逾期办理房产证开发商被判赔偿违约金23万【基本案情】2004年2月，郭先生向广州侨鑫房地产开发有限公司（下称开发商）购买了汇景新城棕榈园的一套价值220万元的商品房。《商品房买卖合同》约定：出卖人应在2004年7月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后540日内取得房地产权属证书，延期超过365天的，出卖人每日按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。合同签订之后，郭先生按约全额支付的房价款。然而，截止至2007年10月，开发商仍然没有为郭先生办妥……查看全文>>
开发商延期办理房地产权证违约金诉讼时效和违约金的认定问题开发商延期办证违约金诉讼时效应否分段计算、如何认定违约金是否过高。——许擎宇、许文蕾与深圳东海房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案（一）【案件概要】1.判决书字号一审判决书。广东省深圳市福田区人民法院（2003）深福法民三初字第1717号。二审判决书。广东省深圳市中级人民法院（2003）深中法民五终字第2305号。2.案由：房屋买卖合同纠纷3.诉讼当事人原告（被上诉人）。许擎宇，男，57岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。原告（被上诉人）。许文蕾，女，27岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。被告（上诉人）。深圳东海房地产发展有限公司，住所地深……查看全文>>
民事起诉状范文原告：何x，男，汉族，1971年11月19日出生，身份证号：4305x91113，地址：x229号3单元602号；范x，男，汉族，1964年02月03日出生，身份证号：432x4570，地址：xx村6组17号；彭x，男，汉族，1962年04月02日出生，身份证号：43x217，地址：x开发区45号。被告：x实业投资有限公司，法定代表人：某某，地址：x工业厂区。诉讼请求：1、依法判定dg市xx实业投资有限公司双倍返还原告押金及赔偿原告投资损失合计人民币500万元；2、本案诉讼费用全由被告自行承担。事实与理由：原告（原告三人之间的关系为自然合伙人，合伙人略有变动，有相关合法变更手续证……查看全文>>
原告。陈**，女，25岁，住**市**区**路**号。陈**，男，54岁，住**市**区**路**号苗***，女，1955年5月23日生，住同上被告：林***，男，48岁，住**市**区**路**号诉讼请求：1、判令被告继续履行双方所签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告；2、判令被告承担原告聘请律师的费用20，000元；3、判令被告赔偿原告的物业管理费等损失1328.31元、中介费损失7550元，总共8878.31元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于20**年**月**日在上海***物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房……查看全文>>
民事起诉状原告：，男，汉族，年月日出生，住所地：被告：，男，汉族，成年，住所地：海口市侨中里20号。诉讼请求：一、判令被告将海口市侨中里20号房产（证号海口市房权证海房字第hk016641号）办理产权过户登记至原告；二、判令被告按3000元/月向原告支付违约金（支付至房产变更登记到原告名下之日止，截止2010年10月26日为3000元）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年9月26日，原告与孔岩签订《债权转让协议书》，约定孔岩将其对被告享有的50000元债权以50000元转让给原告，被告邢海川在债权转让协议书中签字确认，并承诺向原告偿还债务，该债权附属的海口市房权证海房字第h……查看全文>>
民事起诉状原告：xx，女，住xx市xx区xx镇xx楼x号x门x号，电话：xxx原告：xxx，男，住xx市xx区xx镇xx楼x号x门x号，电话：xxx被告：xxx，男，住xx市xx区xx乡xx村x区x排x号，电话：xxx案由：房屋租赁合同纠纷。诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租金9000元（xxxx年xx月至xx月，共xx个月）。2、依法判决被告支付原告违约金4500元。3、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由。二原告系夫妻关系。2013年7月26日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，被告租赁原告坐落在xxxx小区的楼房，合同约定租赁期限从2013年8月1日至2014年8月1日，月租金1500……查看全文>>
民事起诉状原告：姓名、出生日期、住址、电话被告：**房地产开发有限公司，地址法定代表人：***，职务：董事长电话***诉讼请求一、判令被告支付给原告违约金人民币*****元。二、要求被告立即为原告办理房屋所有权证。三、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由原、被告于**年**月**日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于*****（现县地名办定名为）幢单元室商品房套房壹套，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务等内容，其中合同第l5条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不……查看全文>>
一、办理手续在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料。根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的……查看全文>>
如何办理土地房屋产权证办完了购房手续，缴清了房款，怎样才能顺利拿到产权证，来保障自己的合法权益呢。我国对土地房屋不动产产权的确认是采用登记注册发证形式。登记发证的前提条件包括：权属来源合法、用地界线清楚、用地（房屋）面积准确、建设工程质量合格。根据《厦门市土地房屋权属登记管理规定》第十四条规定：申请新建房屋的初始登记，应提交下列文件：（一）初始登记申请书及身份证明；（二）土地使用权属证明（市政府批准用地文件、红线图；建设用地批准书；其他证明文件。以有偿出让方式使用土地的，还应提交土地使用权有偿出让合同及缴清地价款证明）；（三）建设项目批准文件；（四）建设工程规划许可证；（五）建设项目方案批文和……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com一、农村宅基地土地使用权证宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没法律咨询s.yingle.c……查看全文>>
根据产权交易中心《关于清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理工作安排意见》的统一部署，为了进一步加强对城区拆迁灭失房屋产权证回收及灭失档案的管理工作，使拆迁房屋能够及时、规范地进行灭失登记，外业办抽调两名工作人员，从7月17日开始，利用一个月的时间，认真对2002年以来的城区拆迁区片内的拆迁房屋进行了彻底的摸排、清理和登记，现就这项工作的总体开展情况简要总结如下：一、认真做好开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理的宣传工作，积极争取房地产开发企业的理解和支持。在摸排工作开始之初，我们先后深入二十多家房地产开发企业（涉及33个小区），通过发放文件、现场咨询等方式，向各房地产开发企业认真宣传开展清理拆迁灭……查看全文>>
根据产权交易中心《关于清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理工作安排意见》的统一部署，为了进一步加强对城区拆迁灭失房屋产权证回收及灭失档案的管理工作，使拆迁房屋能够及时、规范地进行灭失登记，外业办抽调两名工作人员，从7月17日开始，利用一个月的时间，认真对20xx年以来的城区拆迁区片内的拆迁房屋进行了彻底的摸排、清理和登记，现就这项工作的总体开展情况简要总结如下：一、认真做好开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理的宣传工作，积极争取房地产开发企业的理解和支持。在摸排工作开始之初，我们先后深入二十多家房地产开发企业（涉及33个小区），通过发放文件、现场咨询等方式，向各房地产开发企业认真宣传开展清理拆迁灭……查看全文>>
产权办理承诺书深圳市国土资源及有关部门：本人于年月日承诺：身份证号：与身份证号：签订的房屋买卖协议，位于的整栋物业，建筑面积为平方米的房屋及相应的土地使用权转让给，房产证证号为深房地字第号，宗地号为因个人原因暂时无法过户，现承诺此栋已经转让给，如个人原因解决可以办理房产证过户，本人承诺协助办理，其产生的费用由承担，承诺人必须保证提供资料的真实性、合法性、完整性和有效性，如因在变更引起的一切纠纷，全部由承诺人承担一切责任。特此承诺。承诺人：年月日市国土资源局：具申请人：，本人于年月与签订房屋买卖协议，将位于城，平方米的土地使用权转让给，原土地证证号。号，房产证已过，现申请土地证过户变更。望批准，……查看全文>>
一、认真做好开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理的宣传工作，积极争取房地产开发企业的理解和支持。在摸排工作开始之初，我们先后深入二十多家房地产开发企业（涉及33个小区），通过发放文件、现场咨询等方式，向各房地产开发企业认真宣传开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理工作的意义和作用，并就办理灭失登记的相关程序向他们做了详细说明。使广大房地产开发企业负责人充分认识到开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理工作的重要性，为下一步的工作开展奠定了基础，同时也提高了他们今后主动及时的办理灭失登记的意识。二、严格按照要求，认真与房地产开发企业核对、索要拆迁户名册，收回已拆迁房屋的房产证。在清理和登记过程中，外业……查看全文>>
根据产权交易中心《关于清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理工作安排意见》的统一部署，为了进一步加强对城区拆迁灭失房屋产权证回收及灭失档案的管理工作，使拆迁房屋能够及时、规范地进行灭失登记，外业办抽调两名工作人员，从7月17日开始，利用一个月的时间，认真对2002年以来的城区拆迁区片内的拆迁房屋进行了彻底的摸排、清理和登记，现就这项工作的总体开展情况简要总结如下：一、认真做好开展清理拆迁灭失房屋产权证和档案整理的宣传工作，积极争取房地产开发企业的理解和支持。在摸排工作开始之初，我们先后深入二十多家房地产开发企业（涉及33个小区），通过发放文件、现场咨询等方式，向各房地产开发企业认真宣传开展清理拆迁灭……查看全文>>
一、现将本文书的制作要点介绍如下：1.产权人的基本情况。主要写明产权人姓名、地址、年龄、法定代表人、户口所在地、名章、单位公章等公民或法人基本情况。2.房屋状况。二、格式：（一）产权人基本情况公民姓名性别民族年龄文化程度健康状况代理人工作单位住址户口所地在名章法人单位全称地址法定代表人单位公章经办人代理人共有人姓名性别民族年龄文化程度工作单位地址名章房屋状况房屋坐落建筑结构建筑面积层数建成年份用途使用情况产权审查情况1.2.3.4.初审意见墙界表（二）（略）附：房屋产权登记书收件号：字第号产别：登记种类：收件日期：年月日坐落区号（新）（旧）地号新旧平房楼房幢号方向种类间数建筑面积（m2）楼（幢……查看全文>>
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