溪市新农村建设工作队及指导员管理办法‣已经市委、市政府领导同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。中共玉溪市委办公室玉溪市人民政府办公室2010年7月5日—1—玉溪市新农村建设工作队及指导员管理办法第一章总则第一条为进一步加强和完善新农村建设指导员（以下简称指导员）管理工作，更好地发挥他们在新农村建设中的积极作用，根据•中……查看全文>>
第一条为了进一步提升肥西村商业银行（以下简称“本行”）班子成员集体领导力和班子成员的个体工作效率及集体协作水平，增强班子成员的服务意识和责任意识，特制定本办法。第二条本办法考核对象为。肥西农村商业银行总行董事长、行长、副行长、监事长、行长助理。第三条管理原则一、坚持集体领导的原则。凡属本行决策性的大事、全局性的问题及干部的推荐、任免和奖惩事项，都应根据“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的方针，按照少数服从多数的原则，由党委集体决定，任何个人无权改变。二、坚持科学分工的原则。从科学分工、便于工作的原则出发，根据班子成员各自的专业、熟悉业务、性格特点等情况，合理确定各成员分管职责。三、坚持……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
最高人民法院民事判决书（2004）民一终字第46号上诉人（原审被告）。柳州市全威电器有限责任公司。法定代表人。刘全章，该公司董事长。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。上诉人（原审被告）。柳州超凡房地产开发有限责任公司。法定代表人。覃锦生，该公司董事长。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）。南宁桂馨源房地产有限公司。法定代表人。罗先友，该公司董事长。委托代理人。李正国，四川康维律师事务所律师。委托代理人。黄媛，四川康维律师事务所律师。上诉人柳州市全威电器有限责任公司、……查看全文>>
贵州省瓮安县满姐食品有限责任公司瓮安县产业发展局：我公司于2010年注册成立，注册资本50万元。主要经营范围是：农副产品加工、销售。主要产品为黄粑、腊肉、甜酒、豆油皮、大头菜等，黄粑为主打产品。是一家集瓮安传统风味食品研发、生产、销售为一体的农特食品加工企业。公司自成立以来，先后获得农业产业化经营县级、州级龙头企业和县级、州级扶贫龙头企业命名。同时还获得了qs、is09001—2008等质量管理体系认证，并成功注册了“品亦小点”和“好满姐”两个注册商标，企业还是瓮安县农村工作局推荐的农产品深加工科普示范企业和瓮安县科技局推荐的贵州省知识产权推进战略项目实施企业。2012年6月，我公司在瓮安县银……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
最高人民法院民事判决书（2004）民一终字第46号上诉人（原审被告）。柳州市全威电器有限责任公司。法定代表人。刘全章，该公司董事长。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。上诉人（原审被告）。柳州超凡房地产开发有限责任公司。法定代表人。覃锦生，该公司董事长。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）。南宁桂馨源房地产有限公司。法定代表人。罗先友，该公司董事长。委托代理人。李正国，四川康维律师事务所律师。委托代理人。黄媛，四川康维律师事务所律师。上诉人柳州市全威电器有限责任公司、……查看全文>>
贵州省瓮安县满姐食品有限责任公司瓮安县产业发展局：我公司于2010年注册成立，注册资本50万元。主要经营范围是：农副产品加工、销售。主要产品为黄粑、腊肉、甜酒、豆油皮、大头菜等，黄粑为主打产品。是一家集瓮安传统风味食品研发、生产、销售为一体的农特食品加工企业。公司自成立以来，先后获得农业产业化经营县级、州级龙头企业和县级、州级扶贫龙头企业命名。同时还获得了qs、is09001—2008等质量管理体系认证，并成功注册了“品亦小点”和“好满姐”两个注册商标，企业还是瓮安县农村工作局推荐的农产品深加工科普示范企业和瓮安县科技局推荐的贵州省知识产权推进战略项目实施企业。2012年6月，我公司在瓮安县银……查看全文>>
“工业用地”改为“商业用地”的步骤阅读提示。在存量土地变现综合利用的大背景下同，如何盘活手里的核心工业地产，是许多企业头疼的事情，本文只是一般的操作流程，各个地方您参考本文，注意中国特色。1、前提条件。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢。到时候又是很多家公司竞争怎么办。学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）。如果用途的变……查看全文>>
工业用地变性为商业用地。工业用地想变性为商业用地，直接补交出让金是否可以，是否还需要进行招拍挂。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点“四、加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利……查看全文>>
最高人民法院民事判决书（2004）民一终字第46号上诉人（原审被告）。柳州市全威电器有限责任公司。法定代表人。刘全章，该公司董事长。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。上诉人（原审被告）。柳州超凡房地产开发有限责任公司。法定代表人。覃锦生，该公司董事长。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）。南宁桂馨源房地产有限公司。法定代表人。罗先友，该公司董事长。委托代理人。李正国，四川康维律师事务所律师。委托代理人。黄媛，四川康维律师事务所律师。上诉人柳州市全威电器有限责任公司、……查看全文>>
1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管理法》第56条2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门3、办理条件：（1）申请人资格：土地所有权人或者使用权人（2）申请时限土地批准变更之日起30日内4、办理人需要提交的材料目录：（1）改变土地用途申请；（2）计委立项文件；（3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证；（4）上级主管部门意见；（5）地价评估报告；（6）《国有土地使用证》原件；（7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件；（8）《营业执照》（组织机构代码证）；（9）其它资料。5、程序、期限：1、申请国有土地使用……查看全文>>
1、实施依据。国务院55号令第18条；《城市房地产管理法》第27条；《土地管理法》第56条。2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门3、办理条件：（1）申请人资格：土地所有权人或者使用权人（2）申请时限：土地批准变更之日起30日内4、办理人需要提交的材料目录：（1）改变土地用途申请（2）计委立项文件（3）规划单门同意改变用途的规划用地许可证（4）上级主管部门意见（5）地价评估报告（6）《国有土地使用证》原件（7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件。（8）《营业执照》（组织机构代码证）（9）其它材料5、程序、期限（1）申请。国有土地使用权人应向县……查看全文>>
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
“工业用地”改为“商业用地”的步骤阅读提示。在存量土地变现综合利用的大背景下同，如何盘活手里的核心工业地产，是许多企业头疼的事情，本文只是一般的操作流程，各个地方您参考本文，注意中国特色。1、前提条件。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢。到时候又是很多家公司竞争怎么办。学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）。如果用途的变……查看全文>>
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别……查看全文>>
联系客服
公文交流微信群
