关于农村土地承包经营权流转的意见各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为适应新形势下发展农村经济、建设现代农业的要求，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，结合我市实际，现就农村土地承包经营权流转工作提出如下意见。一、指导思想和基本原则以党的十七大精神为指导，坚持科学发展观，以稳定农村基本经营制度为基础，以提高土地资源合理有效配置，促进农业增效、农民增收为目标，建立“农民自愿、依法有偿、政府引导、市场调节”的土地承包经营权流转机制，推动农业生产规模化、专业化、产业化、集约化和标准化，加快我市现代农业发展，推进社会主义新农村建设。推进土地……查看全文>>
农村土地承包经营权的流转方式研究农村土地承包经营权的流转方式研究2007-02-1016：49：09关键词：农村土地承包经营权流转概念和特征流转方式的法理界定各种流转之法律内涵《农村土地承包法》第一章“总则”第条规定。“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。当前，随着农村生产力的发展，农村二、三产业领域拓展，我国农村土地承包经营权流转进程明显加快，流转规模扩大，截至××年年中，除西藏外，全国农户承包地流转面积为多万亩，占耕地面积的，比年底增长多于。农村土地承包经营权的流转方式已呈现多样化，但目前理论界与实践中对农村土地承包经营权流转方式认识不尽一致，不利于达到农村土地承包经……查看全文>>
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定法释[2011]20号《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》已于2011年5月9日由最高人民法院审判委员会第1522次会议通过，现予公布，自2011年9月5日起施行。二○一一年八月七日最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011年5月9日最高人民法院审判委员会第1522次会议通过）为正确审理涉及农村集体土地的行政案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。第一条农村集体土地的权利人或者利害关系人……查看全文>>
浅谈农村土地承包经营权的流转所谓土地承包经营权，指以耕作、养殖或畜牧等农业目的，对集体经济组织或国家所有的农用土地享有的占有、使用、收益的权利，其客体是以集体经济组织所有或者国家所有由集体经济组织长期使用的农用土地。而土地承包经营权流转，则是指农村土地承包方依法、自愿、有偿转移自己土地承包经营权的行为。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”这就为我国农村土地承包经营权流转构建了基本的法制框架。在我国农村集体经济组织实……查看全文>>
关于“农调地”的使用规定近年来，随着经济的不断发展，在“农调地”上搞违法建设的情况不断发生。为规范“农调地”的使用行为，坚决遏制非法占地和违法建设，经镇党委、镇政府研究，特做如下规定，各村要遵照执行。一、“农调地”从本质上讲都属于农用地，按照上级的指示精神，无论取得渠道如何，均不得用于非农产业。所有“农调地”批复一律废止。二、为加强管理，任何村、任何个人均不得以“农调地”为名搞违法建设，发现一起将拆除一起，并追究村主要领导的责任。三、历史已经形成并已投入使用，且未列入违法建设台帐的，只能维持现状，不允许翻建、改建、扩建，否则将全部拆除。四、已取得农调地土地经营权的个人，只允许自主经营，不能流转……查看全文>>
嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市征收农村集体所有土地管理暂行办法的通知嘉政发〔2009〕70号各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位。《嘉兴市征收农村集体所有土地管理暂行办法》已经六届市政府第33次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。嘉兴市人民政府二○○九年八月十九日嘉兴市征收农村集体所有土地管理暂行办法第一章总则第一条为规范农村集体所有土地征收补偿工作，维护被征地人员和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地人员的基本生活，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理……查看全文>>
洛阳市集体土地上房屋征收纠纷裁决暂行办法（洛政办〔2012〕83号）洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市集体土地上房屋征收纠纷裁决暂行办法的通知洛政办〔2012〕83号各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：《洛阳市集体土地上房屋征收纠纷裁决暂行办法》已经市政府第121次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。洛阳市人民政府办公室二〇一二年七月九日洛阳市集体土地上房屋征收纠纷裁决暂行办法第一条为规范集体土地上房屋征收纠纷裁决行为，维护当事人的合法权益，保障房屋征收工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人……查看全文>>
利川市城区集体土地征收和征地房屋拆迁补偿安置实施办法第一章总则第一条为规范利川市城区土地征收和征地房屋拆迁补偿安置工作，保障城市建设依法、有序、稳妥推进，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）等法律、法规和政策的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用《利川市城市总体规划》确定的城市规划区范围。第三条本办法所称土地征收和征地房屋拆迁是指经利川市人民政府批准，由《征收土地公告》、《土地征收及房屋拆迁安置途径告知书》等公告明确的范围内所有土……查看全文>>
舟政发〔2011〕35号各县（区）人民政府，市政府直属各单位：《舟山市征收集体土地房屋补偿暂行办法》已经市政府第60次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。舟山市人民政府二○一一年六月二十一日舟山市征收集体土地房屋补偿暂行办法第一章总则第一条为规范征收集体土地房屋补偿活动，保护被征收土地上房屋所有权人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规的规定，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地，需要对集体土地房屋进行补偿的，适用本办法。……查看全文>>
第一条为加强土地调控和规范土地征收管理，维护集体土地所有者合法权益，保证土地征收工作顺利进行，依据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条在市主城区范围内，国家进行经济、文化建设以及兴办社会公共事业或实施城市化建设需要征收集体土地的，适用本办法。第三条集体土地征收应符合土地利用总体规划、城市总体规划和土地利用年度计划，严格执行国家产业政策和控制新增建设用地供应总量。第四条集体土地征收工作在市政府的统一领导下，按照“政府协调、区县负责、部门配合”的原则有计划地进行。市国土资源部门负责集体土地征收的管理工作。市桥东区政府、桥西区政府、开发区管委……查看全文>>
xx县土地储备总体规划近年来，我县建设工作围绕城市经营发展战略，建设投入逐年加大，县城基础设施更加完善。为深入贯彻落实科学发展观，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实现全县经济社会跨越式发展，实现全县土地资源可持续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展，进一步完善城市经营体制机制，加快基础设施建设步伐，提高对城市土地资源的利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，结合我县城市建设和基础设施运营实际，编制土地储备中期规划（2012—2015年）和长期规划（2016—2020年）规划是实行最严格土……查看全文>>
土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新，目前全国有70多个城市建立了土地储备机构，在规范土地市场，土地资产保值增值，促进国有企业改革，加快城市建设等方面取得了显著的效果.由于我国土地储备制度建立时间不长，理论指导和法律规范还十分缺乏，也没有比较成熟的经验可以借鉴，所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题.其中，怎样以适当的方式和价格，在适合的时间，按照适宜的数量取得储备土地，是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题.根据ＸＸ市土地储备中心一年多来实际工作的体会，结合有关土地经济和土地管理的法规和政策，对此进行初步的探讨.一，目前储备土地的来源和补偿标准（一）储备土地的来源按照ＸＸ市政府第……查看全文>>
土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新，目前全国有70多个城市建立了土地储备机构，在规范土地市场，土地资产保值增值，促进国有企业改革，加快城市建设等方面取得了显著的效果.由于我国土地储备制度建立时间不长，理论指导和法律规范还十分缺乏，也没有比较成熟的经验可以借鉴，所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题.其中，怎样以适当的方式和价格，在适合的时间，按照适宜的数量取得储备土地，是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题.本文根据ｘｘ市土地储备中心一年多来实际工作的体会，结合有关土地经济和土地管理的法规和政策，对此进行初步的探讨.一，目前储备土地的来源和补偿标准（一）储备土地的来源按照ｘｘ市政……查看全文>>
【专题名称】城市经济、区域经济【专题号】f107【复印期号】2002年01期【原文出处】《中国房地产金融》（京）2001年10期第6～11页【作者简介】刘维新中国社会科学院研究员，北京100053张红清华大学房地产研究所讲师，经济学博士。北京100084【内容提要】随着城市化进程的日益加速，“经营城市”作为一种全新的城市建设理念，为突破建设资金瓶颈，实现城市建设事业的持续快速健康发展指明了方向。同时，为了合理调控土地市场供求关系，加强对土地一级市场的垄断、建立土地储备制度是城市经营的主要内容。论述了经营城市的概念与内涵，探讨了经营城市与实施土地储备制度的关系，并从土地金融的角度对经营城市与土地……查看全文>>
农民专业合作社章程专业合作社章程第一章总则第一条为规范本社的组织行为，保护本社及成员的合法权益，促进本社的发展，依照《中华人民共和国农业专业合作社法》，结合本社实际，制定本章程。第二条本社名：第三条住所：第四条业务范围：第五条成员出资总额：成员姓名、出资额、出资方式如下：第六条本社依法登记、取得法人资格、本社对由成员出资，公积金，国家财政补贴，他人捐赠以及合法取得的其他资产所形成的财产，享有占有，使用，和处分的权利，并以上述财产对账务承担责任。本社成员以其账户内记载的出资额对本社承担责任。第七条本社的宗旨（一）成员以农民为主体。（二）以服务成员为宗旨，谋求全体成员的共同利益。（三）入社自愿，退……查看全文>>
农业专业合作社章程【2011年2月15日召开设立大会，由全体设立人一致通过。】第一章总则第一条为保护成员的合法权益，增加成员收入，促进本社发展，依照《中华人民共和国农民专业合作社法》和有关法律、法规、政策，制定本章程。第二条本社由等5人发起，于年月日召开设立大会。本社名称：合作社，成员出资总额元。本社法定代表人：【注：理事长姓名】。本社住所：宁德市霞浦县松港街道办桥头村小岭33号邮政编码：355100第三条本社以服务成员、谋求全体成员的共同利益为宗旨。成员入社自愿，退社自由，地位平等，民主管理，实行自主经营，自负盈亏，利益共享，风险共担，盈余主要按照成员与本社的交易量（额）比例返还。第四条本社……查看全文>>
尉氏县福润养殖农民专业合作社章程第一章总则第一条为保护成员的合法权益，增加成员收入，促进本社发展，依照《中华人民共和国农民专业合作社法》和有关法律、法规、政策，制定本章程。第二条本社由宋运升、朱明顺、王小多、周秦珍、宋运田等5人发起，于2012年9月10日召开设立大会。本社名称：福润养殖农民专业合作社，成员出资总额50万元。本社法定代表人：宋运升。本社住所：蔡庄镇宋庄村，邮政编码：475500。第三条本社以服务成员、谋求全体成员的共同利益为宗旨。成员入社自愿，退社自由，地位平等，民主管理，实行自主经营，自负盈亏，利益共享，风险共担，盈余主要按照成员与本社的交易量（额）比例返还。第四条本社以成员……查看全文>>
阜阳市颍泉区益尔丰食用菌种植专业合作社章程第一章总则第一条为规范本合作社活动行为，保护成员的合法权益，增加成员收入，促进本合作社发展，依照《中华人民共和国农民专业合作社法》有关法律、法规和政策，制定本章程。第二条本合作社由杨金锋发起，于2011年1月25日召开设立大会成立。本合作名称：阜阳市颍泉区益尔丰食用菌种植专业合作社，注册资金500000元。本合作社住所：阜阳市颍泉区闻集镇李营行政村白营。第三条本合作社按照“民办、民管、民受益”的原则，以服务成员、谋求全体成员的共同利益为宗旨，实行自主经营，民主管理，盈余返还。成员地位平等，加入自愿，退出自由，利益共享，风险共担。第四条本合作社业务范围：……查看全文>>
【第一次成员大会通过】第一章总则第一条为规范本社活动行为，保护成员的合法权益，增加成员收入，促进本社发展，依照有关法律、法规和政策，制定本章程。第二条本社由刘怡云等123人发起，于2010年5月25日召开设立大会成立。本社定名为怡苑土地专业合作社。注册资金71.489万元。本社法定代表人：刘怡云。本社地址：宁乡县巷子口镇枫园村新建组20号。邮政编码：410629。第三条本社采取专业合作社形式经营。成员共同认可，以土地承包经营权量化为货币作为成员出资。第四条本社按照“民办、民管、民受益”的原则，实行自主经营，民主管理，成员地位平等，加入自愿，退出自由，利益共享，风险共担。盈余按成员出资额分红，为……查看全文>>
文章标题：社区股份合作社章程元和街道潈泾村社区股份合作社章程﹙草案﹚第一章总则第一条为适应向城市化迈进的步伐，适应市场经济发展，明晰村级集体经济组织财产的权属，充分发挥和调动集体经济组织和社员双方的积极性，巩固壮大集体经济，实现共同富裕，保证社员合法权益，增加村级资产运作的透明度，促进社区“三个文明”建设，根据国家有关法律、法规和政策，成立元和街道潈泾村社区股份合作社（以下简称本社），特制订本章程。第二条本社是以社会主义公有制为主体的社区性合作经济组织，实行独立核算、民主管理、利益共享、风险共担的分配原则，确保集体资产保值增值，增加社员收入。第三条本社受村党委会领导，接受上级主管部门的指导、管……查看全文>>
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