一、编写项目申请报告这个需要有资质的评估公司来写二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）需要提供材料：xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见组织机构代码营业执照复印件法人身份证复印件委托书取得规划局签字盖章的规划意见函复三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）需要提供材料：xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见组织机构代码营业执照复印件法人身份证复印件委托书情况说明取得发改委征求意见函复四、办理环评意见（环保局管理科）五、办理交坪意见（当地交通局）六、办理土地预审（土地局土地科）……查看全文>>
土地一级开发流程第一章土地一级开发流程1、选地由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。2、土地前期开发申请原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。3、土地开发项目预审市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。4、土地开发实施方案预审通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。5、土地开发方案修改编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交……查看全文>>
土地一级开发协议书2007年09月08日星期六23：14土地一级开发协议书（征地拆迁部分）北京市土地整理储备中心二○○年月日第一章协议各方第一条、协议各方当事人：北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）法定代表人：姓名：史贤英，职务：主任办公地址：北京市东城区和平里北街2号邮政编码：100013，联系电话：64409518（以下简称“乙方”）法定代表人：姓名：，职务：办公地址：邮政编码，联系电话：开户银行：银行帐号：第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互……查看全文>>
[土地一级开发管理办法]土地一级开发管理办法第一章总则第一条为了适应土地新政，加大土地一级开发力度，加强北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“母公司”或“北京城建”、“股份公司”）土地一级开发管理工作，特制定本办法。第二条本办法所指土地一级开发包括通过授权、招标、项目收购、政府委托等方式取得项目的土地一级开发权，对待开发土地进行立项核准、办理规划、征地手续，在完成所开发土地的整理（包括用地范围内单位和居民的拆迁、地上建筑物的拆除）、市政基础设施、交通、环境的建设后，该地块经过国土部门的验收和相关评估机构的评估定价，进入土地二级市场交易的动态过程。第三条本管理办法适用于北京城建投资发展股份有限……查看全文>>
保险与精算课程结课论文我国寿险业发展影响因素分析11002040101艾岸摘要。寿险是人身保险的组成部分，人身保险包括寿险、健康险和人身意外保险，可以说寿险是人身保险中最基本、最主要的种类，无论我国还是国外，人寿保险的业务量都占人身保险的绝大部分。关键词。寿险业；发展。改革开放以来，我国寿险业取得了长足的发展，寿险市场主体不断增加，市场结构不断完善，市场监管不断加强。寿险业的发展受许多因素的影响，这些因素所形成合力的方向和力度，决定着寿险业的发展方向和速度。为扩大寿险市场，增加我国寿险业的收入，提高我国寿险业在国际上的竞争力，一个有效办法就是研究和分析这些因素对寿险业发展的作用机制，并能据环境……查看全文>>
（1）国际收支的影响。国际收支是一国在一定时期内（通常是一年内）与外国的全部经济交易所引起的收支总额。这是一国与其它各国之间经济交往的记录。国际收支集中反映在国际收支平衡表中，该表按复式记帐原理编制。（2）通货膨胀的差异。通货膨胀是指一般价格水平的持续的普遍的上升。这个定义说明：（1）通货膨胀不是价格水平短期或一次性的上升，而是价格水平的持续上升；（2）通货膨胀不是指个别商品价格水平的上升，而是指价格总水平即所有商品和劳务价格的加权平均值上升；（3）形成通货膨胀的价格水平的上升幅度取决于经济主体对价格上升的敏感程度。国内外通货膨胀的差异是决定汇率长期趋势的主导因素，在不兑现的信用货币条件下，两……查看全文>>
我国中小企业国际化影响因素分析08级政治经济学王倩208020101026摘要随着经济全球化进程的加快，中小企业在世界范围内的活动剧烈增加，但在其进行国际化的过程中，有很多因素影响着企业的国际化发展。本文仅从这些因素出发，去简要分析我国中小企业的国际化发展影响因素，并提出些微建议，从理论上来对这些因素的影响进行化解，解决我国中小企业在国际化过程中的冲突，促进我国企业健康发展。关键词中小企业国际化影响因素随着经济全球化的发展，各国政府日益关注中小企业的重要地位。中小企业国际化程度如何，反映了一个国家或地区社会经济发展的水平，也在相当程度上体现了一个国家或地区社会经济发展的水准。因此，如何加快中小……查看全文>>
我国国债适度规模影响因素的计量分析内容摘要。本文从促使国债适度规模扩大和制约国债适度规模的两个角度来讨论影响我国国债适度规模的因素。并利用数据建立计量模型，对影响我国国债发行规模的影响因素做出实证研究。关键词：国债适度规模影响因素计量模型在现实的经济中，国债发行的适度规模是受多个层次和方面的因素影响和决定的。从宏观的角度来看，经济增长率、经济周期、经济社会的发展程度、居民的收入和消费水平、财政收支状况、社会投资规模以及金融的发展程度等等，这些宏观方面的因素都会影响国债适度规模的大小。从微观层面上分析，国债自身情况是一个主要的影响因素，如国债的管理水平和结构状况，包括：国债期限安排、品种搭配、偿……查看全文>>
摘要。城市土地收购储备过程实际上是个土地转移和资金流动有机结合的过程，合理的土地储备规模，包括合理的土地储备数量、土地储备周期、土地储备资金等。在市场经济环境下，土地储备规模受到许多因素的影响，经济发展水平、资金数量、储备土地的来源、土地储备方式、城市发展规划、市场需求、阶段性目标与政策等七大因素影响着城市土地储备规模。关键词：城市土地储备；土地储备规模；宏观调控土地储备制度是强化政府土地供应机制，增加建设用地有效供给，增强政府调控土地市场能力，促进土地资源的合理利用和土地资产的优化配置，也是盘活存量土地资产，调整土地利用结构的有效手段，是政府经营城市、调控市场的重要途径，是政府实现社会公共利……查看全文>>
上海市南丹东路300弄9号亚都商务楼501-503室（200030）tel：86-21-54892998fax：86-21-54892858上海市土地储备办法实施细则沪府发（2004）41号第一条根据《上海市土地储备办法》，制定本实施细则。第二条市土地管理工作领导小组下设办公室（设在市房地资源局），负责本市土地储备计划、土地储备的日常管理和重大问题的协调。第三条由市房地资源局会同市发展改革委等有关部门编制本市土地储备三年计划，作为编制土地储备年度计划的依据。第四条本市新增经营性建设用地的供应，原则上应当从储备土地中选择，并优先列入土地利用年度计划。第五条本市的滩涂围垦，由市土地储备中心按照《上……查看全文>>
根据《土地储备管理办法》（国土资发〔2007〕277号）、《黔南州土地储备管理实施办法》（黔南府办函〔2015〕150）号）和《黔南州国土资源局关于印发黔南州编制工作指导意见的通知》（黔南国土资发〔2016〕79号）等文件精神，为加快推进全市编制工作，为城市基础设施、商业、工业等建设提供有力的用地保障，结合我市工作实际，特制定本方案。一、指导思想以科学发展观为指导，坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，正确处理社会主义市场经济发展态势下土地资源合理利用与保护，统筹区域之间、城乡之间、增量与存量的用地指标问题，促进土地资源合理配置与节约集约利用，保障市域经济的可持续发展。二、目的和意义编制，……查看全文>>
2006-12-14是以经营性用地和工业用地为主要规划对象，以土地利用总体规划、城市发展总体规划、区域土地市场状况、二次产业发展为依据，对区域土地的收购储备和出让进行统筹安排的规划。如何构架的体系并进行科学编制，以发挥该规划的作用，尚需在理论和实践层面继续探索。编制是土地储备制度完善和创新的需要土地储备工作对完善土地一级市场，建立公开、公正、公平的市场环境，促进房地产市场发展，提升国有土地资产价值，提供城市建设资金等诸多方面作出了重要贡献。然而在本轮房地产市场过热的情况下，土地储备与出让的主观性、随意性、无计划性等问题逐步显现。土地储备制度的完善需要进一步引入创新机制，实行规划控制，即编制。土……查看全文>>
xx县土地储备总体规划近年来，我县建设工作围绕城市经营发展战略，建设投入逐年加大，县城基础设施更加完善。为深入贯彻落实科学发展观，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实现全县经济社会跨越式发展，实现全县土地资源可持续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展，进一步完善城市经营体制机制，加快基础设施建设步伐，提高对城市土地资源的利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，结合我县城市建设和基础设施运营实际，编制土地储备中期规划（2012—2015年）和长期规划（2016—2020年）规划是实行最严格土……查看全文>>
石家庄市市区土地收储工作流程为保障市区土地收储工作的顺利进行，依照有关规定并结合本市实际情况，制定本工作流程。一、基本原则及适用范围土地收储工作坚持政府主导、统一计划、规划先行的原则；在征收补偿工作中，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则。石家庄市市区范围内的旧城区改造、城中村改造、危陋住宅区改建及其他需要进行土地收储的项目，适用本流程。二、编制计划（一）旧城区改造项目（基础设施项目、公益事业项目，下同）：辖区政府或有关部门对拟实施项目向市土地储备中心提出申请，并填报项目基本情况登记表后，纳入土地收储项目库，经筛选后列入土地收储计划（草案）。（二）城中村改造项目。辖区政府对拟实施改造的城中村……查看全文>>
土地收储的税收管理作者：李延勇土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存，以备供应土地行为。土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。土地收储属于政府行为，不属于土地使用权转让。国有土地收储不征营业税。主要依据。1、《营业税税目注释》国税发[1993]149号2、国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号2008年3月27日）3、《关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁……查看全文>>
江苏上收土地收储出让权防无序超规模融资2013-09-2603：06：29来源：第一财经日报江苏控制地方政府性债务又出新举措。日前，江苏省发文收紧对各地土地融资的监管，要求全省各地每收储、出让一块土地，都要经过省国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。该文件由江苏省财政厅、国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发，名为《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》（下称《意见》），目的是“以规范和强化土地储备监管，将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。”该《意见》将于10月1日起施行。《意见》明确，土地储备机构实行名录制管理，其债务情况应如实……查看全文>>
：按照县委政府安排部署，做好土地收储出让工作，县国土局通过全面摸底排查，巳制定2018年收储出让宗地（。宗地），为全面打赢土地收储出让工作，实现土地净收益。。亿元攻坚任务，建议：一、加强组织领导。1、按照“政府领导，部门配合，协调推进”的原则，土地储备出让专项工作领导小组每周四上午定期组织国土、规划、财政及相关乡镇主要负责人、考评中心，召开土地收储出让宗地协调推进会，对具体工作任务进行再部署、再推进，直至任务完成。2、县土地收储出让专项工作领导小组对拟收储出让宗地按照宗地情况分期、分类下达土地储备出让工作任务通知，明确时间节点任务，考评中心跟综督办。二、运作思路按照县政府批准的2018年土地收……查看全文>>
土地储备办理流程2009-09-16武汉市土地交易中心一、土地储备范围：1、为社会公共利益需要由政府依法收回的土地；2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或申请续期未获批准被依法收回的国有土地；3、依法收回的荒芜、闲置的土地；4、依法没收的土地；5、改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的土地；6、因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其它原因调整出的原划拨国有土地；7、以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地；8、因实施城市规划需要由政府指令收购的土地；9、依法征用用于商业、……查看全文>>
土地登记（registrationofland），也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》引第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。具体包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地坐落及四至，土地用途，土地等级、地价，建筑占地面积，建筑容积率，建筑密度，建筑物类型等。土地登记的基……查看全文>>
《土地储备管理办法》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、财政厅（局），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行：为加强土地管理，规范土地储备管理行为，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）等有关规定，国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定了《土地储备管理办法》。现予印发，请遵照执行。国土资源部财政部中国人民银……查看全文>>
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