征收集体土地房屋补偿安置办法为切实保护被征收当事人的合法权益，顺利推进房屋征收补偿、安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律法规以及《xxx征收集体土地房屋补偿暂行办法》的有关规定，结合干览镇实际，制定本办法。一、征收范围本办法适用于xxxx区域范围内集体土地上的村民房屋及其附属物的所有人，需对被征收人的房屋及附着物进行补偿安置的。二、安置方式、安置地点安置方式。房屋征收安置为迁建安置、调产安置（多层住宅）或货币补偿，由被征收人自行选择。迁建安置、调产安置地点为干览镇统一规划拆迁项目征收安置地块。迁建安置用地性质为集体使用土地；调产安置（……查看全文>>
第一章总则第一条为规范集体土地征收补偿行为，维护征地范围内权利人合法权益，根据•中华人民共和国土地管理法‣、•中华人民共和国土地管理法实施条例‣和•四川省†中华人民共和国土地管理法‡实施办法‣等法律法规规定，按照省政府•关于同意成都市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复‣（川府函„2012‟99号）、省政府办公厅•转发省国土资源厅†关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见‡的通知‣（川办函„2008‟73号）及市政府•关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知‣（成府发„2009‟31号）、•关于公布实施成都市征地统一年产值标准的通知‣（成府函„2014‟119号）等文件精神，结合我县实际，制定……查看全文>>
工业园区建设土地一级开发融资模式的探讨工业园区经历了长足的发展，日益成为地区经济转型、产业结构调整、产能升级换代的主阵地，更是引进外资、盘活资产、拉动gdp的城市新区载体。随着园区工业化、城市化的不断深入，土地综合开发对城市的新发展产生越来越重要的影响，甚至成为制约园区建设、发展的瓶颈，究其原因在于土地开发资金短缺，投融资渠道不足。因此，围绕土地开发做文章，通过新型融资模式拓宽融资渠道，在政府提供启动资金有限的前提下，通过合理方法使园区建设与土地出让收入相辅相成，是每个园区建设者和主管部门都必须正视的重要问题。工业园区管理模式多以纯政府性质的管理委员会体制为依托，管委会作为政府派出机构，有纳入……查看全文>>
我国城市土地一级开发运作模式研究摘要。我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套，促进了我国土地一级市场的发展，但其运作模式存在较大差异。本文从城市土地一级开发的产生和内涵进行分析，进而阐述了两种不同的土地开发运作模式，并且进行了比较分析，政府作为国有土地所有者的代表，实施土地一级开发具有主导性，以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向。一、城市土地一级开发的产生及内涵我国城市土地一级开发是伴随着城市土地储备制度的发展而逐渐形成的新的土地开发形式。土地储备制度是由城市政府委托机构通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来进行土地整理和开发，在完成一系……查看全文>>
土地一级开发整理的收益模式初探密集的宏观调控使得房地产开发行业进入了低迷状态，但土地一级开发却丝毫未感受到寒意。“卖地”的巨大盈利空间，促使着房地产企业纷纷开始转型做“土地一级开发商”。■文：方正商学院李明旭资源集团石生荣目前，全国有多家房地产企业在探索土地一级开发可持续的经营模式。其中，以云南城投（600239.sh）、中天城投（000540.sz）等房地产a股上市企业所代表的“企业与政府的收益分成模式”，被房地产企业在土地一级开发时所采用。土地一级开发收益分成的盈利模式非常清晰，即通过将“生地”变为“熟地”，待土地通过招拍挂出让后，房地产再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让……查看全文>>
土地一级开发的流程及相关内容一、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政俯的身会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。二、土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市土地局提出土地一级开发申请。（二）北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、……查看全文>>
土地一级开发的内容及模式比较分析一、土地一级开发的概念、基本内容及参与主体（一）土地一级开发的概念土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域的城市国有建设用地进行拆迁、安置、补偿，并进行市政配套设施建设，使该区域的土地达到土地供应条件（即熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。（二）土地一级开发的基本内容土地一级开发一般包括以下基本内容：1、原土地所有者或使用者向当地国土局提出土地一级开发申请；2、当地国土局受理申请并进行土地开发项目预审；3、编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括待储备开发地块的范围、土地面积、控制规划条件、地上物状况、储备开发成本、土地受益、开发计划、实施……查看全文>>
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。《物权法》第四十二条规定。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。即征收土地补偿的内容分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等三项补偿费用。⑶补偿标准《土地管理法》第四十七条规定。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收……查看全文>>
北京房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。a：2％b：5％c：10％d：12％e：权利型房地产投资信托2、注意存营销工作中的作用不包括。a：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会b：发挥注意的心理功能c：对活动进行监督和调节d：利用注意规律……查看全文>>
【发布单位】81902【发布文号】粤府[1998]72号【发布日期】1998-10-27【生效日期】1998-10-27【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网广东省人民政府关于加强非农业建设闲置土地管理的通知（粤府〔1998〕72号）各市、县、自治县人民政府，省府直属有关单位：我省人多地少，土地资源贫乏，用地需求与土地保护的矛盾十分突出。但近几年，我省非农业建设闲置土地的现象仍比较严重。为进一步加强管理，盘活存量建设用地，防止新的土地闲置，现就有关问题通知如下：一、一、提高认识，加强领导。各市、县人民政府要高度重视闲置土地的管理工作。对未按规定进行建设的闲置土地，要因地制宜地采……查看全文>>
时间风干的只是回忆与伤痕，孕育的是新的期待和美好河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见豫政办〔2006〕50号各市、县人民政府，省人民政府有关部门：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《河南省人民政府贯彻国务院关于深化改革严格土地管理决定的意见》（豫政〔2004〕80号）的规定，为规范农民集体所有土地征地补偿费在农村集体经济组织内部的分配和使用，加强农村集体经济组织内部征地补偿费分配和使用监督，切实维护被征地农户和农村集体经济组织的利益，现结合我省实际，提出如下意见，请认真贯彻执行。一、充分认识规范征地补偿费分配和使用的必要性……查看全文>>
【发布单位】81902【发布文号】粤府[1999]42号【发布日期】1999-05-27【生效日期】1999-05-27【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网广东省人民政府关于加强国有企业改革改组改造中原划拨土地管理的通知（粤府〔1999〕42号）各市、县、自治县人民政府，省府直属有关单位：我省人多地少，土地资源十分紧缺。但是，长期以来，国有企业使用的大量土地资源，总体使用效率不高，土地资产效益未能充分发挥。为优化国有企业现有土地资源配置，提高土地利用效率，发挥土地资产的综合效用，帮助国有企业解困和再发展，实现国有经济的战略性调整。依据国家和省的有关文件精神，现就我省国有企业在……查看全文>>
各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为贯彻落实《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号，以下简称《通知》）精神，切实解决我省国有土地资产管理中存在的问题，整顿和规范土地市场秩序，现作如下通知：一、认真学习贯彻《通知》精神，提高对加强国有土地资产管理重要性的认识加强国有土地资产管理是进一步深化土地使用制度改革，发挥市场配置土地资源基础作用，提高土地利用效率的根本措施，是保护耕地，显化国有土地资产，推进城市化建设的有效途径，是促进国土资源管理依法行政，从源头上遏制土地批租领域腐败行为的重要保证。各级政府和有关部门要认真学习贯彻《通知》精神，进一步提高对加强国有土地……查看全文>>
福建省人民政府关于进一步加强土地管理的通知闽政〔2011〕20号各市、县（区）人民政府，平潭综合实验区管委会，省政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：为进一步严格管理土地，加强耕地保护，规范建设用地行为，促进土地节约集约利用，更好地服务福建科学发展、跨越发展，现将有关事项通知如下：一、大力推进节约集约用地。各地要切实转变观念，促进节约集约用地，提高土地利用效率，保障经济社会可持续发展。（一）严格土地使用标准。要严格遵循国家产业政策和供地政策，认真执行国家颁布的工程项目建设用地定额指标，对超标准用地的，一律核减用地面积;工业项目用地必须严格执行省国土资源厅、省发展改革委、省经贸委和省住房……查看全文>>
【发布单位】81905【发布文号】穗府[1999]2号【发布日期】1999-01-03【生效日期】1999-01-03【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网广州市人民政府转发省人民政府关于加强非农业建设闲置土地管理的通知（1999年1月3日穗府〔1999〕2号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：现将省人民政府《关于加强非农业建设闲置土地管理的通知》（粤府〔1998〕72号）转发给你们，并结合我市实际提出以下贯彻意见，请一并执行。一、一、建立闲置土地检查处理制度。各区、县级市国土局要定期对辖区内的建设用地进行检查，对发现的闲置土地要及时处理，并采取有效措施，防止新的闲置土地行……查看全文>>
【发布单位】81902【发布文号】粤府[1998]72号【发布日期】1998-10-27【生效日期】1998-10-27【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网（粤府〔1998〕72号）各市、县、自治县人民政府，省府直属有关单位：我省人多地少，土地资源贫乏，用地需求与土地保护的矛盾十分突出。但近几年，我省非农业建设闲置土地的现象仍比较严重。为进一步加强管理，盘活存量建设用地，防止新的土地闲置，现就有关问题通知如下：一、一、提高认识，加强领导。各市、县人民政府要高度重视闲置土地的管理工作。对未按规定进行建设的闲置土地，要因地制宜地采取积极措施，认真消化利用。各级国土管理部门要建立闲……查看全文>>
乡镇土地执法监察面临的困难及对策来源：东楚网时间：2009-8-126：11：00文字大小：【大中小】基层乡镇土地执法监察工作是国土资源管理工作的重要环节，对实现国土资源管理法制化起着不可替代的作用。当前仍有诸多因素困扰着乡镇土地执法监察工作，笔者结合工作实际，就土地执法监察工作中一些热点、难点、焦点问题谈两点看法。一、当前乡镇土地执法监察面临的严峻形势近年来，地方建设用地需求急剧增长，保护资源与保障发展的矛盾十分尖锐，基层国土资源所面临监管任务也异常繁重。随着土地供应计划指标的趋紧，今后一段时间，将是土地供需矛盾的凸显期，违法用地反弹的压力很大。作为身处土地保护前沿和土地执法监察一线的基层国……查看全文>>
试论当前“招工难”和“就业难”现象的原因及对策近年，“招工难”、“用工荒”“大学生就业难”等问题纷纷见于媒体报端，成为社会关注的焦点。两会期间，此问题更是引起广泛关注，与会的众多委员和人大代表就此建言献策，纷纷提出相应的解决办法。如今的就业市场出现如此矛盾的现象，一方面是“招工难”，另一方面是“就业难”，有媒体戏称为“鸳鸯火锅”。原何如此。所谓招工是从生产组织者（即企业）角度来吸纳劳动者加入生产，而就业则是站在劳动者的角度为了生存和发展销售劳动能力的过程。“就业难”，是毕业生不能达到企业的用人需求，找不到合适的用人单位，或者信息不畅通，求职无门；“招工难”，是企业找不到合适的人才进行持续生产。……查看全文>>
基层交通民警执法难的原因及对策2008-12-2616：15：27韶关交警支队南雄大队全安中队钟林山阅读167次近年来，基层交通民警在路面执勤执法过程中，屡屡遭到交通违法者不同程度的抗拒、阻挠甚至暴力攻击，不但严重扰乱了公安交警部门正常的执法活动，破坏了人民警察的执法权威，侵害了交通民警的人身权利和身心健康，同时，也严重挫伤了基层交警执勤执法的工作积极性。适逢公安“三基”巩固完善年，如何解决基层交警执法难问题，从而更有效地维护道路交通安全秩序和预防道路交通事故，就显得尤为重要。下面结合日常工作实际，就交警执法难问题进行探讨。一、执法难的具体表现（一）恶意投诉，故意纠缠。一些交通违法者或事故当事……查看全文>>
土地监察“执法难”现状及对策建议摘要。本文浅析当前土地监察“执法难”现状及特点，违法用地问题发生的原因；随着土地市场的迅速发展、社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的深入，笔者对建立完善的土地市场监督机制意义重大。关键词：土地资源，执法监察，完善机制1.当前土地“执法难”原因和现状1.1土地执法监察没有得到全社会的支持。土地执法监察维护的是国家的全局利益和长远利益，却往往难以得到理解，甚至对个别单位、个别人来说，好像还损害了他们的眼前利益，遭到其抵触反感。譬如，有些地区的农村村委会出租集体土地进行非农业建设，是典型的违法用地行为，但这种行为一般情况下无人举报，反而能得到大多数群众的拥护……查看全文>>
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