股份经济合作社章程（示范）第一章总则第一条为规范撤村建居股份经济合作社（以下简称合作社）的行为，保障合作社及其股东的合法权益，根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》及其《施行细则》，以及杭州市委、市政府的有关规定，结合本社实际，制定本章程。第二条本社名称：股份经济合作社。第三条本社住所：第四条本社由、、、、等个股东联合组建。第五条本社经工商局登记注册。经营期限为年（或长期）。第六条本社系农村集体经济的一种新型组织形式，按照计划管理和民主管理的原则，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对合作社承担责任，合作社以其全部资产对本社的债务承担责任。第七条本社的基本职能。资产经营、资……查看全文>>
村土地合作社章程（2012年月日提交首届第一次社员代表大会表决通过）第一章总则第一条为规范本社的运行和管理，促进农村土地流转和本社集体经济发展，维护和保障全体社员的合法权益，建立起与社会主义市场经济要求相适应的集体土地管理体制和集体土地组织治理机制，根据《xx省村经济合作社组织条例》、《xx市委、xx市人民政府关于进一步推进城乡统筹综合改革的若干意见》及有关法律法规和政策，结合本社实际，制定本章程。第二条本社名称：xx县xx镇村土地合作社。本社住所：xx县xx镇村。（或路号）第三条本社是在农村双层经营体制下，集体所有、合作经营、民主管理、服务社员的社区性农村集体经济组织。第四条本社由实际拥有农……查看全文>>
练墩村集体经济股份合作社章程（草案）第一章总则第一条为了适应社会主义市场经济的需要，发展生产力，依据国家有关法律、法规的规定，本着资产变股权、村民当股东、民主管理、民主监督的原则，经股东代表大会讨论决定，制定本《章程》。第二条本经济合作社定名为练墩村集体经济股份合作社（以下简称合作社），合作社所在地芜湖市无为县开城镇练墩行政村。第三条合作社是以社会主义公有制为主体。以股东为成员、以资产为纽带的社区性、综合性合作经济组织，实行独立核算，民主管理，自主经营，利益共享，风险共担，确保集体资产保值增值。第四条合作社受同级党组织领导，接受上级主管部门的指导和监督。第五条依法属于合作社集体所有的资源性资产……查看全文>>
＿＿年＿＿月＿＿日第一届社员（股东）代表大会讨论通过第一章总则第一条为了积极探索农村集体土地流转机制，促进土地资源的优化配置，提高土地价值和经济效益，加快推进工业化、城市化和农业现代化，切实保护农民长远利益、共同利益，促进富民强村，实现共同富裕，现根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国农民专业合作社法》等法律法规，制订本章程。第二条名称。某某村土地股份合作社（以下简称本社）。第三条地址。某某县某某村。第四条本社严格遵守国家法律、法规和政策，依法接受监督管理部门的监督检查。第五条本社报农民专业合作社主管部门批准后设立，接受农村合作经济主管部门的业务指导和监督管理。第二章经济性质和经营……查看全文>>
浅析土地收储备制度下的土地价格与房地产价格关系【摘要】本文以土地收储制度为背景，分别从土地价格合理上涨与不合理上涨两个因素角度入手，探讨了其与房地产价格上涨的关系；旨在提高人们认识、促进土地收储制度的科学实施和房地产行业的健康发展。【关键词】土地收储制度；土地价格；房地产价格；关系近十年来，我国经济几近保持两位数的快速增长，由此也带来房地产价格的上涨；学界部分人认为，房地产价格上涨的内在原因是土地收购储备制度导致，推动了房价上涨，将我国的高房价、高地价彻底的归咎于土地收购储备制度不完善。也有部分者人认为，我国房地产价格的上涨不能完全归咎于土地收购储备制度不完善导致的地价上涨，但地价上涨确实是在……查看全文>>
一、城市土地储备制度建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新，其基本思路是由城市政府的委托机构，如土地储备中心，通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”，根据城市土地年度计划，通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。建立城市土地储备制度的目的是为了解决城市存量土地供应不能垄断，造成城市土地供应总量失控，土地招标、拍卖制度难以推行，土地资产流失屡禁不止的状况。由于历史和制度的原因，城市存量土地几乎都掌握在土地使用……查看全文>>
现阶段土地储备制度的问题与弊端研究1、土地储备及其在我国的发展过程所谓土地储备，是指城市政府按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对回收、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理的机制或行为。随着城市经济的发展，当其经济发展到一定程度时，原有的规模不能满足城市经济的发展，城市就要把城郊的大片土地纳入城区范围，即城市化。由于这个过程需要大片征地、大面积的拆迁和巨额的资金流动，涉及到广大群众的切身利益，如果政府放任由企业私自操作，会造成土地的非法交易、投机倒把和土地资源的极大浪费等现象，这不仅会损害广大群众的……查看全文>>
苏州土地储备制度的实践与思考周春2012-12-2710：33：43来源：《中国地产市场》2012年第12期近年来，江苏省苏州市土地储备制度在积极实践和探索中得到不断完善。在各方面的支持和帮助下，土地储备工作实现了市区土地资源科学合理的优化配置和充分利用，储备土地的宏观调控功能得到充分发挥，土地市场规范有序健康发展，城市化建设进程得到有力支持，城市居民基本住房保障用地也得到有效落实。土地储备工作的实施苏州市土地储备的实施主要通过以下几种方式具体实现。土地收购。对企业改制、“退二进三”或“退城进区”过程中的土地收购，是苏州市实施储备土地的重要手段。一大批企业通过土地的收购储备，获得了继续发展的……查看全文>>
看土地储备如何掠夺本应属于拆迁户的利益土地储备中心是国土资源管理局下属全民所有制的事业单位。其通过收回、收购、置换、征用等方式取得土地予以储备，土地储备中心的职能是专司土地的收购储备，而不能从事具体项目的建设。因为他不是建设单位，没有建设项目，土地储备本身不属于建设项目，故土地储备中心不具备拆迁人的资格，不能成为拆迁人。而目前建设局向储备中心颁发房屋拆迁许可证应视为违法。土地储备是政府转卖土地的先行部门。由行政法规确立这没有问题，但只要政府是以土地储备的名义实施征用征收土地的行为就必需是为公益目的，其应当依据的是法律规定而非行政法规，储备适用也应当是法律而不能是其它行政法规，但问题是当建设项目……查看全文>>
征收土地报批程序第一步：发布征地通告来源由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见来源由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报……查看全文>>
1.2建设项目用地程序1.2.1一般项目1、用地前期工作（1）规划选址按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。（2）用地预审建设项目可行性研究论证时，建设单位应当向建设项目批准机关或核准机关的同级国土资源部门提出建设用地预审申请，受理预审申请的国土资源部门应当依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审报告。（3）环评审批对环境有影响的建设项目（含新建、扩建、改建），建设单位应当在建设项……查看全文>>
农用地转用和集体土地征收报批程序（一）农用地转用和集体土地征收办理流程1、项目预审；2、项目单位和耕保科提供征收申请及相关资料；3、耕保科受理，初审后，转地政、统征、土地开发整理中心办理相关资料；4、相关科室办理完结后，资料交耕保科审查整理，并拟定一书四方案及请示文件逐级上报审批，材料齐全7个工作日内上报市局；5、市国土局会审后上报市政府审核，再报省厅审核后，由省国土厅报省政府审批；6、省政府批准后，下发批文至市政府（市国土局），市政府批转至县政府（县国土局）；7、县政府发布征收土地方案公告（7日）；8、县国土局发布安置补偿方案公告（10日）；9、县政府按程序供地，或纳入土地储备库以招、拍、挂……查看全文>>
来源：国土资源部网站文章录入：zzr0312发布时间：2011-1-11点击数：6720【字体：小大】【打印文章】关于印发《》的通知冀国土资发〔2010〕51号各设区市、县（市）国土资源局：根据国土资源部有关规定，省厅对《》进行了修改。现将修改后的《》印发给你们，请遵照执行。二○一○年十二月二十五日第一章总则第一条为规范土地转用征收审查报批工作，提高审查报批工作质量和效率，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2008〕132号）和《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号），制……查看全文>>
关于印发《》的通知冀国土资发〔2013〕1号各设区市、县（市）国土资源局：根据《国土资源部关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》（国土资发【2012】77号）精神，省厅对《》进行了修改。现将修改后的《》印发给你们，请遵照执行。河北省国土资源厅2013年1月4日第一章总则第一条为规范土地转用征收审查报批工作，提高审查报批工作质量和效率，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2008〕132号）和《国土资源部关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》（国土资发【2012】……查看全文>>
建设项目土地复垦方案编制大纲项目特性表1前言1.1编制背景及过程简要说明方案的编制背景及过程。1.2复垦方案摘要内容应包括：（1）生产建设项目服务年限及土地复垦方案服务年限；（2）方案涉及的各类土地面积，含项目区面积、复垦区面积、永久性建设用地面积、复垦责任范围面积、征（租）地面积等；（3）土地损毁情况，含已损毁和拟损毁土地的面积、地类、损毁类型和程度等；（4）说明土地复垦目标，含拟复垦土地的地类、面积和复垦率等；（5）复垦的投资情况，含静态总投资、动态总投资和单位面积投资等。2编制总则2.1编制目的从加强土地复垦资金管理、保障土地复垦实施、合理用地、保护耕地、防止水土流失、恢复生态环境及保护……查看全文>>
re：《土地复垦方案报告书》编制要点及注意的问题（梁成华）《土地复垦方案报告书》编制要点及注意的问题第一部分土地复垦概述土地复垦原则土地复垦的特点土地复垦的概念土地复垦的技术路线1土地复垦的概念国务院1988年发布的《土地复垦规定》中对土地复垦的含义界定为：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。2土地复垦的原则我国的土地复垦，实行“谁破坏，谁复垦”的原则。这个原则具体体现在1999年1月1日起施行的《土地管理法》的第42条的规定：“因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件开垦……查看全文>>
矿山开采与土地复垦矿山开采与土地复垦摘要：矿山地质灾害是由于自然地质作用和人为因素导致矿山生态地质环境恶化，并造成人类生命财产损失或人类赖以生存的资源、环境严重破坏的灾害事件。讨论了土地复垦存在的问题，并调研了国内外矿业复垦的基本现状，提出了中国今后加大土地复垦力度的主要措施和方法。阐述了土地复垦后所带来的经济、社会、矿业效益。关键词：矿山开采；土地复垦；措施；现状；效益miningandlandreclamationabstract：minegeologicaldisastersarearesultofnaturalgeologicalprocessesandman-madefactorsh……查看全文>>
甘肃靖远煤电股份有限公司红会一矿绿色矿山发展建设规划专题研究之三环境保护与土地复垦专题研究甘肃靖远煤电股份有限公司红会一矿2013年6月--23目录1前言............................................................................................................................................232环境保护与土地复垦专题背景...................................................................……查看全文>>
第一章矿山生态植被恢复现状土地复垦是对生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复可供利用状态的活动。其恢复后的土地，要因地制宜，应优先用于耕地，也可作为农、林、牧业用地，工副业用地，有的还可以作为房建、游览、娱乐用地。一、与发达国家相比我国矿山生态恢复方面存在的主要差距有哪些。答。⑴复垦技术仅限于一些基本途径的研究，单一用途的复垦，没有根据整个矿区的条件，按照生态学、生态经济学原理，进行多业、综合、协调并能控制水土流失的生态复垦研究，致使复垦区生态环境改善不明显，复垦环境效益较低。⑵土地复垦途径研究多为生态复垦技术研究，生物复垦技术研究少，使农林复垦土地生产力低……查看全文>>
土地一级开发协议书甲方：乙方：*****有限公司为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围。区的开发用地。（详见《区控制性规划》）区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。第二条土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。土地一级开发的实施方式：1、征地批后实施及拆……查看全文>>
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