工业用地变性为商业用地。工业用地想变性为商业用地，直接补交出让金是否可以，是否还需要进行招拍挂。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点“四、加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利……查看全文>>
最高人民法院民事判决书（2004）民一终字第46号上诉人（原审被告）。柳州市全威电器有限责任公司。法定代表人。刘全章，该公司董事长。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。上诉人（原审被告）。柳州超凡房地产开发有限责任公司。法定代表人。覃锦生，该公司董事长。委托代理人。罗茂隆，北京市嘉和律师事务所律师。委托代理人。田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）。南宁桂馨源房地产有限公司。法定代表人。罗先友，该公司董事长。委托代理人。李正国，四川康维律师事务所律师。委托代理人。黄媛，四川康维律师事务所律师。上诉人柳州市全威电器有限责任公司、……查看全文>>
城区的划拨土地如何变为商业用地（重庆市）工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
如何把工业用地转化为商业或住宅用地。。。——引荐姑孰正常情况将工业用地改为商业用地的步骤：1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢。到时候又是很多家公司竞争怎么办。学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）。如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别……查看全文>>
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别……查看全文>>
“工业用地”改为“商业用地”的步骤阅读提示。在存量土地变现综合利用的大背景下同，如何盘活手里的核心工业地产，是许多企业头疼的事情，本文只是一般的操作流程，各个地方您参考本文，注意中国特色。1、前提条件。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢。到时候又是很多家公司竞争怎么办。学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）。如果用途的变……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
工业用地想变性为商业用地，直接补交出让金是否可以，是否还需要进行招拍挂。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点“四、加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利用年度计划，选址必须纳入……查看全文>>
“工业用地”改为“商业用地”的步骤阅读提示。在存量土地变现综合利用的大背景下同，如何盘活手里的核心工业地产，是许多企业头疼的事情，本文只是一般的操作流程，各个地方您参考本文，注意中国特色。1、前提条件。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢。到时候又是很多家公司竞争怎么办。学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）。如果用途的变……查看全文>>
工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别……查看全文>>
工业用地变性为商业用地。工业用地想变性为商业用地，直接补交出让金是否可以，是否还需要进行招拍挂。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点“四、加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利……查看全文>>
土地用途转变一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一……查看全文>>
随着地价的节节攀升，不少上市公司将工业用地转换为商业用地的冲动也越发强烈，但由于国家多项政策的出台，近来工业用地向商业用地的转换还多为偶然。从事房地产开发多年的东莞地产商东莞东田实业一位董事就认为，目前工业用地向商业用地的转换还是很难的，一般来说有两个途径比较容易达成转换，一个是工厂搬迁，一个是随着城市的发展，工业用地刚好符合了新的城市规划，可以变为商业用地。根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：一是必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准；二是如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人……查看全文>>
湘潭市人民政府办公室关于进一步规范市城区农村宅基地管理的通知发布日期：2011-04-1010：27：02查看次数：来源：湘潭市人民政府门户网站潭政办发〔2010〕62号雨湖区、岳塘区人民政府，九华、昭山示范区管委会，市直机关各有关单位：为有效规范市城区农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，根据土地管理、城乡规划管理的相关法律、法规、规章和政策规定，经2010年12月3日市人民政府第53次常务会议通过，现就进一步规范市城区农村宅基地管理的有关事项通知如下：一、强化为民服务理念，调整农村宅基地审批方式（一）调整审批方式。按照严格管理、提高效率、便民利民的原则，……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com湘潭市城市房屋拆迁管理实施办法湘潭市城市房屋拆迁管理实施办法状态：有效发布日期：2004-01-21生效日期：2004-01-21发布部门：湖南省湘潭市人民政府发布文号：市人民政府令2号湘潭市城市房屋拆迁管理实施办法《湘潭市城市房屋拆迁管理实施办法》已经2003年12月29日市人民政府第19次常务会议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行。市长彭某法二oo四年一月二十一日第一章总则法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com第一条为加强城市房屋拆迁管理，维……查看全文>>
梅州市人民政府办公室关于印发梅州城区占用城市道路敷设管线管理办法（试行）的通知（梅市府办〔2009〕91号）发布部门：广东省梅州市人民政府办公室发布文号：梅市府办〔2009〕91号各县（市、区）人民政府，市府直属和中央、省属驻梅各单位：《梅州城区占用城市道路敷设管线管理办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请按照执行。执行中遇到问题请迳向市市政公用事业管理局反映。梅州市人民政府办公室二〇〇九年十月二十二日梅州城区占用城市道路敷设管线管理办法（试行）第一条为加强梅州城区城市道路挖掘管理，规范城市道路挖掘行为，保护市政设施，保障道路交通安全畅通，根据《中华人民共和国城乡规划法》和国务院《……查看全文>>
潭政办发〔2008〕35号湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市城区露天夜市管理办法的通知各县（市）区人民政府，市直机关各有关单位，市属及驻市各有关企事业单位，各有关人民团体：《湘潭市城区露天夜市管理办法》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。二○○八年六月二十四日湘潭市城区露天夜市管理办法第一条为加强对城市露天夜市（以下简称夜市）的管理，更好地发挥夜市在搞活流通、繁荣市场、方便生活的作用，根据《城市道路管理条例》、《城市市容和环境卫生管理条例》和《湖南省实施〈城市市容和环境卫生管理条例〉办法》及其他有关规定，参照外地经验，制定本办法。第二条本办法所称夜市是指在指定地点经营，在规定时间开市……查看全文>>
潭政办发〔2008〕65号各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位、大中专院校，各人民团体：《湘潭市城市道路商业占用管理办法》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。二○○八年十二月三日湘潭市城市道路商业占用管理办法第一章总则第一条为加强城市道路管理，更好地发挥商业占用管理在城市道路功能配套、搞活流通、繁荣市场、方便生活中的作用，促进城市经济和社会发展，根据国务院《城市道路管理条例》、《城市市容和环境卫生管理条例》和《湖南省城市市政公用设施管理办法》（湖南省政府令第98号）及其他相关法律、法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称城市道路是指市城区主……查看全文>>
论商业银行的风险及其防范陈军经济09春季班摘要。随着我国改革开放的不断深入，银行经营风险进一步增大，如何防范金融风险，保持金融业的稳健发展，成为当前及今后一个时期内银行面临的重要问题。对此，从银行的内部、外部环境两个大的方面进行了探讨，提出了一些对策思路关键字：商业银行、风险、防范措施前言商业银行的特点“商业银行”是英文commercialbank的意译，是以经营工商业存、放款为主要业务，并以获取利润为目的的货币经营企业。商业银行的特征如下：（１）商业银行与一般工商企业一样，是以盈利为目的的企业。它也具有从事业务经营所需要的自有资本，依法经营，照章纳税，自负盈亏，它与其他企业一样，以利润为目标……查看全文>>
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